Решение № 2-202/2024 2-202/2024~М-57/2024 М-57/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-202/2024

№

УИД:№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Орловой К.О.,

при секретаре судебного заседания Борониной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и задолженности по оплате фактически потребленных коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лысковский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием №.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом договор одновременно является актом приема-передачи квартиры, мебели и оборудования. Начало действия договора сторонами определено ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что в обязанности арендатора входили оплата коммунальных услуг, ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, оплата ежемесячной арендной платы в размере 45 000 рублей. За сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором оплачивается залог в размере 45 000 рублей. Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что в период проживания ответчик неоднократно грубо нарушал условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к его досрочному расторжению.

По мнению истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до момента фактического выселения) у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей и оплате фактически потребленных коммунальных услуг. При этом, супругой ответчика было оплачено: ДД.ММ.ГГГГ - 22 500 рублей (50 % от суммы месячной аренды), ДД.ММ.ГГГГ - 38 500 рублей (50 % месячной аренды 22 500 рублей и 15 000 рублей 33 % от суммы залога), ДД.ММ.ГГГГ - 3 678 рублей (коммунальные платежи), ДД.ММ.ГГГГ - 658 рублей (коммунальные платежи), ДД.ММ.ГГГГ - 66 450 рублей (45 000рублей ежемесячная аренда, 33 % от суммы залога 15 000 рублей, сумма коммунальных платежей 6 450 рублей), ДД.ММ.ГГГГ - 9 640 рублей (коммунальные платежи), ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 рублей (сумма ежемесячной аренды 45 000 рублей), ДД.ММ.ГГГГ - 51 330 рублей (45 000 рублей ежемесячная арендная плата и 6 330 рублей коммунальные платежи), ДД.ММ.ГГГГ - 8 800 рублей (коммунальные платежи), ДД.ММ.ГГГГ - 3 970 рублей 20 копеек (коммунальные платежи).

Истец утверждает, что согласно п. 7.2 договора в случае расторжения договора ранее ДД.ММ.ГГГГ, залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, из него не могут быть оплачены оставшиеся, предусмотренные для арендатора платежи, за исключением возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Истец считает, что ответчик должен оплатить: проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 6 месяцев + 13 дней октября + 45 000 рублей залог = 334 500 рублей, а также коммунальные платежи: проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 633 рубля 43 копейки + 28 211 рублей 49 копеек) = 65 844 рубля 92 копейки.

При этом ответчиком оплачена сумма найма жилого помещения и коммунальных услуг: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (проживание - 210 000 рублей, коммунальные платежи - 39 526 рублей 20 копеек). Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет - 150 828 рублей 72 копейки (334 500 рублей - 210 000 рублей) + (65 844 рубля 92 копейки - 39 526 рублей 20 копеек).

Кроме того, истец указывает, что в связи с обращением в суд им понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4 216 рублей 57 копеек и оплаты услуг адвоката за составление требования и искового заявления в размере 10 000 рублей.

Ссылаясь на ст.ст. 617, 678, 309 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате по договору найма жилого помещения и задолженность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 828 рублей 72 копеек, а также судебныерасходы в размере 14 216 рублей 57 копеек.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, почтовая судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой "истек срок хранения".

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пункт 3 статьи 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом,ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанной квартиры («договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием»).Начало действия договора сторонами определено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора, срок найма устанавливался сторонами (истцом и ответчиком по делу) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата за пользование жилым помещением составила 45 000 рублей ежемесячно, кроме того, в обязанности арендатора входила оплата всех коммунальных услуг в период найма жилого помещения (п. 3.1 договора найма (<данные изъяты> а также внесение залога вразмере 45000 рублей.

Как указывает истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате найма жилого помещений и оплате фактически потребленных коммунальных услуг в размере 150 828 руб. 72 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование оплатить вышеуказанную задолженность не позднее 7 дней с момента получения указанного требования.

Как следует из представленных в материалы дела копий справок по операциям Сбербанк Онлайн, супругой ответчика ФИО3 - ФИО1в пользу истца ФИО2 было выплачено:

ДД.ММ.ГГГГ - 22 500 рублей( <данные изъяты>);

ДД.ММ.ГГГГ - 38 500 рублей (<данные изъяты>);

ДД.ММ.ГГГГ - 3 678 рублей (<данные изъяты>);

ДД.ММ.ГГГГ - 658 рублей(<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - 66 450 рублей (<данные изъяты>);

ДД.ММ.ГГГГ - 9 640 рублей (<данные изъяты>);

ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 рублей (<данные изъяты>);

ДД.ММ.ГГГГ - 51 330 рублей (<данные изъяты>);

ДД.ММ.ГГГГ - 8 800 рублей (<данные изъяты>),

ДД.ММ.ГГГГ - 3 970 рублей 20 копеек (<данные изъяты>).

Из имеющихся в материалах дела копий квитанций по оплате коммунальных платежей следует, что сумма коммунальных платежей (за электроснабжение, обращение с ТКО) за ДД.ММ.ГГГГ г. составила 652,52 руб. (<данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ г. - 807,36 (<данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ г. - 3 052, 34 руб. (<данные изъяты>);за ДД.ММ.ГГГГ г. - 4 777,85 руб. (<данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ - 2010,68 руб. (<данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ - 4 387,65 руб. (<данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ г. - 6730,52 руб. (<данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ г. - 8 724, 29 руб. (<данные изъяты>); сумма коммунальных платежей за содержание общего имущества дома, отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение и др. за ДД.ММ.ГГГГ года составила 5 617, 49 руб. (<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. - 6 586, 52 руб. (<данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ г. - 5 635, 81 руб. <данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. - 4 336, 69 руб. (<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. - 4 317, 47 руб. (<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. - 6 409, 66 руб. (<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. - 4 606, 28 руб. (<данные изъяты>

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком фактически оплачено 210 000 руб. за проживание в квартире (180 тыс. руб. - оплата за наем жилого помещения и 30 тыс. руб. - оплата части суммы залога) и 39 526,2 руб. за коммунальные услуги.

При этом, как указывает истец и не оспорено ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить проживание в квартире за шесть месяцев 2023 года и 13 дней октября 2023 года,и, кроме того, коммунальные услуги в размере 65 844, 92 руб.

С учетом данных обстоятельств и представленных материалов суд приходит к выводу, что оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме действительно не производилась, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения и оплате фактически потребленных коммунальных услугсоставила: (334500 - 210 000) + (65 844,92 - 39526,2) = 124500 +26318,72 =150 818, 72 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности суду не предоставлено. Суд принимает предложенную истцом формулу расчета задолженности, соглашается с ней и самой методикой расчета, при этом констатирует, что истцом в исковом заявлении допущена арифметическая ошибка, поскольку по результатам расчета задолженности по предложенной истцом формуле сумма указанной задолженности фактически составляет 150818,72 руб., а не 150828, 72 руб., как указано в исковом заявлении.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пункт 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

В соответствии с п. 7.1 представленногодоговора найма жилого помещения ("договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием" от ДД.ММ.ГГГГ)данный договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора. Согласно п. 7.2 данного договора арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя за 30 дней, но если такое расторжение произошло ранее ДД.ММ.ГГГГ, залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п. 5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для арендатора платежи, за исключением случаев, предусмотренных п. 7.4 договора.

В соответствии с п. 7.6 договора двукратное нарушение арендатором п.5.2 данного договора без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4) в данном случае не возвращается.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что нанимателем предпринимались все меры для исполнения своих обязательств договору найма жилого помещения по внесению платы за пользование жилым помещением и потребление коммунальных услуг, в материалах дела не имеется.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора с ответчиком, в материалы дела не представлено. Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса РФ. В силу положений гражданского законодательства именно на арендатора возложена обязанность возвратить арендованное имущество.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела задолженность по договору найма и задолженность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг за спорный период не оплачена ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 (с учетом установленной судом арифметической ошибки в расчете задолженности) о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по договору найма жилого помещения и оплате фактически потребленных коммунальных услуг в размере 150818 рублей 72 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 4 216 рублей 57 копеек, что подтверждается копией квитанции АО "Тинькофф банк" № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). С учетом частичного удовлетворения основного требования истца сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в соответствующем пропорциональном соотношении, а именно в размере 4212 рублей 35 копеек.

Кроме того, истцом оплачены услуги адвоката за составление требования и искового заявления в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Следовательно, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в размере 14212 рублей 35 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты> к ФИО3(<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения и задолженность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 818 рублей 72 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 14 212 рублей 35 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья К.О. Орлова