Решение № 2-1264/2024 2-1264/2024~М-375/2024 М-375/2024 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-1264/2024

Гражданское дело №2-1264/2024

УИД: 09RS0001-01-2024-000652-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хубиевой Р.У., при секретаре судебного заседания Канаматовой Д.Х., рассмотрев в отсутствие сторон в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2011 серия № нежилое здание, общей площадью 94,8 кв.м., расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, дом, № является собственностью Карачаево-Черкесской Республики. На основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от 28.03.2018, распоряжения Министерства от 09.04.2018 № 196 между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 заключен договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Карачаево-Черкесской Республики от 09.04.2018 № 8, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование вышеуказанное нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 94, 8 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ объект был передан по акту приема-передачи ответчику. В соответствии с пунктом 4.3. вышеуказанного договора арендная плата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 4.1. ежемесячная арендная плата за пользование объектом недвижимости составляет 6000 (шесть тысяч) рублей. Исходя из условий Договора (пункта 4.2), а также статьи 190 ГК РФ, обязанность ответчика по перечислению ежемесячной арендной платы в республиканский бюджет через УФК по Карачаево-Черкесской Республике (Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики). Заочным решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.12.2023 дело №2-4217/2023 исковое заявление Министерства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворено полном объеме. Взыскано с ФИО1 в бюджет Карачаево-Черкесской Республики задолженность по договору аренды от 09.04.2018 №8 за период с 10.05.2018 по 10.02.2023: арендную плату 336 000 - (триста тридцать шесть тысяч) рублей; пеню 84 579 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей. Своевременно арендная плата согласно условиям договора не производилась, что является существенным нарушением условий договора. В связи с существенным нарушением условий договора истцом направлено уведомление от 10.10.2023 №2407-04 о расторжении договора аренды. Согласно уведомлению, истец направил арендатору два экземпляра акта приема-передачи и два экземпляра соглашения о расторжении Договора для подписания и по одному подписанному экземпляру акта приема-передачи вышеуказанных объектов недвижимого, имущества и соглашения о расторжении договора арендатору необходимо вернуть в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики заказным письмом либо нарочно в течение 10 дней со дня получения уведомления. Также Министерство сообщило, что в случае отсутствия сведений об исполнении Арендатором обязательств в течение вышеуказанного срока, истцом незамедлительно будет начата процедура расторжения договора в судебном порядке. Требование истца, указанное в уведомлении от 10.10.2023 № 2407-04 о расторжении договора и возврате земельного участка ответчик добровольно не удовлетворил. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики просит суд: расторгнуть договор аренды объекта от 09.04.2018 №8; обязать вернуть Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики следующий объект недвижимого имущества в том состоянии, в котором ответчик получил: нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 94, 8 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом были направлены судебные извещения по имеющемуся в деле адресу, однако, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, лица, участвующие в деле, получив судебное извещение, должны были сообщить суду о невозможности своей явки в судебное заседание. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ввиду неявки надлежаще извещенного ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 9 Закона Карачаево-Черкесской Республики от

22.07.2005 №71-P3 «Об управлении государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики» орган исполнительной власти Карачаево-Черкесской Республики, осуществляющий функции в области приватизации и полномочия собственника, в том, числе права акционера, в сфере управления государственным имуществом Карачаево-Черкесской Республики приобретает в установленном порядке имущество в государственную собственность Карачаево-Черкесской Республики, выступает от имени Карачаево-Черкесской Республики при государственной регистрации права собственности Карачаево-Черкесской Республики на недвижимое имущество, составляющее казну Карачаево-Черкесской Республики, и сделок с ним, а также права собственности Карачаево-Черкесской Республики на земельные участки, которое признается (возникает) в соответствии с федеральными и республиканскими законами.

Указом Главы Карачаево-Черкесской Республики от 02.06.2015 №78 «Об утверждении Положения и структуры Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики». Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики определено как исполнительный орган государственной власти Карачаево-Черкесской Республики, проводящим единую государственную политику в области управления имуществом на территории Карачаево-Черкесской Республики, осуществляющим функции и полномочия собственника имущества, являющегося государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики.

Учет государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики осуществляется в Реестре государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики в соответствии с Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 25.02.2013 №60 «О совершенствовании учета республиканского имущества». Уполномоченным органом исполнительной власти Карачаево-Черкесской Республики по ведению реестра является Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики.

Согласно представленным материалам дела на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2011 серия № нежилое здание, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, дом, № является собственностью Карачаево-Черкесской Республики.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №60318/0260244/01 от 28.03.2018, распоряжения Министерства от 09.04.2018 № 196 между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 заключен договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Карачаево-Черкесской Республики от 09.04.2018 № 8, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование вышеуказанное нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 94, 8 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, <адрес>.

Распоряжением министра Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики от 09.04.2018 года № 196 постановлено заключить договор аренды на нежилое здание КН 09:04:0101165:98, общей площадью 94,8 кв.м, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, являющееся государственной собственностью (казной) Карачаево-Черкесской Республики, с ФИО1.

Между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью (казной) Карачаево-Черкесской Республики от 09.04.2018 № 8, и в этот же день, 09.04.2018 объект был передан по акту приема-передачи ответчику.

В соответствии с пунктом 4.1. вышеуказанного договора ежемесячная арендная плата за пользование объектом недвижимости составляет 6000 (шесть тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 4.3. арендная плата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Исходя из условий Договора (пункта 4.2), а также статьи 190 ГК РФ, обязанность ответчика по перечислению ежемесячной арендной платы в республиканский бюджет через УФК по Карачаево-Черкесской Республике (Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики).

Заочным решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.12.2023 по делу №2-4217/2023 исковое заявление Министерства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворено полном объеме. Взыскано с ФИО1 в бюджет Карачаево-Черкесской Республики задолженность по договору аренды от 09.04.2018 №8 за период с 10.05.2018 по 10.02.2023: арендную плату 336 000 - (триста тридцать шесть тысяч) рублей; пеню 84 579 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

В силу пунктов 2 - 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только

после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из доводов истца своевременная арендная плата согласно условиям договора ответчиком не производилась, что подтверждается заочным решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.12.2023 по гражданскому делу №2-4217/2023.

В связи с существенным нарушением условий договора истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 10.10.2023 №2407-04 о расторжении договора аренды.

Требование истца, указанное в уведомлении от 10.10.2023 № 2407-04 о расторжении договора и возврате имущества ответчик добровольно не удовлетворил.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение договора аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью (казной) Карачаево-Черкесской Республики от 09.04.2018 № 8, выразившееся в том, что своевременная арендная плата не производилась.

В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, государственная пошлина, уплачиваемая за подачу искового заявления в суд, отнесена к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно положениям ст.103 ГПК РФ издержки понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, сведений о наличии льгот по оплате государственной пошлины у ответчика суду не представлено.

В силу ст. 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации, под. 1. п. 1 ст. 333.19, под. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г. Черкесска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №, ИНН №) о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью (казной) Карачаево-Черкесской Республики от 09.04.2018 № 8, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1.

Возложить на ФИО1 (паспорт №, ИНН №) обязанность вернуть Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики следующий объект недвижимого имущества в том состоянии, в котором ответчик получил: нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 94, 8 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Карачаево-Черкесской Республики (паспорт №, ИНН №) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черкесского городского суда КЧР Р.У. Хубиева

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10 апреля 2024 года.