Решение № 2-405/2020 2-405/2020~М-101/2020 М-101/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-405/2020

К делу №2-405/2020

УИД 23RS0001-01-2020-000101-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 04 февраля 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона по лоту № от 17 марта 2016 года № между администрацией Светлогорского сельского поселения Абинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам аукциона по лоту № от 17 марта 2016 года № в сумме 52218 рублей 34 копейки, по пене в сумме 5018 рублей.

Исковые требования мотивировал тем, что между администрацией Светлогорского сельского поселения Абинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона по лоту № от 17 марта 2016 года №, расположенного в <адрес>, площадью 915 кв. метров, с видом разрешенного использования - производственная база, кадастровый №.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (введен Законом № 171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25 октября 2012 года №-с.

В адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка и погашении задолженности по арендной плате, что подтверждается письмом от 7 ноября 2019 года №, однако какой - либо реакции не последовало.

Арендатор систематически допускает нарушение условий договора аренды земельного участка, в части невнесения арендной платы.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 52218 рублей 34 копейки.

Задолженность ответчика по пене составляет 5018 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией Светлогорского сельского поселения Абинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона по лоту № от 17 марта 2016 года №, расположенного в <адрес>, площадью 915 кв. метров, с видом разрешенного использования - производственная база, кадастровый №.

На основании выписки из ЕГРП от 09 декабря 2019 года № арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 915 кв. метров, с кадастровым номером № является ФИО1.

07 ноября 2019 года в адрес ФИО1 направлено досудебное предупреждение об имеющейся задолженности, а также предложение о расторжении договора.

Согласно акту сверки от 22.10.2019 задолженность ФИО1 составляет: по договору - 52218 рублей 34 копейки, по пене – 5018 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона по лоту № от 17 марта 2016 года № между администрацией Светлогорского сельского поселения Абинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам аукциона по лоту № от 17 марта 2016 года № в размере 52218 рублей 34 копейки, задолженность по пене в размере 5018 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 25 марта 2016 года номер государственной регистрации №

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: