Решение № 2-1335/2024 2-1335/2024~М-1026/2024 М-1026/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-1335/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области 16 сентября 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1335/2024 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 67,9 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 28,3 кв.м., зарегистрирован в Росреестре. сособственником 1/2 доли является ФИО1, <Дата обезличена> года рождения. Земельный участок под 1/2 доли жилого дома по адресу <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 394 кв.м., принадлежит Истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> и договора купли продажи от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.Согласно технического плана от <Дата обезличена> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <Адрес обезличен> согласно п. 40 ст. 1 ГК РФ является домом блокированной застройки, площадью 90,8 кв.м. МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение № 920 от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. было выявлено, что 1/2доля жилого дома, принадлежащая Истцу соответствует дому блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен> имеет общую площадь 90,8 кв.м.Разрешительная документация на реконструкцию данного жилого дома администрацией не выдавалась. Строение - одноэтажный дом блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания права собственности на указанный объект заявителю следует обратиться в суд. Согласно заключения по результатам оценки технического состояния дома блокированной застройки по адресу <Адрес обезличен>, выполненного муниципальным бюджетным учреждением муниципального района <Адрес обезличен> «Геопроект» в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, которые оказывают на ухудшение конструктивной безопасности здания и несущей работоспособности конструктивных элементов. Техническое состояние отдельных строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (И категория технического состояния). Конструкция здания удовлетворяет требования следующих сводов Правил: СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции». СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Права третьих лиц при строительстве и реконструкции объекта не затронуты. Обследуемое здание удовлетворяет требованиям санитарно-гигиенических норм для жилых помещений, действующих в настоящее время на территории РФ. Обследуемое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, действующих в настоящее время на территории РФ. Обследуемый жилой дом имеет этажность не более три, предназначен для проживания одной семьи, блокирован с другим жилым домом в одном ряду обей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на собственный земельный участок, а значит может считаться домом блокированной застройки. Эксплуатация обследуемого жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей, при условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, здание подлежит долгосрочной службе по назначению. Просит суд признать право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО1– не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, просят суд принять решение на усмотрение суда, и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр по Самарской области» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 67,9 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 28,3 кв.м., зарегистрирован в Росреестре. Собственником 1/2 доли является ФИО1, <Дата обезличена> года рождения.

Земельный участок под 1/2 доли жилого дома по адресу <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 394 кв.м., принадлежит Истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> и договора купли продажи от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Согласно технического плана от <Дата обезличена> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <Адрес обезличен> согласно п. 40 ст. 1 ГК РФ является домом блокированной застройки, площадью 90,8 кв.м.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение № 920 от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. было выявлено, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Истцу соответствует дому блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен> имеет общую площадь 90,8 кв.м.

Разрешительная документация на реконструкцию данного жилого дома администрацией не выдавалась. Строение - одноэтажный дом блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания права собственности на указанный объект заявителю следует обратиться в суд.

Согласно заключения по результатам оценки технического состояния дома блокированной застройки по адресу <Адрес обезличен>, выполненного муниципальным бюджетным учреждением муниципального района <Адрес обезличен> «Геопроект» в строительных конструкциях здания отсутствуют какие либо дефекты и повреждения, которые оказывают на ухудшение конструктивной безопасности здания и несущей работоспособности конструктивных элементов. Техническое состояние отдельных строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (И категория технического состояния). Конструкция здания удовлетворяет требования следующих сводов Правил: СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции». СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Права третьих лиц при строительстве и реконструкции объекта не затронуты. Обследуемое здание удовлетворяет требованиям санитарно-гигиенических норм для жилых помещений, действующих в настоящее время на территории РФ. Обследуемое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, действующих в настоящее время на территории РФ. Обследуемый жилой дом имеет этажность не более три, предназначен для проживания одной семьи, блокирован с другим жилым домом в одном ряду обей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на собственный земельный участок, а значит может считаться домом блокированной застройки. Эксплуатация обследуемого жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей, при условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, здание подлежит долгосрочной службе по назначению.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что квартира истца фактически является домом блокированной застройки, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено заявление ФИО3 (сособственника жилого дома) об отсутствии претензий по иску.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 28,3 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> домом блокированной застройки, общей площадью 90,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения на дом блокированной застройки, общей площадью 90,8 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Роскадастр по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.