Решение № 2-2317/2019 2-2317/2019~М-1938/2019 М-1938/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-2317/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 26 декабря 2019 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Муравьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка изменено на АО «КБ ДельтаКредит», решением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. на приобретение в собственность квартиры со строительным <данные изъяты> расположенную в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО1 к ООО "АГРОСТРОЙ", принадлежащих ей на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, требования на квартиру со строительным номером № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> расположенном на земельном участке, имеющего общую площадь <данные изъяты> кадастровый номер №, установив их начальную продажную цену в размере <адрес> взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определенной на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> включающей: сумма невозвращенного кредита - <данные изъяты> сумма начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> а также расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал и пояснил, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору, прекратила осуществлять платежи, просит расторгнуть договор, взыскать задолженность и обратить взыскания на права требования ответчика на квартиру по договору участия в долевом строительстве.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка изменено на АО «КБ ДельтаКредит», решением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Росбанк») и ФИО2 был заключен кредитный договор № <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение в собственность квартиры со строительным номером <данные изъяты> расположенную в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>

Исполнение Ответчиком обязательства по возврату кредита обеспечено: залогом права требования на квартиру до государственной регистрации права задолженности ФИО4, залогом недвижимого имущества после государственной регистрации права собственности ФИО2; личным и имущественным страхованием. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФИО4 в согласованном с АО "КБ ДельтаКредит" банке. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по которому приобрел права требования по отношению к ООО "АГРОСТРОЙ" на однокомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже, общей (проектной) площадью (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) <данные изъяты> общей (проектной) площадью с балконами, лоджиями, верандами и террасами <данные изъяты> общей (проектной) площадью с балконами, лоджиями, верандами и террасами с применением понижающих коэффициентов <данные изъяты>

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита <данные изъяты> календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - <данные изъяты> процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить АО "КБ ДельтаКредит" пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и АО "КБ ДельтаКредит" договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору АО "КБ ДельтаКредит" вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Прав требования/Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него.

Стороны также договорились, что такое право возникает у АО "КБ ДельтаКредит" в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (п. 4.4.1. пп."б" кредитного договора).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 57 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны АО "КБ ДельтаКредит" в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке № ЖН-19-18122 от 18.12.2019г., произведенной ООО «ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость прав требования на Квартиру со строительным номером № составляет <данные изъяты>

В связи с вышеизложенным начальная продажная цена прав требования на квартиру со строительным номером <данные изъяты> может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно выписке из банковского счета ответчика по данному кредитному договору ФИО1 не выполняла условия договора надлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила внесение платежей по кредитному договору.

АО «КБ ДельтаКредит» направляло ответчику письмо-требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, однако требование ответчиком не исполнено.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление истцом суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Суд считает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> состоящую из: суммы основного долга - <данные изъяты> суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> а также расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО1 к ООО "АГРОСТРОЙ", принадлежащие ей на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру со строительным номером № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, установив их начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья Третьякова Л. А.