Решение № 2-599/2017 2-599/2017~М-535/2017 М-535/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-599/2017

Дело № 2-599-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Казьминой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с колхозом имени «Ленина», он приобрел жилой дом, расположенный в <адрес> Задонского муниципального района. Данный договор был зарегистрирован в Ксизовской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ и подлежал регистрации в БТИ г.Задонска. С момента приобретения жилого дома он открыто и добросовестно владеет им. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с тем, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> Задонского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным основаниям, пояснив суду, что договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района, однако не был зарегистрирован в БТИ г.Задонска. С момента приобретения дома он и члены его семьи проживают в спорном домовладении, содержат его, производят оплату коммунальных услуг.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального районаЛипецкой областив судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен был надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен был надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положений ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом им. «Ленина» был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого истец купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Расчет между сторонами по договору купли-продажи был произведен полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа г.Задонска Липецкой области и подлежал регистрации в БТИ г.Задонска и Ксизовской сельской администрации Задонского района. Вышеуказанный договор был зарегистрирован 20.09.1995 в Ксизовской сельской администрации Задонского района, сведений о регистрации договора в БТИ г.Задонска не имеется.

Как следует из справки администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, зарегистрирован в Ксизовской сельской администрации в похозяйственной книге №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта домовладения, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общая площадь жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, между покупателем ФИО1 и продавцом колхозом им. «Ленина» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора.

С учетом изложенного, исходя из соответствия сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствия у истца иной предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость, которой истец владеет и пользуется с момента заключения сделки и до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Бармина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Г.А.Бармина