Решение № 2-21/2024 2-21/2024(2-586/2023;)~М-551/2023 2-586/2023 М-551/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-21/2024

К делу № 2-21/2024

УИД 23RS0060-01-2023-000850-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Старощербиновская 07 февраля 2024 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.

при секретаре Марюха А.Е.

с участием старшего помощника прокурора Щербиновского района Ильницкого А.Г.,

представителя истца администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района - ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица администрации МО Щербиновский район - ФИО3,

рассмотрев исковое заявление администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, в обоснование указано, что администрации на праве собственности принадлежит жилое помещение, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, которое в настоящий момент занимает ответчик без каких-либо правовых оснований.

Представитель истца администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района - ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивает по указанным в иске основаниям, пояснил, что в 2015, когда спорная квартира находилась в собственности администрации МО Щербиновский район, с ответчиком был заключен договор ответственного хранения без права проживания. На момент, когда право собственности на указанное помещение перешло к истцу, ответчик в нем проживала, администрация сельского поселения разрешение на вселение не давала. На неоднократно направленные истцом в адрес ФИО2 предложения заключить договор социального найма, ответчик отказывалась. В настоящее время в связи с изменением законодательства администрация сельского поселения не правомочна заключать договор социального найма спорной квартиры с ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, пояснила, что квартира требует ремонта, акт разногласий сельское поселение не заключает, указанные обстоятельства являются препятствием для заключения договора социального найма, поскольку нарушают ее права; помещений для проживания она не имеет.

Представитель третьего лица администрации МО Щербиновский район ФИО3 в судебном заседании оставляет рассмотрение вопроса на усмотрение суда, пояснил, что администрацией района ответчику выдавался смотровой ордер и заключался договор ответственного хранения, в котором прописано что право вселятся, не предоставлено, указанные действия были совершены с целью сохранения имущества и те квартиры, которые закреплялись за тем или иным человеком, впоследствии предоставляться должны были по договорам социального найма каждому конкретному человеку. Договор социального найма с ФИО2 не заключался, как и после вынесения Щербиновским районным судом решения в 2015 об обязании администрации сельского поселения заключить договор социального найма.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Прокурор в судебном заседании полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, при этом в целях соблюдения законных прав и интересов ответчика, полагает возможным установить срок исполнения решения 6 месяцев с даты вынесения решения, в связи с имеющимися погодными условиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что администрация Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Администрацией МО Щербиновский район ДД.ММ.ГГГГ в пределах полномочий выдан ФИО2 смотровой ордер на жилое помещение № на право осмотра жилого помещения <данные изъяты> в отдельной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с разъяснением, что ордер дает право на осмотр жилого помещения.

Решением Щербиновского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) по иску администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района к ФИО2 о выселении и встречному иску ФИО2 и Ф.И.О.10 к администрации Старощербиновского сельского поселения <адрес> о понуждении заключения договора социального найма администрация Старощербиновского сельского поселения <адрес> обязана заключить с ФИО2 и Ф.И.О.11 договор социального найма жилого помещения - квартиры №, <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 56-66).

Как следует из материалов дела по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время задолженность за поставленную тепловую энергию составляет <данные изъяты> руб., задолженности за потребление электроэнергии не имеется, лицевого счета для оплаты водопотребления и водоотведения нет (л.д. 128-130).

Администрацией Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района неоднократно направлялись ФИО2 уведомления о заключении договора социального найма жилого помещения <адрес> по указанному адресу с разъяснением, что в случае отказа или неявки подписания договора в установлены сроки, ей надлежит освободить занимаемое жилое помещение (л.д. 3-5, 43, 45-50).

Отказ ФИО2 от заключения с истцом договора социального найма в судебном заседании нашел свое подтверждение и согласуется с позицией ответчика.

Таким образом, судом установлено, что правовых оснований для проживания ФИО2 в спорной квартире не имеется, факт того, что ответчик состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, не имеет иного жилого помещения для проживания не порождает у нее право пользования спорной квартирой, само по себе длительное проживание ответчика в данной квартире какого-либо значения при разрешении требований о выселении не имеет.

Возражения ФИО2 относительно того, что она не имеет возможности заключить договор социального найма в виду неудовлетворительного состояния квартиры, суд считает несостоятельными, поскольку заключив договор социального найма, ответчик имеет возможность защитить свои права как наниматель помещения.

Изложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска, при этом, учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда сроком на шесть месяцев с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес>, и передать в освобожденном виде администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024 года.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья Р.Н. Гардер