Решение № 2-837/2024 2-837/2024~М-4459/2023 М-4459/2023 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-837/2024

Дело № 2-837/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20.06.2024 гражданское дело № 2-837/2024 по исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 состояла в браке с ФИО5

После расторжения брака, после ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 остался проживать по адресу: <адрес> угол <адрес>.

ФИО6 проживала отдельно с сыном ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался.

В браке они приобрели ? доли жилого дома на каждого, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером № площадью 97,5 кв.м. и ? доли на земельный участок площадью 294 кв.м. с кадастровым номером №, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Истец указала, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером № площадью 97,5 кв.м. и ? доли на земельный участок площадью 294 кв.м. с кадастровым номером №, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Ее сын, ФИО7 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером № площадью 97,5 кв.м. и ? доли на земельный участок площадью 294 кв.м. с кадастровым номером №, согласно свидетельства о праве собственности на наследство по закону № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В период своей жизни ФИО5 с целью улучшения жилищных условий, произвел переоборудование основного строения (обозначенное в техническом паспорте под литерой «Б») (дома) и увеличил его площадь с 36,4 кв.м. до 65,1 кв.м., путем переноса наружной стены комнаты жилого дома, согласно технического плата от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером, а также техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГП <адрес> «Омский центр технический инвентаризации и землеустройства».

Также ДД.ММ.ГГГГ Глава Администрации ЦАО <адрес> выдал распоряжение об установлении почтово-адресной нумерации объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Омска по делу № 2-4182/2022 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, сохранен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером № общей площадью 106,7 кв.м. в реконструированном виде в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО8

На основании кассационного определения от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда по делу № 33-1923/2011, об определении порядка пользования земельным участком, суд установил, выделить ФИО5 земельный участок площадью 147 кв.м. с кадастровым номером № из общей 294 кв.м., согласно ? доли и определил границы земельного участка согласно плана № заключения эксперта.

На данный момент у собственников ? доли в доме по адресу: <адрес> угол <адрес>, ФИО6, и ее сына ФИО7 дом имеет 1 этаж, состоит из каркасно-насыпных стен, который предназначен для проживания отдельной семьи.

Более того, у каждого дома собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализации), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, не в помещения общего пользования, это соответствует характеристикам дома блокированной застройки, что подтверждается проектом индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> года, выданным ООО «АПМ «Стелс-2010», в соответствии с которым общая площадь дома составляет 56,8 кв.м., из которых кухня 12,9 кв.м., санузел 1,6 кв.м., комната 42,3 кв.м.

Самостоятельно произвести постановку жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно, из-за невозможности раздела земельного участка под домом в административном порядке.

На основании изложенного, истец просит признать 1-этажное здание, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 56,8 кв.м. жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>А. Признать за ФИО7 право собственности на ? долю в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>А.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью 106,7 кв.м. Признать 1-этажное здание, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером № (согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ) жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО6 право собственности на ? долю дома блокированной застройки, расположенного по адресу:. Омск, <адрес> А, с кадастровым номером №. Признать за ФИО9 право собственности на ? долю дома блокированной застройки, расположенного по адресу:. Омск, <адрес> А, с кадастровым номером №.

Истец ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание представителя не направила, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. при наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком. Вместе с тем, при отсутствии у собственников зарегистрированного права на землю либо наличия иного права одновременный раздел земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком невозможен. При указанных обстоятельствах изменение вида объекта с индивидуального жилого дома на блокированный дом до оформления права собственности на земельный участок невозможно, так как образованный на основании решения объект – блокированный дом не будет соответствовать обязательному признаку блокированного дома – наличию отдельного земельного участка у каждого блока.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, в ЕГРН учтен жилой дом с кадастровым номером №, в составе которого учтены жилое помещение с кадастровым номером № (квартира), сведения о правах отсутствуют, а также жилое помещение с кадастровым номером № (часть жилого <адрес>Ч), принадлежащее на праве собственности третьему лицу. Учитывая, что жилые помещения с кадастровыми номерами №, № учтены в ЕНГРН до Закона № 476-ФЗ, то именно жилые помещения с кадастровыми номерами №, № и нужно признавать домами блокированной застройки, а не жилой дом. При этом, в отношении жилого помещения с кадастровым номером № необходимо уточнить площадь, учитывая, что ранее реконструкция жилого дома была в судебном порядке легализована. Учитывая, что права на жилое помещение с кадастровым номером № не зарегистрированы в ЕГРН, то истцам необходимо заявлять (помимо требования о признании жилых помещений домами блокированной застройки) требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании общей долевой собственности истцом на дом блокированной застройки с указанием площади. Кроме того, объекты недвижимого имущества могут признаваться домами блокированной застройки, в не жилыми домами блокированной застройки.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрация ЦАО <адрес>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрация ЦАО <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, своих представителей не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, оценив имеющиеся доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По правилам ст. ст. 35, 37 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271, ч. 3 ст. 552 ГК РФ, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 05.12.2022, вступившим в законную силу 08.03.2023, по гражданскому делу № 2-4182/2022 установлено, что ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилой дом, общей площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Вторым участником долевой собственности является ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Земельный участок, общей площадью 294,0 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома, на котором расположен жилой <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 и ФИО10 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, а также ФИО2 - ? доли.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., изменено отчество на «Витальевич».

В настоящее время в связи с произведенной стороной истца самовольной реконструкцией площадь указанного жилого дома составила – 106,7 кв.м., что отражено в Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО8 ФИО18

В соответствии с экспертным заключением специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» № 216 от 12.05.2021, при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, с требованиями, предъявляемыми к объектом такого рода, специалист пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Омска по делу № 2-4182/2022 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, сохранен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 106,7 кв.м. в реконструированном виде в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО8

На основании кассационного определения от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда по делу №, об определении порядка пользования земельным участком, выделен ФИО5 земельный участок площадью 147 кв.м. с кадастровым номером № из общей 294 кв.м., согласно ? доли и определены границы земельного участка согласно плану № заключения эксперта.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома (1Ч), площадью 51,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> угол <адрес> на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 23.03.2011 по делу № 2-33/2011, кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заочного решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 0,03 га. В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения установлен минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, и который составляет 3 метра. Также установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома – 400 кв.м на один блок.

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок установлены минимальный размер земельного участка - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.

Из пояснительной записки к архитектурному решению на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, выданным ООО «АПМ «Стелс-2010», следует, что здание прямоугольное в плане, одноэтажное. Высота этажа 2,57 м. размеры здания в осях 11,05*5,26 м. Здание имеет один выход наружу. Стены каркасно-насыпные, перекрытия здания деревянные.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие дома блокированной застройки, под которым понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в новой редакции) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания. П. 3.1.7 СП 54.13330.2022. Свод правил «здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНИП 31-01-2003).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

При этом государственная регистрация возможна в отношении учтенного в кадастре объекта недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать положения ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающее, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Как следует из п. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Учитывая указанные нормы для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости необходимо одновременное участие всех собственников.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, фактически состоит из двух изолированных частей, расположенных на земельном участке, части дома разделены общей стеной без проемов, имеют отдельные входы, в доме отсутствует общее имущество, включая чердаки и инженерные сети, каждая часть жилого дома находится в собственности истца и ответчика ФИО2, исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявленным к домам блокированной застройки, что является основанием для признания спорного объекта домом блокированной застройки и признании жилых помещений (квартир) автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО19 (паспорт РФ №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

Снять с кадастрового учета с прекращением существования объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

Признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 ФИО20 (паспорт РФ №) право собственности на ? долю дома блокированной застройки, расположенного по адресу:. Омск, <адрес> А, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 ФИО21 (паспорт РФ №) право собственности на ? долю дома блокированной застройки, расположенного по адресу:. Омск, <адрес> А, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.