Решение № 2-27/2019 2-27/2019(2-485/2018;)~М-474/2018 2-485/2018 М-474/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-27/2019

Дело №2-27/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 13 февраля 2019 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Ивановой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. ФИО2 как собственник добросовестно и открыто владеет и распоряжается принадлежащим ему жилым домом по вышеуказанному адресу, производит его ремонт, оплачивает платежи и ведет на прилегающем земельном участке личное подсобное хозяйство. В настоящее время ФИО2 намерен надлежащим образом оформить свое право собственности на принадлежащий ему жилой дом. Однако, когда он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, то ему разъяснили, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом и ему рекомендовали обратиться в суд. На основании ст.234 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и суду пояснил, что с 2001 года спорный жилой дом был бесхозным, в нем никто не проживал. В 2002 году администрацией Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области указанный жилой дом был предоставлен для проживания ФИО2 без оформления каких-либо договорных отношений. В доме ФИО2 проживал с семьей, осуществил его ремонт, обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому. Прав на земельный участок истец не имеет и планирует его выкупать. В настоящее время истец использует жилой дом как дачу. Учитывая, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, был зарегистрирован в нем администрацией, считает, что в силу ст.234 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом. При этом указывает, что поскольку в доме никто не проживал, то истребовать его никто не может, в связи с чем просит не учитывать срок исковой давности.

Представитель ответчика - администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного спора не представил.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области, ФИО2 является владельцем жилого дома <адрес> (похозяйственная книга №1, <данные изъяты>.

Из копии паспорта истца, представленной суду, следует, что он был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме администрацией Озерного сельского поселения 05.01.2004 года. Снят с регистрационного учета 12.09.2018 года и зарегистрирован в настоящее время по адресу: <адрес>

Из сообщения администрации Озерного сельского поселения Шумячского района №43 от 25.01.2019 года следует, что спорный жилой дом бесхозяйным не признавался, информации, на основании какого правоустанавливающего документа истец был зарегистрирован в доме №, не имеется, информации о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в администрации также не имеется.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании суду показал, что с 2001 года знает истца и его жену, которые проживали в доме <адрес> От ФИО2 он знает, что этот дом ему предоставил сельский Совет для проживания. До вселения истца дом стоял бесхозный. ФИО2 отремонтировал дом. В настоящее время в доме никто не живет, ФИО2 приезжает по выходным.

Из представленных суду квитанций АО «СмоленскАтомЭнергоСбыт» видно, что оплату электроэнергии, потребленную в доме <адрес> производит супруга истца - ФИО4

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 2002 года открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом <адрес>

Между тем, согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право истребования имущества принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям, предусмотренным ст. ст. 301, 305 ГК РФ составляет 3 года.

Учитывая, что истец владеет жилым домом с 15.01.2002 года, срок давностного владения по день вынесения решения в соответствии со ст.234 ГК РФ не истек (15 лет + 3 года).

Суд отмечает, что представленная выписка из похозяйственной книги не содержит сведений о принадлежности истцу на праве собственности (либо ином праве) спорного жилого дома, как это ошибочно указано в исковом заявлении.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных им требований к администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме принято 13.02.2019 г.

Судья Н.В. Иколенко