Решение № 2-371/2024 2-371/2024(2-4646/2023;)~М-4127/2023 2-4646/2023 М-4127/2023 от 19 января 2024 г. по делу № 2-371/2024

УИД: 66RS0044-01-2023-005448-61

Дело № 2-371/2024

Мотивированное заочное
решение изготовлено 19 января 2024 года

(с учетом выходных дней 13.01.2024 и 14.01.2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 12 января 2024 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-371/2024 по иску Акционерного общества «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ООО «ВЕКТОР» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 13.08.2020 в размере 7 040 051 руб. 82 коп., в том числе: 5 168 326 руб. 63 коп. – задолженность по оплате основного долга, 1 730 681 руб. 43 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 22.08.2023 по 14.11.2023, 141 043 руб. 76 коп. – неустойка за период с 22.08.2023 по 14.11.2023, расходов по оплате государственной пошлины в размере 67 400 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – транспортное средство <данные изъяты>, тип ТС – легковой, 2018 года изготовления, страна изготовления – Германия, VIN №, ПТС <адрес> определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 561 820 руб.; транспортное средство – <данные изъяты>, тип ТС – легковой, 20148 года изготовления, страна изготовления – Словакия, VIN №, цвет – белый, ПТС <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 256 000 руб.; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь – 486,5 кв.м., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 10 056 200 руб.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>, общая площадь – 1513,0 кв.м., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 038 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, 13 августа 2020 года между АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. Согласно условиям заключенного Кредитного Договора, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 10 000 000 (Десять миллионов) рублей 00 копеек, сроком до 13 августа 2025 года, процентная ставка – 18 % годовых. В случае задержки или неполной оплаты платежа по погашению Кредита и/или уплате процентов за пользование Кредитом по настоящему Договору сроком более 20 (Двадцати) календарных дней, размер процентной ставки за пользование Кредитом может быть установлен Банком в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процентов в день. Новая процентная ставка, увеличенная в соответствии с условием настоящего абзаца, устанавливается с 21 (двадцать первого) календарного дня задержки или неполной оплаты платежа по погашению Кредита и/или уплате процентов за пользование Кредитом по настоящему Договору, и действует по день исполнения всех обязательств Заемщика по настоящему Договору, либо внесения соответствующих изменений/дополнений в настоящий Договор в установленном порядке (п. 4 Кредитного Договора). В обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества №, залогодатель – ФИО2, предмет залога (приложение № к Договору залога): транспортное средство – <данные изъяты>, тип ТС – легковой, год изготовления – 2018, страна изготовления – Германия, VIN №, ПТС <адрес>. Залоговая стоимость Предмета залога по соглашению Сторон определена Сторонами и составляет 5 561 820 (пять миллионов пятьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот двадцать) рублей 00 копеек; транспортное средство – <данные изъяты>, тип ТС – легковой, год изготовления – 2018, страна изготовления – Словакия, VIN №, цвет – белый, ПТС <адрес>. Залоговая стоимость Предмета залога по соглашению Сторон определена Сторонами и составляет 3 256 000 (три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. В соответствии с пунктом 1.5. Договора залога Залог обеспечивает требование Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, пени, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов, связанных с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества. При изменении условий Кредитного договора залог имущества по настоящему Договору обеспечивает выполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору с учетом внесенных в него изменений. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства, в том числе несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, неуплаты штрафных санкций, предусмотренных Кредитным договором, и/или нарушения любого из условий Кредитного договора обратить взыскание на заложенные Транспортные средства и удовлетворить свои требования по Кредитному договору из стоимости заложенных Транспортных средств. Право на обращение взыскания на заложенные Транспортные средства возникает у Залогодержателя после наступления срока исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору (п. 2.1. Договора залога). Сведения о Залоге движимого имущества были зарегистрированы в Реестре Учета Залогов Движимого Имущества, что подтверждается Свидетельством о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, между Банком и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № от 13 августа 2020 года. Согласно п. 1.1. Договора залога недвижимого имущества: Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору № от «13» августа 2020 года, заключенному в городе Москве между Заемщиком ФИО1 и Кредитором – АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК», передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Предмет залога»: 1) жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общая площадь - 486.5 кв.м. (далее - Предмет залога 1), собственником указанного имущества является: гражданин ФИО2, дата рождения – 24.05.1987 года, пол мужской, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес> Предмет залога принадлежит Залогодателю на основании: Договора субаренды земельного участка в микрорайоне «<адрес>» от 24.12.2013 №, Дополнительного соглашения к договору субаренды № от 24.12.2013, составленное 19.02.2014, Договора субаренды земельного участка в микрорайоне «<адрес>» от 24.08.2015 №. Право собственности Залогодателя на Предмет залога зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 09.02.2016 г., запись регистрации №, кадастровый (или условный) № (подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2019 года). Залоговая стоимость Предмета залога определена Сторонами в размере 10 056 200.00 (Десять миллионов пятьдесят шесть тысяч двести) рублей 00 копеек. Все неотделимые улучшения Предмета залога становятся Предметом залога по настоящему Договору. 2) Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон «<адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>, общая площадь - 1513.0 кв.м. (далее - Предмет залога 2), собственником указанного имущества является: гражданин ФИО2, дата рождения – 24.05.1987 года, пол мужской, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: 5306 <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: 460507, <адрес>, Пригородный п., Нежинская ул., 53 д. Предмет залога принадлежит Залогодателю на основании: Договора купли-продажи от 29.01.2018 №. Право собственности Залогодателя на Предмет залога зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 22.02.2018 г., запись регистрации №, кадастровый (или условный) № (подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 года). Залоговая стоимость Предмета залога определена Сторонами в размере 4 038 000.00 (Четыре миллиона тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек. Все неотделимые улучшения Предмета залога становятся Предметом залога по настоящему Договору. Общая залоговая стоимость Предметов залога по соглашению Сторон определена Сторонами в размере 14 094 200.00 (Четырнадцать миллионов девяносто четыре тысячи двести) рублей 00 копеек. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, между АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» был заключен договор поручительства № от 13 августа 2020 года. Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором в полном объеме по всем обязательствам без исключения ФИО7 А.Н. (ИНН <***>), именуемого в дальнейшем «Заемщик», в соответствии с Кредитным договором № от 13.08.2020 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения этих обязательств Заемщиком (п 1.1. Договора поручительства). Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение всех без исключения обязательств Заемщиком в объеме всех возможных платежных обязательств последнего по Кредитному Договору, в том числе в обстоятельствах реализации Кредитором предусмотренного законом и Договором права на досрочное истребование кредита. При этом требование к Поручителю о платежах (в формах, предусмотренных пунктом 2.2. настоящего Договора) должно быть предъявлено Кредитором не ранее даты наступления, обусловленного кредитным Договором срока исполнения соответствующего платежного обязательства Заемщиком (по возврату кредита и/или уплате процентов (в том числе периодическими платежами)), и может включать в качестве составляющей требование об уплате неустойки, связанной с просрочкой исполнения обязательства Заемщиком (п.2.1. Договора поручительства). Срок действия договора поручительства: в силу с даты его заключения и до 13.02.2026. Таким образом, на момент предъявления требований – договор является действующим. Обязательства Кредитора перед Заемщиком были исполнены в полном объёме, согласно условиям заключенного договора, что подтверждается банковским ордером № от 26.08.2020 года. Заемщик же неоднократно нарушает условия кредитного договора, как в части оплаты процентов за пользование кредитом, так и в части возврата основного долга. В соответствии с п. 13 Кредитного Договора при ненадлежащем исполнении условий договора заемщик уплачивает неустойку. Пени устанавливаются в размере 20% годовых, начисляемую на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов. Начисление неустойки производится со дня, следующего за днем образования просроченной задолженности. Кроме того, Кредитор, проявляя добрую волю, во внесудебном порядке неоднократно направлял Заемщику претензии, требования, уведомления о необходимости исполнения обязательств по Кредитному договору, в частности: претензия от 02 октября 2023 года; претензия от 03 ноября 2023 года. Однако, Заемщик задолженность не погасил, мотивированного отказа от исполнения обязательств не предоставил. Кредитор, проявляя добрую волю, во внесудебном порядке также неоднократно направлял поручителю по кредитному договору – ООО «ВЕКТОР» претензии, требования, уведомления о необходимости исполнения обязательств по Кредитному договору, договору поручительства, в частности: претензия от 02 октября 2023 года; претензия от 03 ноября 2023 года. Однако, поручитель задолженность также - не погасил, мотивированного отказа от исполнения обязательств не предоставил. Согласно данным, содержащимся в ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «ВЕКТОР» со 100% долей участия является ФИО2, кроме того, ФИО2 является единоличным исполнительным органом юридического лица. По состоянию на 14.11.2023 года за ФИО2 числится задолженность по оплате основного долга, процентов и неустойки ко кредитному договору: задолженность по оплате основного долга – 5 168 326,63 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом – 1 730 681,43 рублей (за период с 22.08.2023 г. по 14.11.2023), неустойка в размере – 141 043,76 руб. (за период с 22.08.2023 г. по 14.11.2023), а всего в размере: 7 040 051 (семь миллионов сорок тысяч пятьдесят один) руб. 82 коп.

В судебном заседании представитель истца АО «Первоуральскбанк» - ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.02.2023 сроком действия три года со всеми правами (л.д. 144) заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – представитель ООО «ВЕКТОР», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представили.

Принимая во внимание, что ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков представителя ООО «ВЕКТОР», ФИО4 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В силу частей 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные положения по договору займа применяются к кредитному договору.

Пунктом 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации о договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (п. 1).

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2).

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы (п. 3).

Согласно статье 362 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Согласно положениям статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

Согласно положениям статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации, до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность (пункт 1).

Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, - привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора (пункт 3).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13.08.2020 между АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор № (л.д. 18-20). Согласно условиям заключенного Кредитного Договора, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 10 000 000 (Десять миллионов) рублей 00 копеек, сроком до 13 августа 2025 года, процентная ставка – 18 % годовых. В случае задержки или неполной оплаты платежа по погашению Кредита и/или уплате процентов за пользование Кредитом по настоящему Договору сроком более 20 (Двадцати) календарных дней, размер процентной ставки за пользование Кредитом может быть установлен Банком в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процентов в день. Новая процентная ставка, увеличенная в соответствии с условием настоящего абзаца, устанавливается с 21 (двадцать первого) календарного дня задержки или неполной оплаты платежа по погашению Кредита и/или уплате процентов за пользование Кредитом по настоящему Договору, и действует по день исполнения всех обязательств Заемщика по настоящему Договору, либо внесения соответствующих изменений/дополнений в настоящий Договор в установленном порядке (п. 4 Кредитного Договора).

В обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества №, залогодатель – ФИО2, предмет залога (приложение № к Договору залога): транспортное средство – <данные изъяты> S560 4МАТIС, тип ТС – легковой, год изготовления – 2018, страна изготовления – Германия, VIN №, ПТС <адрес>. Залоговая стоимость Предмета залога по соглашению Сторон определена Сторонами и составляет 5 561 820 (пять миллионов пятьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот двадцать) рублей 00 копеек; транспортное средство – <данные изъяты>, тип ТС – легковой, год изготовления – 2018, страна изготовления – Словакия, VIN №, цвет – белый, ПТС <адрес>. Залоговая стоимость Предмета залога по соглашению Сторон определена Сторонами и составляет 3 256 000 (три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. (л.д. 27-33).

В соответствии с пунктом 1.5. Договора залога Залог обеспечивает требование Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, пени, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов, связанных с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества. При изменении условий Кредитного договора залог имущества по настоящему Договору обеспечивает выполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору с учетом внесенных в него изменений.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства, в том числе несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, неуплаты штрафных санкций, предусмотренных Кредитным договором, и/или нарушения любого из условий Кредитного договора обратить взыскание на заложенные Транспортные средства и удовлетворить свои требования по Кредитному договору из стоимости заложенных Транспортных средств. Право на обращение взыскания на заложенные Транспортные средства возникает у Залогодержателя после наступления срока исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору (п. 2.1. Договора залога).

Сведения о Залоге движимого имущества были зарегистрированы в Реестре Учета Залогов Движимого Имущества, что подтверждается Свидетельством о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества (л.д. 38-40).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, между Банком и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № от 13.08.2020 (л.д. 41-49).

Согласно п. 1.1. Договора залога недвижимого имущества: Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору № от «13» августа 2020 года, заключенному в городе Москве между Заемщиком ФИО2 и Кредитором – АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК», передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Предмет залога»:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - 486.5 кв.м. (далее - Предмет залога 1), собственником указанного имущества является: гражданин ФИО1, дата рождения – 24.05.1987 года, пол мужской, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>

Предмет залога принадлежит Залогодателю на основании: Договора субаренды земельного участка в микрорайоне «<адрес>» от 24.12.2013 №, Дополнительного соглашения к договору субаренды № от 24.12.2013, составленное 19.02.2014, Договора субаренды земельного участка в микрорайоне «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности Залогодателя на Предмет залога зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 09.02.2016 г., запись регистрации №, кадастровый (или условный) № (подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2019 года).

Залоговая стоимость Предмета залога определена Сторонами в размере 10 056 200.00 (Десять миллионов пятьдесят шесть тысяч двести) рублей 00 копеек.

Все неотделимые улучшения Предмета залога становятся Предметом залога по настоящему Договору.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>, общая площадь - 1513.0 кв.м. (далее - Предмет залога 2), собственником указанного имущества является: гражданин ФИО2, дата рождения – 24.05.1987 года, пол мужской, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>

Предмет залога принадлежит Залогодателю на основании: Договора купли-продажи от 29.01.2018 №. Право собственности Залогодателя на Предмет залога зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 22.02.2018 г., запись регистрации №, кадастровый (или условный) № (подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 года).

Залоговая стоимость Предмета залога определена Сторонами в размере 4 038 000.00 (Четыре миллиона тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Все неотделимые улучшения Предмета залога становятся Предметом залога по настоящему Договору.

Общая залоговая стоимость Предметов залога по соглашению Сторон определена Сторонами в размере 14 094 200.00 (Четырнадцать миллионов девяносто четыре тысячи двести) рублей 00 копеек.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, между АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» был заключен договор поручительства № № от 13.08.2020 (л.д. 58-60).

Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором в полном объеме по всем обязательствам без исключения ФИО2 (ИНН №), именуемого в дальнейшем «Заемщик», в соответствии с Кредитным договором № от 13.08.2020 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения этих обязательств Заемщиком (п 1.1. Договора поручительства).

Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение всех без исключения обязательств Заемщиком в объеме всех возможных платежных обязательств последнего по Кредитному Договору, в том числе в обстоятельствах реализации Кредитором предусмотренного законом и Договором права на досрочное истребование кредита.

При этом требование к Поручителю о платежах (в формах, предусмотренных пунктом 2.2. настоящего Договора) должно быть предъявлено Кредитором не ранее даты наступления, обусловленного кредитным Договором срока исполнения соответствующего платежного обязательства Заемщиком (по возврату кредита и/или уплате процентов (в том числе периодическими платежами)), и может включать в качестве составляющей требование об уплате неустойки, связанной с просрочкой исполнения обязательства Заемщиком (п.2.1. Договора поручительства).

Срок действия договора поручительства: в силу с даты его заключения и до 13.02.2026.

Обязательства Кредитора перед Заемщиком были исполнены в полном объёме, согласно условиям заключенного договора, что подтверждается банковским ордером № от 26.08.2020 (л.д. 26).

Заемщик же неоднократно нарушает условия кредитного договора, как в части оплаты процентов за пользование кредитом, так и в части возврата основного долга.

В соответствии с п. 13 Кредитного Договора при ненадлежащем исполнении условий договора заемщик уплачивает неустойку. Пени устанавливаются в размере 20% годовых, начисляемую на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов. Начисление неустойки производится со дня, следующего за днем образования просроченной задолженности (л.д. 21).

Как установлено судом, ФИО2 свои обязательства по кредитному договору № от 13.08.2020 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по платежам.

02.10.2023 и 03.11.2023 АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» направил в адрес ФИО4 и ООО «ВЕКТОР» претензии с требованиями о погашении задолженности по кредитному договору, в том числе по уплате процентов, неустойки (л.д. 70, 74, 78-79, 83-84). Указанные претензии были оставлены ответчиками без ответа.

Согласно представленному АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» расчету общая сумма задолженности по кредитному договору № от 13.08.2020 составляет 7 040 051 руб. 82 коп., в том числе 5 168 326 руб. 63 коп. – задолженность по оплате основного долга, 1 730 681 руб. 43 коп. – проценты за период с 22.08.2023 по 14.11.2023, 141 043 руб. 76 коп. – неустойка за период с 22.08.2023 по 14.11.2023.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, требования Банка о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от 13.08.2020 в размере 7 040 051 руб. 82 коп., в том числе 5 168 326 руб. 63 коп. – задолженность по оплате основного долга, 1 730 681 руб. 43 коп. – проценты за период с 22.08.2023 по 14.11.2023, 141 043 руб. 76 коп. – неустойка за период с 22.08.2023 по 14.11.2023 подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено судом, 13.08.2020 между АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № №, залогодатель – ФИО2, предмет залога (приложение № к Договору залога): транспортное средство – <данные изъяты>, тип ТС – легковой, год изготовления – 2018, страна изготовления – Германия, VIN №, ПТС <адрес>. Залоговая стоимость Предмета залога по соглашению Сторон определена Сторонами и составляет 5 561 820 (пять миллионов пятьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот двадцать) рублей 00 копеек; транспортное средство – <данные изъяты>, тип ТС – легковой, год изготовления – 2018, страна изготовления – Словакия, VIN №, цвет – белый, ПТС <адрес>. Залоговая стоимость Предмета залога по соглашению Сторон определена Сторонами и составляет 3 256 000 (три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. (л.д. 27-33).

