Решение № 2-1658/2018 2-1658/2018~М-1431/2018 М-1431/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1658/2018

дело №2-1658/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

5 сентября 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Сусловой Г.Х.,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Орска о признании за ними права собственности на самовольно возведенный жилой <адрес>. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии возвели пристрой к дому без получения соответствующих разрешений от компетентных органов. Обратившись в комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Орска, получили отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцы считают, что поскольку по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация самовольно возведённого объекта и его сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит им по праву собственности, то по основаниям пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, за ними может быть признано право собственности на данный объект.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г.Орска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве считал возможным удовлетворение исковых требований в случае наличия положительного санитарно-эпидемиологического заключения, градостроительного заключения, оценки пожарного риска, а также, если признание за истцами права собственности на самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являют собственником жилого <адрес> в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь дома составляет 67,4 кв.м.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Как указывают истцы, в 2008 году они самовольно возвели пристрой к жилому дому. В результате общая площадь дома изменилась и составила 110,7 кв.м.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцы обращались в администрацию г.Орска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако им отказано в связи с отсутствием необходимых документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома после проведенной реконструкции, составленного <данные изъяты>» по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного жилого дома, расположенного по <адрес>, возможна, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.

В соответствии с заключением <данные изъяты>» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, размещение объекта – индивидуального жилого <адрес> не противоречит утвержденным градостроительным нормативам и регламентам и соответствует установленным требованиям.

Справкой ООО «<данные изъяты>» подтверждено, что условия соответствия объекта защиты– индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

В заключении санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ составленного <данные изъяты>», усматривается, что условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая, что спорный жилой дом в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самовольным строением, которое по техническому состоянию пригодно для использования по назначению, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности строения соблюдены, сохранение указанного самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности у истцов, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что спора о праве на дом, не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях (по 1/2) право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 110,7 кв.м., жилой площадью 60 кв.м., подсобной площадью 50,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:43:0115026:5.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И.Радаева

мотивированное решение составлено 10 сентября 2018 года

подлинник решения подшит в деле №2-1658/2018

дело хранится в Октябрьском районном суде г.Орска

решение не вступило в законную силу