Апелляционное определение № 33-17063/2025 33-724/2026 от 17 февраля 2026 г.

УИД: 66RS0006-01-2025-001902-38

Дело № 33-724/2026 (№ 2-2789/2025)

Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 18.02.2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 04.02.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

Ильиной О.В.,

судей

Хамиевой Ю.Р.,

ФИО1,

при ведении протокола и аудиопротокола судебного заседания помощником судьи Истоминой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ТСН «Фаворит», ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе ответчика на решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 03.09.2025.

Заслушав доклад судьи Хамиевой Ю.Р., объяснения участников процесса, судебная коллегия

установила:

истцы обратились с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1-2024 от 09.11.2024 (том 1 л.д. 5-10, том 2 л.д. 88-91, 92-97, 100-102).

В обоснование требований указано, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с 21.10.2024 по 31.10.2024 было проведено общее собрание собственником помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1-2024 от 09.11.2024. Документы, связанные с проведением собрания, отчетом ТСН и результатами, размещены в информационной системе «государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» только 06.12.2024, спустя почти месяц с даты опубликования протокола от 09.11.2024. Инициатором проведения общего собрания является председатель ТСН «Фаворит», собственник квартиры <№> ФИО11 Истцы считают, что общее собрание проведено с нарушениями требований действующего жилищного законодательства, решения общего собрания противоречат основам правопорядка и нравственности. Предоставленные материалы по собранию подтверждают, что очная или очно-заочная часть общего собрания не планировалась и не проводилась. Инициатор общего собрания, выбрав очную форму голосования, не исполнил требования законодательства, не провел процедуру проведения общего собрания собственников в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников, при которой лишь отсутствие кворума может быть основанием для проведения голосования в заочной форме, допустив существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, очного и заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. По мнению истцов, имеется нарушение требований ст. 181.4 ГК РФ (допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества проведения заседания общего собрания или заочного голосования). Также указали, что при проведении собрания отсутствовал необходимый кворум.

По результатам предварительного судебного заседания по делу определением суда от 03.07.2025 к участию в деле в качестве ответчиков наряду с ТСН «Фаворит», заявленным в качестве ответчика истцами по делу, привлечены инициаторы собрания ФИО11, ФИО12, ФИО13 (том 2 л.д. 60).

Представитель ответчиков ФИО14 относительно удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва (том 2 л.д. 24, 109-113, 114-121), настаивал на том, что собрание было проведено в соответствии с требованиями закона, пояснил, что очная часть собрания проводилась, но не был набран необходимый кворум, документы, подтверждающие проведение очной части собрания, были направлены в Департамент в ходе судебного разбирательства, ранее не были направлены, поскольку кворум на очной части собрания набран не был, отсутствие указания в протоколе оспариваемого собрания о проведении собрания в очно-заочной форме полагал несущественным нарушением, как и другие возможные нарушения при проведении собрания.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1-2024 от 09.11.2024.

Не согласившись с решением суда, оспаривая его законность и обоснованность, ФИО11 подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить обжалуемый судебный акт, исковые требования оставить без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом необоснованно принята во внимание общая площадь дома 8774,3 кв.м., в связи с чем неверно рассчитан кворум. Секретарем вносились определенные данные в листы голосования, но непосредственно при голосовавших. Указанное обстоятельство не является основанием для исключения бюллетеней из подсчета. Также не является основанием для исключения из подсчета бюллетеней голосования с отсутствующими реквизитами о праве собственности, ввиду того, что счетная комиссия, при осуществлении подсчета голосов, имеет возможность ознакомиться с персональными данными собственников, в том числе и реквизитами правоустанавливающих документов. ТСН проводило очное собрание, кворум на котором не был набран и последующее заочное, соответственно протокол заочного собрания не может содержать формулировку о проведении собрания в очно-заочной форме. Судом первой инстанции проигнорирован факт намеренного вредительства для срыва общего собрания – снятия объявлений об очном голосовании с доски объявления одним из истцов.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ТСН «Фаворит» - ФИО15 доводы апелляционной жалобы поддержала, истец и представитель истцов ФИО3 возражал против удовлетворения жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Остальные участники процесса в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Также соответствующая информация размещена на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 1 ст. 327, ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Фаворит», председателем которого является собственник квартиры <№> - ФИО11

Из протокола № 1-2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, членов товарищества собственников недвижимости «Фаворит» от 09.11.2024 следует, что внеочередное общее собрание в форме заочного голосования проходило в следующе даты: заочная форма голосования начиналась 21 октября 2024 года в 10 ч. 00 мин. и завершилась 31 октября 2024 года в 18 ч. 00 мин.; место ознакомления с документами и сдачи заполненных листов голосования: <адрес>, 1 (первый) подъезд – пост охраны; ознакомление с материалами осуществлялось посредством личной явки на пост охраны, путем рассылки на электронные почты собственников, при личном общении инициаторов с собственниками помещений дома; по итогам заочного голосования в собрании приняли участие 122 собственник, 106 из которых являются членами ТСН. Собственники получили материалы и листы голосования в почтовые ящики индивидуального пользования, расположенные в подъездах, закрывающиеся на ключи, по запросу информация также предоставлялась в электронном виде на электронную почту собственника; объявление о собрании было размещено в системе ГИС ЖКХ, на досках объявлений в подъездах по адресу: <адрес> - 21 октября 2024 года.

Также из протокола следует, что по итогам заочного голосования собрание состоялось с общей голосующей площадью, принадлежащей собственникам в размере 5 664,42 кв.м, что составляет 85,03 % от всех голосующих площадей ТСН «Фаворит», составляющих 6 661,43 кв.м.

В собрании приняли участие члены ТСН «Фаворит», обладающие 4 650,03 кв.м, что составляет 88,89 % от всех площадей, принадлежащих на праве собственности членам ТСН «Фаворит», составляющих 5 153,56 кв.м. Общий процент площадей, принадлежащих членам ТСН «Фаворит» относительно всех площадей собственников (6 661,43 кв.м.) составляет 77,36 %. В ТСН «Фаворит» состоит 118 членов ТСН, количество помещений составляет 104 (102 квартиры и два нежилых помещения).

Подсчет голосов проводили члены счетной комиссии, избранной общим собранием собственников ТСН «Фаворит» в составе: ФИО13, кв.<№>, ФИО12, кв. <№>.

Вопросы, поставленные на голосование для принятия решений собственниками на общем собрании:

1. Избрание Председателя общего собрания собственников в лице ФИО11, кв.<№>.

2. Избрание Секретаря общего собрания собственников в лице ФИО12, кв.<№>.

3. Избрание состава членов Счетной комиссии в лице ФИО13, кв.<№>, ФИО12, кв. <№>.

4. Выбор места хранения документов по общему собранию собственников по месту регистрации Председателя ТСН «Фаворит».

5. Избрать ревизора ТСН «Фаворит» в лице И.А.Б., кв.<№>.

6. Утвердить отчет Правления ТСН «Фаворит», утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов (финансового плана).

7. Утвердить финансовый план (тариф) на 2024/2025гг.

8. Избрать состав Правления ТСН «Фаворит» в лице: ФИО13, кв.<№>, ФИО12, кв. <№>, ФИО11, кв.<№>.

9. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 620012, <адрес> (ТСН «Фаворит»), путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСН «Фаворит».

10. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу : 620012, <адрес> (ТСН «Фаворит») в размере действующего взноса на капитальный ремонт на момент проведения собрания на основании Постановлений Правительства Свердловской области в размере -14 руб.81 коп. с одного квадратного метра площади собственника.

11. Утвердить автоматический порядок изменения размера ежемесячных взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: 620012, <адрес> (ТСН «Фаворит») в соответствии с минимальными значениями, установленными нормативно-правовыми актами Свердловской области на период выставления платежа.

12. Определить владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: 620012, <адрес> Товарищество собственников недвижимости «Фаворит» (ИНН <***>) и уполномочить на открытие данного специального счета в выбранной собственниками кредитной организации, на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (в соответствии с утверждаемыми собранием собственников решениями).

13. Определить в качестве кредитной организации для открытия в ней специального счета для формирования фонда капитального ремонта - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк, ОГРН <***>).

14. Определить в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений м многоквартирного дома, расположенного по адресу : 620012, <адрес>, в отношениях с владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта дома, в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, собственника квартиры <№>, председателя ТСН «Фаворит» - ФИО11.

15. Выбрать в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - Индивидуального предпринимателя М.Т.Г. (ОГРНИП <№>).

16. Определить как безвозмездную (бесплатную) стоимость оказания услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

17. Определить совокупный (общедомовой) размер ежемесячных расходов, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет в размере двух копеек с квадратного метра площади собственника путем внесения указанного платежа в основную ежемесячную квитанцию (отдельно от квитанции по капитальному ремонту).

18. Определить следующий порядок представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - оплата взносов производится на основании отдельных платежных документов, квитанций, подлежащих вложению в почтовые ящики и/или отправке на электронную почту собственников не позднее, чем спустя трое суток с окончания месяца, за который происходит начисление платежа.

19. Определить срок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не позже сроков, определенных региональной программой: 2039-2053гг.

20. Определить следующий перечень работ, услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не менее списка, утвержденного региональной программой:

- Ремонт или замена лифтового оборудования: 2039-2041гг..

- Услуги по строительному контролю, техническому надзору, проводимому в процессе оказания (или) выполнения услуг и (или)работ: 2039-2041гг.

- Разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: 2039-2041гг..

- Услуги по строительному контролю, техническому надзору, проводимому в процессе оказания (или) выполнения услуг и (или) работ: 2039-2041гг.

- Ремонт внутридомовых систем противопожарной автоматики и противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода2039-2041 гг.

- Ремонт крыши:2051-2053гг.

- Ремонт фасада: 2051-205 Згг.

- Ремонт системы электроснабжения:2051 -2053гг.

- Ремонт системы теплоснабжения:2051 -2053гг.

- Ремонт системы холодного водоснабжения:2051 -2053гг.

- Ремонт системы горячего водоснабжения:2051-2053гг.

- Ремонт системы водоотведения:2051 -2053гг.

- Ремонт подвальных помещений:2051-2053гг.

- Услуги по строительному контролю, техническому надзору, проводимому в процессе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ:2051-2053гг.

21. Наделить полномочиями и правом управляющего ТСH/Председателя ТСН, уполномоченного, в интересах собственников ТСН «Фаворит», на подписание договоров реконструкции, договоров аренды общего имущества многоквартирного дома, договоров аренды земли, договоров на возведение малых архитектурных форм, беседок и дополнительного осветительного оборудования на придомовой территории многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

22. Наделить полномочиями правление, управляющего ТСН «Фаворит» размещать профицитные денежные средства на банковские депозиты с целью получения дохода ТСН «Фаворит» в виде процентов по депозитному вкладу.

23. Провести кадастровый учет земельного участка на котором расположен многоквартирный жилой дом и установить ограждение по периметру границ земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу: 620012, <адрес>, <адрес> (ТСН «Фаворит») с организацией пропускного режима на придомовую территорию автотранспорта и граждан.

24. Установить видеонаблюдение по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на фасаде зданий и в подъездах.

25. Утверждение согласия на размещение на специальном депозите денежных средств, размещенных на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

26. Согласие на обработку персональных данных.

Также из протокола следует, что решения, принятые по итогам голосования собственников и членов ТСН «Фаворит»: подсчет голосов по вопросам, под номерами 5, 6, 7, 8 повестки голосования общего собрания, велся при подсчете голосов, с учетом членства в ТСН «Фаворит» и принявших участие в голосовании членов ТСН, подсчет голосов по вопросам под номерами 1-4 и 9-26 велся с учетом наличия права собственности на объект недвижимости, то есть учитывался голос собственника помещения с учетом требований к кворуму в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации относительно каждого вопроса повестки голосования общего собрания.

Решения приняты по всем поставленным на голосование вопросам.

Оспаривая указанные решения общего собрания, истцы ссылались в том числе на отсутствие необходимого кворума, нарушение порядка его проведения.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников и членов ТСН, поскольку нашло свое подтверждение отсутствие кворума, а также нарушение порядка проведения голосования, которое является существенным.

Судебная коллегия соглашается с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Товарищество собственников жилья, по смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена в части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (пункт 2); избрание членов правления товарищества (пункт 3).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. ст. 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При этом согласно пункту 2 части 5.1 статьи 48 Кодекса при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья, в той части, в которой оно не регулируется разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентируется общими нормами жилищного и гражданского законодательства.

В данном случае, как уже установлено, проводилось общее собрание собственников помещений и членов товарищества собственников недвижимости «Фаворит», оформленное одним протоколом № 1-2024 от 09.11.2024.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 6661,43 кв.м., участие в голосовании приняли собственники в количестве 5664,42 кв.м. голосов, что составляет 85,03 % от общего числа всех собственников.

В собрании приняли участие члены ТСН «Фаворит», обладающие 4 650,03 кв.м, что составляет 88,89 % от всех площадей, принадлежащих на праве собственности членам ТСН «Фаворит», составляющих 5 153,56 кв.м. Общий процент площадей, принадлежащих членам ТСН «Фаворит» относительно всех площадей собственников (6 661,43 кв.м.) составляет 77,36 %. В ТСН «Фаворит» состоит 118 членов ТСН, количество помещений составляет 104 (102 квартиры и два нежилых помещения).

На спорном собрании, в том числе были приняты решения по поводу капитального ремонта дома, решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (вопросы 9-21,25).

Остальные решения принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (членов ТСН по вопросам 5-8).

Таким образом, для принятия решений по вопросам 9-21,25 необходимо большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (от 6661,43 кв.м.), что составляет 4440,95 кв.м. (или 66,67 %) (6661,43-2/3).

Количество голосов по каждому из 26 вопросов «за», «против», «воздержался» (в квадратных метрах) в протоколе не указаны. При этом, можно сделать вывод, что подсчет голосов проводился от числа принявших участие в голосовании (85,03 %), поскольку по вопросу 9, проголосовали «за» - 73,05 %, «против» - 11,33 %, «воздержался» - 0,94 %. Таким образом, всего количество голосов составит 85,03 % (73,05+11,33+0,94), о чем подтвердила и представитель ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Вместе с тем, при подсчете голосов «за» от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, кворум для принятия решений по вопросам, связанным с капитальным ремонтом отсутствовал, поскольку 73,05 % от 5664,42 кв.м. голосов составит 4137, 86 кв.м. голосов (5664,42х73,05 %) или 62,12% от 6661,43 кв.м.), при необходимом количестве - 4440,95 кв.м. голосов (66,67 %) (5664,42х73,05 % = 4137,86х100/6661,43).

Также необходимое количество голосов отсутствовало по вопросам 10-15, 16-21,25, так как из протокола установлено по вопросам 10-15, 16-21,25 голосов «за»: 73,13%, 73,28 %, 73,05 %, 71,93%, 67,76%, 71,92 %, 72,57 %, 72,57 %, 75,35 %, 71,92%, 73,05%, 71,27 % соответственно, что, с учетом вышеприведенных вычислений, менее необходимых 4440,95 кв.м. голосов (66,67 %) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (6661, 43 кв.м.).

Учитывая изложенное, судебной коллегией достоверно установлено (даже без учета доводов истцов о необходимости исключения из подсчета части бюллетеней) отсутствие необходимого количества голосов для принятия решений по вопросам повестки собрания № № 10-15, 16-21,25, в связи с чем принятые решения по ним, являются ничтожными.

Кроме того, как установлено судом и подтверждается материалами по оспариваемому собранию, бланк голосования собственника нежилого помещения площадью 453,70 кв.м. (по ЕРГН – 449,20 кв.м.) Ч.Н.Б. был представлен в виде электронного образа документа с дописками, сделанными секретарем собрания ФИО12, также представлен в копии бланк голосования собственника квартиры <№> К.С.Н. (44,1 кв.м.), ввиду чего, судебная коллегия соглашается с выводом суда, что указанные бюллетени не должны были быть приняты к подсчету.

Также подлежит исключению бланк голосования собственника 1/4 доли в праве собственности на квартиру <№> площадью 61,3 кв.м Б.Д.А. (15,3 кв.м), поскольку по делу установлено, что он на дату голосования являлся совершеннолетним, однако за него проголосовала его мать, документов, подтверждающих ее полномочия на голосование от имени своего совершеннолетнего сына, в материалы дела не представлено.

При исключении из подсчета 59,4 кв.м. (44,1+15,3) (проголосовавших «за»), необходимое количество голосов для принятия решения и по 16 вопросу отсутствовало (5664,42х79,21 %=4486,79-59,4 кв.м.=4427,39х100/6661,43 кв.м.=66,5%).

При этом как правильно установлено судом первой инстанции, в большей части бюллетеней голосования отсутствовало указание на правоустанавливающий документ, сведения о номере записи о регистрации права собственности были указаны в бюллетенях голосования секретарем оспариваемого собрания ФИО12, что законом не предусмотрено (квартиры № <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>). В бюллетене голосования от квартиры № <№> (88 кв.м.) не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником, а также может указывать на отсутствие у голосующего лица титула собственника. Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией (Информационное письмо Свердловского областного суда «Об актуальных вопросах практики рассмотрения дел об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», утверждено президиумом Свердловского областного суда 19.12.2018).

При этом, если как указано в жалобе, секретарем вносились определенные данные в листы голосования, непосредственно при голосовавших, она не лишена была возможности указать на необходимость самостоятельного внесения таких данных в бюллетень собственником.

При исключении указанных бюллетеней из подсчета, суд пришел к правильному выводу, что кворум собрания отсутствовал.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что решения по вопросам № 5-8 относятся к компетенции общего собрания членов товарищества недвижимости.

Вместе с тем, как установлено, проводилось собрание и собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСН, при этом бюллетени были выданы всем с вопросами, относящимися к компетенции общего собрания членов товарищества недвижимости, в связи с чем по указанным вопросам невозможно установить какие бюллетени были приняты во внимание при подсчете голосов по указанным вопросам.

В совокупности с отсутствием кворума, судебная коллегия приходит к выводу, что нарушения, допущенные в ходе проведения оспариваемого собрания являлись существенными, поскольку с учетом установленных по делу обстоятельств, не позволяют установить волеизъявление собственников помещений в МКД и членов ТСН. Изложенное в совокупности позволяет судебной коллегии согласиться с решением суда о возможности удовлетворения требований истцов.

При установленных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы основанием для отмены решения суда не являются, поскольку не свидетельствуют о наличии кворума для принятия решений. Неверное указание судом общей площади дома 8774,3 кв.м., не привело к принятию неправильного решения.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены или изменения обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 03.09.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Ильина

Судьи Ю.Р. Хамиева

ФИО1