Решение № 2-4833/2019 2-4833/2019~М-2902/2019 М-2902/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-4833/2019

... Дело № 2-4833/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Специализированной некоммерческой организации - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»,

о признании договора социальной ипотеки договором найма жилого помещения, признании договора расторгнутым с сонанимателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к СНО - НО Государственный жилищный фонд при Президенте РТ с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ...СНО - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» с истцом был заключен договор социальной ипотеки ..., номер учетного дела семьи ..., и по программе переселения из домов, не подлежащих капитальному ремонту (без субсидий). На условиях найма с правом дальнейшего выкупа в собственностьпредоставлена четырех комнатная квартира общей площадью 103,6 кв.м. по адресу ... связи с переселением из жилья не подлежащего капитальному ремонту. Вместе с истцом во исполнение выше указанного Договора, в жилое помещение были вселены супруга истца - заявитель и наниматель по договору (в настоящее время разведены) ФИО2 ... г.р., ее дети - ФИО3 ... г.р., ФИО4 ... г.р., ФИО5 ... г.... истца с ФИО2 расторгнут ..., брачные и семейные отношения прекращены, истец снялся с регистрационного учета по выше указанному адресу и выехал из жилого помещения. ...ФИО6 обратился в НО «Государственный жилищный фондпри Президенте Республики Татарстан» с заявлением о внесении изменений в договор ... от ... в части его исключении из участников как стороны данного договора. ... был получен ответ от СНО «ГЖФ при Президенте РТ» об отказе внесений изменений в договор об исключении административного истца из числа его участников. Истец с указанным отказом не согласен. На основании изложенного, истец просит действия (бездействие) ответчика, выразившиеся в отказе о внесении изменений в договор ... от ... в части расторжения договора найма и исключения из договора ФИО6 признать незаконными и обязать в 15-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу внести изменения в договор ... от ... в части расторжения договора найма и исключенияиз него ФИО6

Впоследствии истец требования уточнил, просил признать договор ... от ... договором найма жилого помещения по адресу ..., считать договор ... от ... расторгнутым с сонанимателем жилого помещения ФИО6

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика, в суд не явился, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица,ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 11 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г.№ 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, включают в себя принятие соответствующими органами правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

Из материалов дела следует, что ...СНО - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» с истцом был заключен договор социальной ипотеки ..., номер учетного дела семьи ..., и по программе переселения из домов, не подлежащих капитальному ремонту (без субсидий).

На условиях найма с правом дальнейшего выкупа в собственностьпредоставлена четырех комнатная квартира общей площадью 103,6 кв.м. по адресу ... связи с переселением из жилья не подлежащего капитальному ремонту.

Вместе с истцом во исполнение выше указанного Договора, в жилое помещение были вселены супруга истца - заявитель и наниматель по договору (в настоящее время разведены) ФИО2 ... г.р., ее дети - ФИО3 ... г.р., ФИО4 ... г.р., ФИО5 ... г.р.

Согласно свидетельства о расторжении брака, выданного Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования ..., брак истца с ФИО2 расторгнут ....

На обращение ФИО6 от ... в НО «Государственный жилищный фондпри Президенте Республики Татарстан» о внесении изменений в договор ... от ... в части его исключении из участников как стороны данного договора, ответом СНО- НО «ГЖФ при Президенте РТ» от ... было отказано.

Поскольку договор социальной ипотеки заключен с гражданами, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена всей семьи, как ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, так и ФИО6, который является участником договора социальной ипотеки и принял на себя обязательства по оплате выбранного жилья. При расчете стоимости квартиры был учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из пяти человек и во исполнение договора на состав семьи из пяти человек была предоставлена соответствующая квартира.

Прекращение семейных отношений между ФИО2 и ФИО6 не влечет за собой исключения ФИО6 из учетного дела семьи и изменения договора социальной ипотеки. Существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. Указанные истцом обстоятельства обусловлены субъективными причинами, которые стороны могли предвидеть.

Доказательств существенного нарушения договора социальной ипотеки одной из сторон суду не представлено.

Поскольку СНО- НО«Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» возражает против расторжения заключенного договора социальной ипотеки, доказательств наличия предусмотренных законом оснований для расторжения договора, в том числе наличия таких существенно изменившихся обстоятельств, которые бы могли служить основанием для его расторжения в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не представлено, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО7 в удовлетворении иска к СНО - НО Государственный жилищный фонд при Президенте РТ о признании договора социальной ипотеки ... от ... договором найма жилого помещения, признании договора ... от ... расторгнутым с сонанимателем жилого помещения ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиулиин