Решение № 2-2348/2018 2-2348/2018 ~ М-2020/2018 М-2020/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-2348/2018

\2018.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2018 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Казак М.П.,

при секретаре судебного заседания Сторублевцевой Н.А.,

с участием представителя истца в лице ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указывая в обоснование заявленных требований, что в 1998 года в связи с трудовыми отношениями в ЗАО «Хабаровский картонно-рубероидный завод» и нуждаемостью в жилье, ему была предоставлена комната в общежитии № в <адрес> в <адрес>, в которой он зарегистрирован и до настоящего времени проживает, производит текущий ремонт, оплату за коммунальные услуги, содержание, исполняя обязанности и пользуясь правами, вытекающими из договора социального найма, что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточки. В настоящее время жилое помещение утратило статус общежития. Просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу <адрес> по договору социального найма.

Истец ФИО1 извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представителя истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по требованиям, изложенным в исковом заявлении. Из ее дополнительных пояснений следует, что истец проработал на заводе боле 20 лет, после увольнения никто не ставил вопрос о его выселении из занимаемого жилого помещения. Спорное жилое помещение не является служебным. Каких либо документов, в том числе ордера, распоряжения на вселение, истцу не передавалось, у истца имеется на руках договор найма, заключенный с ним в 2002 году.

Ответчик администрация <адрес> извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, предоставив суду возражения.

Из пояснений свидетеля ФИО5 следует, что ФИО5 брат ее супруга. Они долгое время вместе работали на Хабаровском картонно-рубероидном заводе. Поскольку истец проживал с родителями в частном доме, по заявлению истца в 1998 году ему было выделена комната в общежитии по адресу: <адрес> Б комната 905, в которой он проживает по настоящее время. ФИО6 производит ремонт комнаты в которой живет, регулярно оплачивает коммунальные услуги. На заводе ФИО6 не работает с 2003 г.

Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что в целом по смыслу и содержанию он давал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО5

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитной нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные праваи обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ. ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Из вышеуказанной нормы закона и материалов дела следует, что жилищные отношения сторон возникли до введения в действие ЖК РФ, в связи, с чем к данным отношениям должны быть применены нормы ЖК РСФСР действовавшие на тот период.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 672 ч. 1 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Право социального найма возникает по основаниям, установленным в ЖК РФ и в порядке, предусмотренном этим же законом. В частности, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда (ч.3 ст.57 ЖК РФ).

Согласно ст. 7, ч. 2 ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование и предназначались для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в установленном порядке.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до марта 2005 года, ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение, только после его выдачи заключается договор найма.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилого фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилым помещением.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 являлся работником ЗАО «Хабаровский картонно-рубероидный завод», что подтверждается предоставленной ксерокопией трудовой книжки, пояснений свидетелей, допрошенных в судебном заседании. По заявлению ФИО1 ЗАО «Хабаровский картонно рубероидный завод» было предоставлено жилое помещение – комната № в <адрес>. Истец уволен с предприятия в 2003 г. по собственному желанию.

Согласно форме 36 и поквартирной карточке предоставленной Абонентным отделом № ФИО1 является нанимателем проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ №, который был заключен между ЗАО «Хабаровский картонно-рубероидный задов» в лице генерального директора ФИО8 и ФИО1 следует, что Предприятие ЗАО «Хабаровский картонно-рубероидный завод» выделяет для проживания ФИО1 с семьей в аренду комнату № в общежитии по адресу: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пп3 п.1.2 договора Наймодатель имеет право расторгнуть договора аренды, если наниматель разрывает трудовые отношения с ЗАО «ХКРЗ».

Из уведомления министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по <адрес> в <адрес>вого государственного имущества не значится.

Согласно справки администрации <адрес> управления жилищного фонда и приватизации жилья от 28.05.2018г № <адрес> был принят в муниципальную собственность на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с действующим законодательством <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений указанного дома.

Из справки администрации <адрес> управления жилищного фонда и приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ № решения о предоставлении ФИО1 жилого помещения № в <адрес> не принималось.

Из уведомления Федерального агентства по управлению имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната №, расположенная по адресу: <адрес>Б в реестре федерального имущества согласно требованиям постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Так же жилое помещение - комната <адрес><адрес> по Вологодская в городе Хабаровске, не зарегистрировано в «Росимуществе» как специализированное помещение, ранее статус служенного помещения спорной квартире не присваивался. Таким образом, комната <адрес><адрес> по Вологодская в городе Хабаровске является объектом договора социального найма.

Представленными в материалы дела справками ресурсоснабжающих организаций подтверждается отсутствие задолженности у ФИО1 по квартплате, электроэнергии.

Таким образом, истец вселен в занимаемое им помещение на законных основаниях, им фактически исполняются обязанности нанимателя жилого помещения. При этом оплата за коммунальные услуги, свидетельствует о том, что наймодатель фактически подтвердил и признал право ФИО1 на занятие спорного жилого помещения.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес>. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 12,7 кв.м, помещение является изолированным.

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ и КГБУ «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки учета недвижимости» (КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ за гр. ФИО1 на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения в <адрес> не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ФИО1 имеет в собственности или в социальном найме иное жилье, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества, истец вселен в комнату на законных основаниях, на протяжении длительного времени проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязанности нанимателя по договору, производят оплату за найм жилья и предоставленные коммунальные услуги, которые начисляются на жилое помещение, доказательств самовольного вселения истца в квартиру не представлено, ответчик требований о выселении не предъявлял, суд приходит к выводу, что установленный порядок вселения истца был соблюден, и, следовательно, между сторонами фактически сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением, вытекающие из договора социального найма.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение не является, с учетом совокупности иных имеющихся в деле доказательств, препятствием к заключению с ним договора соцнайма на это жилое помещение.

Таким образом, заявленные требования истца о признании за ними право пользования жилым помещением – <адрес> на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 право пользования жилым помещением – комнатой <адрес><адрес>, кадастровый № (инвентарный №), обшей площадью 12.7 кв.м на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья: М.П. Казак

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