Из карточки учета транспортных средств от 20.12.2023, составленной УМВД России по Свердловской области, следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.06.2019 является собственником транспортного средства - <данные изъяты>, тип ТС – легковой, год изготовления – 2018, страна изготовления – Германия, VIN №, ПТС <адрес>, государственный регистрационный знак №; на основании договора купли-продажи от 19.06.2019 является собственником транспортного средства - <данные изъяты>, тип ТС – легковой, год изготовления – 2018, страна изготовления – Словакия, VIN №, цвет – белый, ПТС <адрес>, государственный регистрационный знак № (л.д. 143).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, между Банком и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества №-З от 13.08.2020 (л.д. 41-49). Согласно п. 1.1. Договора залога недвижимого имущества: Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору № от «13» августа 2020 года, заключенному в городе Москве между Заемщиком ФИО2 и Кредитором – АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК», передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Предмет залога»: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - 486.5 кв.м. (далее - Предмет залога 1), собственником указанного имущества является: гражданин ФИО2, дата рождения – 24.05.1987 года, пол мужской, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес> Залоговая стоимость Предмета залога определена Сторонами в размере 10 056 200.00 (Десять миллионов пятьдесят шесть тысяч двести) рублей 00 копеек.

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская <адрес>, общая площадь - 1513.0 кв.м. (далее - Предмет залога 2), собственником указанного имущества является: гражданин ФИО1, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, пол мужской, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес> Общая залоговая стоимость Предметов залога по соглашению Сторон определена Сторонами в размере 14 094 200.00 (Четырнадцать миллионов девяносто четыре тысячи двести) рублей 00 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 11.12.2023 собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 136-137).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 11.12.2023 собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 138-139).

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке. Поскольку сторонами была согласована стоимость заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную стоимость исходя из кредитного договора. В этой связи необходимо обратить взыскание на имущество ФИО2 путем реализации с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество в виде:

- транспортного средства <данные изъяты>, тип ТС – легковой, год изготовления – 2018, страна изготовления – Германия, VIN №, ПТС <адрес> установив начальную продажную стоимость 5 561 820 руб.;

- транспортного средства <данные изъяты>, тип ТС – легковой, год изготовления – 2018, страна изготовления – Словакия, VIN №, цвет – белый, ПТС <адрес> установив начальную продажную стоимость 3 256 000 руб.;

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь - 486.5 кв.м. установив начальную продажную стоимость 10 056 200 руб.;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>, общая площадь - 1513.0 кв.м. установив начальную продажную стоимость 14 094 200 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 67 400 руб. подтверждается платежными поручениями № от 15.11.2023 на сумму 18 000 руб., № от 15.11.2023 на сумму 43 400 руб., № от 27.11.2023 на сумму 6 000 руб. (л.д. 15-17).

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 67 400 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (ИНН №), ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 13.08.2020 в размере 7 040 051 руб. 82 коп., в том числе: 5 168 326 руб. 63 коп. – задолженность по оплате основного долга, 1 730 681 руб. 43 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 22.08.2023 по 14.11.2023, 141 043 руб. 76 коп. – неустойка за период с 22.08.2023 по 14.11.2023, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 400 руб.

Обратить взыскание на имущество ФИО2 путем реализации с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество в виде:

- транспортного средства <данные изъяты>, тип ТС – легковой, год изготовления – 2018, страна изготовления – Германия, VIN №, ПТС <адрес> установив начальную продажную стоимость 5 561 820 руб.;

- транспортного средства <данные изъяты>, тип ТС – легковой, год изготовления – 2018, страна изготовления – Словакия, VIN №, цвет – белый, ПТС <адрес> установив начальную продажную стоимость 3 256 000 руб.;

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь - 486.5 кв.м. установив начальную продажную стоимость 10 056 200 руб.;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>, общая площадь - 1513.0 кв.м. установив начальную продажную стоимость 14 094 200 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: