Решение № 2-752/2017 2-752/2017~М-548/2017 М-548/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-752/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием представителя истца: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Индивидуальному предпринимателю А., Ц., А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с заявлением в суд, которым просил расторгнуть кредитный договор дата., заключенный с ответчиком А., взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ... руб.., стоимость оплаты государственной пошлины в размере ... руб.., стоимость услуг оценщика в размере ... руб.., обратить взыскание на заложенное имущество (нежилое помещение и право аренды на земельный участок) с установлением начальной продажной стоимости.

Свои требования истец мотивировал неисполнением ответчиком А. как заемщиком и ответчиками А., Ц. как поручителями принятых на себя кредитных обязательств и обязательств по договорам поручительства.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики по настоящему делу надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, сведений об уважительности неявки не представили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (переименованным в Публичное акционерное общество «Сбербанк РОссии») и Индивидуальным предпринимателем А. был заключен кредитный договор № на основании которого предоставлен кредит в сумме ... руб.., под ...% годовых сроком до дата. для пополнения оборотных средств.

Согласно пунктов 1 и 13 кредитного договора, его неотъемлемыми частями являются Приложение 1 – «Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов», а также приложение №2 – «График погашения выданного кредита».

Из пункта 8 кредитного договора следует, что данный договор обеспечен имуществом на основании договора ипотеки от дата, заключенный с Ц., а также договорами поручительства № и № заключенных дата. с А. и Фондом поддержки предпринимательства - Югры.

Кроме того, дата. между истцом и ответчиком Ц. заключен договор поручительства № по обеспечению обязательств ИП А. по кредитному договору дата.

Фактическая выдача денежных средств заемщику А. подтверждается платежным поручением от дата

Приложением № 2 к кредитному договору установлено, что 30го числа ежемесячно заемщик производит выплаты по кредиту аннуитетными платежами в размере ... руб.

Пунктом 7 кредитного договора установлено, что при несвоевременной оплате по кредиту, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 процент от суммы просроченной задолженности, начисляемой на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки по дату полного погашения просроченной задолженности.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, перечислив на банковский счет ответчика обусловленную договором сумму кредита. Однако заемщик в нарушение условий договора свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, допуская несвоевременную и не в полном объеме оплату по возврату кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

По состоянию на дата. задолженность составляет ... руб.. в том числе: задолженность по просрочке ссуды в размере ... руб.., задолженность по процентам в размере ... руб.., неустойка в размере ... руб..

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик (ответчик) обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В целях обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита, между истцом и ответчиками А. и Ц. были заключены указанные выше договоры поручительства, на основании преамбулы которых поручители отвечают перед кредитором за неисполнение А. всех его обязательств по кредитному договору.

На основании ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку заемщиком А. обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, поручители А. и Ц. несут перед Кредитором солидарную с Заемщиком ответственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражения и доказательства, опровергающие требования истца, не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания сложившейся задолженности в солидарном порядке подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2); в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик существенно нарушил условия договора, не исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору. Требование о досрочном исполнении обязательств и расторжении кредитного договора направлялось ответчикам почтой.

Таким образом, заявленное требование о расторжении заключенного кредитного договора подлежит удовлетворению.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Ц. заключен договор ипотеки дата в соответствии с которым последняя предоставила залог в виде недвижимого имущества:

- магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., инвентарный №, лит.А; а1;а2;а3, расположенный по адресу: <адрес>

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - под существующий магазин.

В соответствии со ст.ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В связи с обращением в суд истцом произведен в дело Отчет дата о рыночной стоимости магазина и права аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьёй 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчики, будучи уведомленными надлежащим образом, требование ст. 56 ГПК РФ проигнорировали, иных сведений о стоимости заложенного имущества суду не представили.

Учитывая, что оценка имущества произведена специалистом, чья квалификация подтверждена дипломом об образовании, удостоверением о повышении квалификации, страховыми полисами, суд принимает во внимание доказательство, представленное истцом.

Как следует из исследованного Отчета, рыночная стоимость магазина составляет ... руб.., стоимость права аренды земельного участка составляет ... руб.

Принимая во внимание требование ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость заложенного имущества необходимо установить в размере 80% от определенной Отчетом цены, т.е. стоимость магазина составит ... руб.., стоимость аренды земельного участка составит ... руб..

Учитывая, что для определения рыночной стоимости имущества, принадлежащего ответчику Ц. и заложенного ею в дата, истец был вынужден обратиться к услугам оценщика, произведя расходы в размере ... руб. (л.д. 110), суд приходит к выводу, что данные денежные средства относятся к убыткам истца и в силу ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере ... руб.. из расчета стоимости исковых требований материального характера и одного требования о расторжении кредитного договора, что подтверждается платежным поручением (л.д.6). Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиками в солидарном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя А., Ц., А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору дата. в размере ... руб. в том числе: задолженность по просрочке ссуды в размере ... руб.., задолженность по процентам в размере ... руб.., неустойка в размере ... руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.., стоимость услуг оценщика в размере ... руб.. Всего к взысканию ... руб.

Расторгнуть кредитный договор дата. заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем А..

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на принадлежащие Ц. заложенные по договору ипотеки дата объекты недвижимости:

- магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., инвентарный №, лит.А; а1;а2;а3, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере ... руб..;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - под существующий магазин в соответствии с кадастровым паспортом, с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.В. Вараксин