Решение № 2-371/2024 2-371/2024~М-220/2024 М-220/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-371/2024

Мотивированное
решение составлено 27.05.2024.

Копия

Дело № 2-371/2024

УИД 66RS0039-01-2024-000286-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «20» мая 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.11.2010 приобрела у ООО «ЛЕСРЕСУРС» ангар, общей площадью 360 кв.м, расположенный в г. Нижние Серги, <адрес>. В органах Росреестра данный договор зарегистрирован не был. Предусмотренная п.3.1 договора купли-продажи недвижимости от 12.11.2010 цена в размере 50 000 руб. уплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 15.11.2010.

Договор купли-продажи недвижимости от 12.11.2010 был исполнен сторонами в полном объеме, она (ФИО1) владеет объектом недвижимости как собственник, следит за его состоянием. В настоящее время ООО «ЛЕСРЕСУРС» не существует, дата исключения из ЕГРЮЛ - 26.03.2019.

На основании постановления Главы Нижнесергинского городского поселения № 10 от 13.01.2011 зданию ангара и земельному участку, расположенным в г. Нижние Серги, <адрес>, присвоен новый адрес: 623090, Свердловская область, г. Нижние Серги, <адрес>

На основании технического паспорта от 30.06.2011 и кадастрового паспорта от 15.07.2011 уточнена площадь ангара 300,3 кв.м.

Здание ангара было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от 24.12.2013г.

На основании постановления Главы Нижнесергинского городского поселения № 284 от 09.09.2013 уточнен адрес нежилого здания (ангара): 623090, Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>.

Согласно договора № 8-ф аренды земельного участка от 01.02.2012 ей (Шершневой) предоставлен в аренду земельный участок площадью 3 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 623090, Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения к договору № 8-ф аренды земельного участка от 01.02.2012 вид разрешенного использования изменен на «под склады».

Поскольку продавец ООО «ЛЕСРЕСУРС» прекратил свою деятельность как юридическое лицо, то разрешить вопрос о регистрации права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за истцом право собственности на нежилое здание ангара площадью 300,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу 623090, Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.88), о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме. Договор купли-продажи недвижимости от 12.11.2010 был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО1 денежные средства за объект недвижимости были уплачены на расчетный счет ООО «ЛЕСРЕСУРС», недвижимое имущество (ангар) было передано покупателю по акту приемки-передачи. В настоящее время ООО «ЛЕСРЕСУРС» ликвидирован, поэтому решить вопрос о переходе права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что не возражает, если исковые требования будут удовлетворены (л.д. 57), недвижимое имущество (ангар) не является собственностью Нижнесергинского городского поседения, в реестре муниципальной собственности не числиться.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-512/2018, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно положений п.п. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (ч. 2).

В силу ч. 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что 06.08.2008 между Нижнесергинским сельским лесхозом – филиал ОГУ «Управление сельскими лесами» в лице директора ФИО3 (продавец) и финансовым директором ООО «ЛЕСРЕСУРС» ФИО4 (покупатель) заключен договор, согласно которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить в порядке и на условиях данного договора: ангар 1989 года, ангар 1982 года ввода в эксплуатацию, УАЗ-396259 госномер №, УАЗ-396259 госномер № (л.д. 81).

Из акта от 06.08.2008 (л.д. 82) следует, что продавец сдал, а покупатель принял вышеуказанное имущество.

Таким образом, судом установлено, что ангар 1982 года ввода в эксплуатацию принадлежал на праве собственности ООО «ЛЕСРЕСУРС» на основании договора купли-продажи от 06.08.2008.

Поскольку сделка по переходу права на недвижимое имущество совершена до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не регистрировалась, то учитывая указанные выше положения закона и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Протоколом №3 общего собрания учредителей ООО «ЛЕСРЕСУРС» от 08.11.2010 (л.д. 83) единогласно принято решение о продаже ангара.

12.11.2010 между ООО «ЛЕСРЕСУРС» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязался передать в собственность покупателя объект недвижимости – ангар, площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижние Серги, <адрес> (п. 1.1 Договора). Цена объекта составляет 50 000 руб. (п. 3.1 Договора), которые должны быть уплачены единовременно, не позднее дня с момента подписания сторонами договора в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный продавцом расчетный счет (п.п. 3.2, 3.3 Договора) (л.д.9-11, 84-86).

Денежные средства за объект недвижимости уплачены ФИО1 15.11.2010 в полном объеме (л.д. 12, 80).

Из акта приема-передачи от 12.11.2010 следует, что продавец передал, а покупатель принял ангар 1982 года (л.д. 87).

Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.

Согласно технического паспорта нежилое здание по <адрес> в г. Нижние Серги имеет инвентарный номер, площадь 300,3 кв.м, значится как «Ангар» (л.д. 15-25).

Согласно кадастрового паспорта здания от 15.07.2011, от 24.12.2013 нежилое здание (ангар), находящееся по <адрес> в <...> года ввода в эксплуатацию, имеет общую площадь 300,3 кв.м, состоит из строения литер А (л.д. 26, 28-29).

Постановлением главы Нижнесергинского городского поселения №10 от 13.01.2011 ангару, площадью 360 кв.м и земельному участку площадью 3 000 кв.м присвоен почтовый адрес: Свердловская область, г. Нижние Серги, <адрес> (л.д. 13).

Постановлением главы Нижнесергинского городского поселения № 284 от 09.09.2013 уточнен адрес нежилого здания: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес> (л.д.14).

В филиале Западное БТИ сведения о принадлежности объекта недвижимости: здания ангара, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижние Серги, <адрес> отсутствуют (л.д. 55, 71).

Из отзыва (л.д. 57) следует, что недвижимое имущество – ангар, не является собственностью Нижнесергинского городского поселения, в реестре муниципальной собственности не числиться.

Согласно данным информационного ресурса налоговой инспекции по состоянию на 02.04.2024, сведения о регистрации прав на земельный участок и здание ангара по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес> (до 13.01.2011 <адрес>) в инспекцию не поступали (л.д.61).

Здание, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, Ангар, <адрес> стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 40, 69).

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под склады, сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды, срок действия с 01.02.2012 по 01.02.2022 в пользу ФИО1 (л.д. 66-67).

01.02.2012 между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №2-ф аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, ул. <адрес> (л.д. 36-37), сроком с 01.02.2012 по 01.02.2022 (л.д.30-34). Между сторонами составлен акт приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 35).

Дополнительным соглашением от 01.12.2014 к договору аренды земельного участка №8-ф от 01.02.2012 на основании постановления администрации Нижнесергинского муниципального района №868 от 05.09.2014 вид разрешенного использования – для размещения временного металлического ангара изменен на вид разрешенного использования – под склады (л.д. 39).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 41-46) следует, что ООО «ЛЕСРЕСУРС» прекратило свою деятельность 26.03.2019.

В 2018 году истец обращалась с иском к администрации Нижнесергинского муниципального района, ООО «ЛЕСРЕСУРС» о признании права собственности на ангар, ответчик ООО «ЛЕСРЕСУРС» (в период осуществления деятельности) не проявил интереса к рассматриваемому спору, допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 являющийся на момент заключения договора купли-продажи нежилого здания – ангара, директором ООО «ЛЕСРЕСУРС» суду пояснил, что ангар был приобретен у межхозяйственного лесхоза по договору купли-продажи, на тот момент, когда такие здания строились, они не были связаны с землей, поэтому их не считали капитальными сооружениями, на тот момент регистрации такой объект не подлежал, налог на такой объект не уплачивался (дело №2-512/2018, л.д. 51-53). Решением Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 21.08.2018 в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Нижнесергинского муниципального района, ООО «ЛЕСРЕСУРС» о признании права собственности на ангар было отказано в связи с тем, что на момент вынесения решения согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «ЛЕСРЕСУРС» было действующим предприятием.

При таких обстоятельствах, учитывая, что бывший собственник ангара ООО «ЛЕСРЕСУРС» (в период осуществления деятельности) не проявил интереса к рассматриваемому спору в 2018 году, ФИО1 с 12.11.2010 пользуется зданием ангара по <адрес> в г. Нижние Серги Нижнесергинского района Свердловской области, которое ранее принадлежало ООО «ЛЕСРЕСУРС», ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на спорный объект, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку удовлетворение заявленных требований не влечет нарушения чьих-либо прав.

Своевременно ФИО1 не оформила свое право и не зарегистрировала его. У истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на здание. Спора по имуществу нет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в п. <данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности на здание ангара, площадью 300,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих