Решение № 2-240/2025 2-240/2025~М-208/2025 М-208/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-240/2025

УИД 32RS0№-22


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> Дело №

20 ноября 2025 года

Комаричский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи- Кадыковой Е.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Быховской сельской администрации Комаричского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Быховской сельской администрации Комаричского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д.Апажа, <адрес>, которая была предоставлена СПК «Апажа» на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО2, так как мать истца – Свидетель №1 осуществляла свою трудовую деятельность в указанном СПК.

Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, состоит на регистрационном учете с кадастровым номером №, зарегистрированные права на нее отсутствуют.

Истец, желая реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, обратился в администрацию Комаричского муниципального района с соответствующим заявлением, однако, при оформлении выяснилось, что указанное жилое помещение не значится в реестрах муниципальной собственности администрации <адрес> и Быховской сельской администрации, а СПК «Апажа» на текущий момент прекратил свое существование.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, д.Апажа, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в порядке ст. 48 ГПК РФ действует через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Быховской сельской администрации Комаричского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не заявил.

Представитель третьего лица Администрации Комаричского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.ч.1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (п.2 ст. 686 ГК РФ).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Так, ст. 2 вышеназванного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Также ст. 6 названного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Апажа, <адрес>.

Квартира по указанному адресу была предоставлена СПК «Апажа» Свидетель №1 на основании договора социального найма помещений в домах муниципального и общественного жилищного фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: Свидетель №1, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Желая реализовать свое право на получение в собственность квартиры бесплатно, истец, ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Комаричского муниципального района <адрес> с соответствующим заявлением.

Однако истцу было отказано в предоставлении права на получение в собственность спорной квартиры, в виду отсутствия в реестре муниципальной собственности администрации Комаричского муниципального района.

Из сведений Быховской сельской администрации, следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, д.Апажа, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Быховской сельской администрации не значится.

В силу статьи 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, если они определены, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном законом порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Также гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу названного выше Закона (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон адрес "О приватизации жилищного фонда адрес"), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий, учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

В связи с этим факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, закон не устанавливает.

Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Апажа, <адрес>, отсутствуют.

Право граждан РФ на получение жилого помещения в порядке приватизации - абсолютное: никто не вправе отказать в удовлетворении (реализации) этого права, поскольку это требование основано на нормах Закона о приватизации жилья.

Ранее истец свое право на приватизацию не реализовал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости, каких-либо препятствий для передачи указанной квартиры в собственность в порядке приватизации не установлено.

Кроме того, п.7 договора социального найма помещений в домах муниципального и общественного жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из справки Быховской сельской администрации, согласно сведениям похозяйственных книг ФИО8 выбыл в <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 выбыли в д. Апажу, <адрес>.

Согласно ответу программы межведомственного взаимодействия, Свидетель №1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, пл. Революции, <адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована.

Из справки Быховской сельской администрации, по адресу: <адрес>, д. Апажа, <адрес>, проживает ФИО2 один, основание: похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №.

Каких-либо сведений об отнесении спорного жилого помещения к жилым помещениям служебного использования, либо специального назначения, а также о признании квартиры аварийной и подлежащей сносу или реконструкции и о признании жилого помещения не пригодным для проживания суду не представлено.

Поскольку Свидетель №1, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 выбыли из спорной квартиры, то право на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, д. Апажа, <адрес> них не возникло.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Кроме того, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Быховской сельской администрации Комаричского муниципального района <адрес> (ОГРН № о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, д. Апажа, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прав ФИО2 (паспорт №), на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, д.Апажа, <адрес>,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.