Решение № 2-1596/2017 2-1596/2017~М-1468/2017 М-1468/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1596/2017

№ 2- 1596/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 17 ноября 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру с учетом перепланировки и реконструкции,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом её перепланировки, реконструкции.

Определением Балахнинского городского суда от <дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник <адрес> ФИО3

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились, в заявлениях указав, что просят рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

В обоснование исковых требований ФИО1 и ФИО2 указали, что они являются собственниками <адрес> доме, состоящем из двух квартир, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> по <адрес> является ФИО3 При передаче квартиры ее общая площадь составляла - <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., состояла из двух комнат площадью - <данные изъяты> кв.м., и - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., и - <данные изъяты> кв.м. В 2010 г. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет был возведен пристрой и выполнена перепланировка и переустройство <адрес>, а именно: демонтирована перегородка, разделявшая помещение № (кухня) и № (коридор), в результате образовалось помещение № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), демонтирован оконный проем и установлен дверной проем в помещение № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), кухня - помещение № образована на месте коридора, помещение № санузел расположен на месте ванной(санузла). В результате произведенных работ общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая на <данные изъяты> кв.м. за счет самовольной перепланировки и составила <данные изъяты> кв.м. Разрешение на перепланировку, переустройство, реконструкцию квартиры не получали по незнанию закона. В феврале 2011 года обратились в администрацию за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получили отказ в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта. После завершения строительства они используют данный пристрой в бытовых нуждах, и эти помещения эксплуатируются и в настоящее время. Реконструкция жилого помещения - квартиры выполнена без нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, права и интересы других лиц не нарушает. Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из четырех жилых комнат (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), кухни (<данные изъяты> кв.м.), прихожей (<данные изъяты> кв.м.), санузла (5,1 кв.м.). Перепланировка выполнена с целью улучшения жилищных условий.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО3 пояснил, что ему принадлежит <адрес>. Указанный жилой дом разделен на две половины, которые имеют отдельные входы и все отдельные коммуникации. ФИО1 и ФИО2 к дому был пристроен пристрой и площадь их жилого помещения увеличилась, возражений по этому поводу он не имеет.

Заслушав третье лицо, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25-28 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч.1,5,6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата>. ФИО1 и ФИО2 передано в совместную собственность жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной 25,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

У-выми была произведена перепланировка за свой счет и своими силами, а именно возведен пристрой и выполнена перепланировка и переустройство <адрес>, а именно: демонтирована перегородка, разделявшая помещение № (кухня) и № (коридор), в результате образовалось помещение № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), демонтирован оконный проем и установлен дверной проем в помещение № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), кухня - помещение № образована на месте коридора, помещение № санузел расположен на месте ванной(санузла).

Данные обстоятельства подтверждаются копиями: свидетельства о государственной регистрации права от <дата>., техническим паспортом помещения от <дата>., плана жилого дома и земельного участка от <дата>.,

Согласно экспертно- технического заключения № от <дата>, выполненного ООО « Современные Технологии Строительства», общее техническое состояние строительных конструкций объекта капитального строительства оценивается как работоспособное (категория технического состояния, при которой в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается). Конструктивная схема объекта и техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил,требованиям технического регламента (Федеральный закон №-Ф3 от <дата>г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, после проведенной перепланировки, общая площадь квартиры, согласно технического паспорта ФГУП « Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» <дата>. стала составлять <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты>.м. Поскольку произведенная перепланировка указанного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, суд считает, что жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <дата>. рождения, уроженкой <адрес>, ( паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> от <дата>.) ФИО2, <дата>., уроженкой <адрес> ( паспорт № выдан отделом УФМС России по Нижегородской области в г. Балахне <дата>.) право совместной собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> учетом перепланировки и реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: подпись Н.В. Щепалкина

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № 2- 1596/2017г.

Судья:

Секретарь: