Решение № 2-347/2019 2-8/2020 2-8/2020(2-347/2019;)~М-348/2019 М-348/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-347/2019

№ 2-8(2)/2020

64RS0028-02-2019-000462-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Недовой О.Г.,

с участием представителя истца – ФИО1, представившей доверенность от 23.07.2019,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ – адвоката Павликова П.М., представившего удостоверение №2908 и ордеры №201 от 20.12.2019, №6 от 23.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о прекращении права собственности на жилые помещения, снятии с кадастрового учета,

установил :

Администрация Ивантеевского муниципального района Саратовской области (далее – Администрация ИМР) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права собственности на квартиры в жилом доме по адресу: <Адрес>, снятии их и жилого дома с кадастрового учета. В обоснование своих требований ссылается на то, что Ивантеевский муниципальный район Саратовской области с марта 2008 г. по настоящее время является собственником квартир в указанном жилом доме, состоящем из 10 квартир, 6 из которых принадлежат на праве собственности муниципальному району - квартиры № 2, 3, 4, 7, 9, 10, четыре квартиры принадлежат ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 Указанный жилой дом как объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрирован. В апреле 2011 г. на основании акта обследования жилого помещения, заключения о признании жилого дома непригодным для проживания, технического заключения Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», по результатам обследования здания жилого <Адрес> все квартиры признаны аварийными и ввиду опасности полного обрушения, подлежащими сносу. В настоящее время спорный жилой дом с кадастровым номером 64:14:220102:92 по указанному выше адресу отсутствует. Одним из оснований прекращения права собственности на недвижимое имущество в силу п.1 ст.235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. Прекратить право собственности на жилой дом возможно только по заявлению всех собственников жилых помещений, расположенных в этом доме. Однако собственники квартир спорного жилого дома ФИО2 (<Адрес>) и ФИО5 (<Адрес>) сняты с регистрационного учета по последнему их места жительства и в настоящее время место жительство их неизвестно, что препятствует прекращению прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по указанному в исковом заявлению адресу и последнему известному их месту жительства, почтовые уведомления возвращены в связи с отсутствием адресатов по указанным адресам, а также отказом ответчика ФИО5 от получения извещения и суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с участием представителя адвоката Павликова П.М., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 – адвокат Павликов П.М. считал иск к ФИО3, ФИО4 – подлежащим удовлетворению, к ФИО2 – не подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО2 не получал компенсацию за утраченное жилое помещение.

Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.).

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункты 1 и 3 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В судебном заседании установлено, что Ивантеевский муниципальный район Саратовской области с марта 2008 г. по настоящее время является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, состоящего из 10 квартир, 6 из которых принадлежат на праве собственности муниципальному району - <Адрес>, <Адрес> (л.д. 12-17), четыре квартиры принадлежат гражданам - ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 (л.д.8-11). Указанный жилой дом как объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрирован. На основании акта обследования жилого помещения, заключения о признании жилого дома непригодным для проживания, технического заключения Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», по результатам обследования здания жилого <Адрес> в <Адрес> все квартиры признаны аварийными и ввиду опасности полного обрушения, подлежащими сносу (л.д.19-20). В настоящее время спорный жилой дом с кадастровым номером 64:14:220102:92 по указанному выше адресу отсутствует (л.д.7).

Из акта обследования земельного участка от 23.09.2019 следует, что 23.09.2019 было произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> кадастровым номером <Номер>, площадью 2000 кв. м. в ходе которого было установлено, что на указанном земельном участке с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, отсутствуют объекты капитального строительства, в т.ч. и многоквартирные жилые дома (л.д.30).

Согласно постановлению администрации Ивантеевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области №055 от 06.05.2011 на основании технического заключения от 04.04.2011 и заключения МФЦН ГУП «Сартехинвентаризация» и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу (л.д.18-29).

Собственники жилых помещений ФИО2 (<Адрес>), ФИО5 (<Адрес>) сняты с регистрационного учета по адресу: <Адрес> 2004 г. (л.д.31-35).

Согласно решению Пугачевского районного суда Саратовской области от 15.03.2013 с Администрации ИМР в пользу ФИО3 взыскан материальный ущерб в размере 50000 руб., причиненный сносом жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д.57).

Согласно решению Пугачевского районного суда Саратовской области от 19.02.2019 с Администрации ИМР в пользу ФИО4 взысканы денежные средства в счет выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, прекращено право собственности на указанное помещение (л.д.54-56).

Как установлено судом, в период прошедший с момента разрушения спорного жилого дома, ответчиками какие-либо меры по восстановлению домовладения не предпринимались, строительные работы не велись, с заявлениями о предоставлении земельных участков на каком-либо праве в орган местного самоуправления ответчики не обращались, межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не определялись, на кадастровом учете земельные участки поставлены не были.

Представителем ответчиков Павликовым П.М. доказательств о совершении ответчиками действий по восстановлению спорного жилого дома не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> снятии его с кадастрового учета в связи с его разрушением, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что спорное жилое помещение прекратило свое существование как объект гражданских прав, оно не может выступать объектом жилищных правоотношений.

Прекращение права собственности на спорные квартиры в жилом доме влечет снятие с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровым номером <Номер>.

Снять с кадастрового учета квартиры, расположенные по адресу: <Адрес>: <Адрес> кадастровым номером <Номер>; <Адрес> кадастровым номером <Номер><Адрес> кадастровым номером <Номер>; <Адрес> кадастровым номером <Номер>; <Адрес> кадастровым номером <Номер>; <Адрес> кадастровым номером <Номер>.

Снять с кадастрового учета квартиры, расположенные по адресу: <Адрес>: <Адрес> кадастровым номером <Номер>, принадлежащую ФИО2; <Адрес> кадастровым номером <Номер>, принадлежащую ФИО3; <Адрес> кадастровым номером <Номер>, принадлежащую ФИО5; <Адрес> кадастровым номером <Номер>, ранее принадлежавшую ФИО4.

Прекратить право собственности Ивантеевского муниципального района Саратовской области на квартиры, расположенные по адресу: <Адрес>: <Адрес> кадастровым номером <Номер>; <Адрес> кадастровым номером <Номер>; <Адрес> кадастровым номером <Номер>; <Адрес> кадастровым номером <Номер>; <Адрес> кадастровым номером <Номер>; <Адрес> кадастровым номером <Номер>.

Прекратить право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <Адрес>: <Адрес> кадастровым номером <Номер>, принадлежащую ФИО2; <Адрес> кадастровым номером <Номер>, принадлежащую ФИО3; <Адрес> кадастровым номером <Номер>, принадлежащую ФИО5.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Председательствующий А.Н. Баданов