Решение № 2-В65/2017 2-В65/2017~М-В62/2017 М-В62/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-В65/2017

Дело № 2-в65/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 07 июля 2017 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Свиностригина В.А.,

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Бедченко И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского-1 сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Никольского-1 сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе с семьей была вселена в квартиру № в двухквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ей директором ТОО «Краснопольское». При этом, ДД.ММ.ГГГГ. был составлен договор на передачу квартиры, согласно которого ФИО1 приобрела указанную квартиру, оплатив ее стоимость через бухгалтерию ТОО « Краснопольское». Данная сделка была зарегистрирована в Воробьевском малом предприятии «Архитектуры и строительства». Кроме указанной квартиры, на основании постановления главы администрации Краснопольского сельского совета Воробьевского района Воронежской области «О предоставлении земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ, ее мужу- ФИО3 при указанной квартире был предоставлен земельный участок, право собственности на который было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №.

В указанной квартире истец проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ. За время ее проживания и владения квартирой ничьи права не нарушались, никто на эту квартиру не заявлял своих прав, и спора о праве собственности не возникало. Кроме нее и ее семьи с мужем и сыном, в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Более 15 лет, открыто не скрывая факта нахождения квартиры в ее владении, пользовалась ею, как своей собственной, тратила свои материальные средства на ее содержание и благоустройство. Указанные выше обстоятельства может подтвердить также ответчик. В силу п.1 ст.234 ГК РФ «лицо- гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».

Таким образом, истец, полагая, что она имеет право собственности на указанную квартиру, обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, для регистрации права собственности на квартиру № дома № по адресу <адрес>, где ей было отказано в связи с тем, что ТОО «Краснопольское» являлось коммерческой организацией, а представленные на государственную регистрацию документы не позволяют сделать вывод, что ТОО «Краснопольское» было уполномочено, в силу действовавшего на ДД.ММ.ГГГГ законодательства распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, если эта квартира входила в государственный или муниципальный жилищный фонд. Кроме этого в соответствии с требованиями ст.27 Федерального закона от 13.07.2015г. РФ№218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» отсутствие регистрация договора передачи квартиры (комнаты), дома ( части дома ) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном органе местного совета народных депутатов, не позволяет сделать вывод о том, что у ФИО1 возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 11 и ст. 12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В настоящее время, ТОО « Краснопольское» не существует, внести изменения в договор передачи квартиры или другим способом устранить имеющиеся ошибки, указанные ФРС по Воронежской области не представляется возможным.

В связи с чем, просит признать в силу приобретателыюй давности право собственности на квартиру №, общей площадью 54,2 кв.м. в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.

Представитель ответчика администрации Никольского-1 сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики признали исковые требования истца в полном объеме. Оснований для непринятия признания иска судом не установлено.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не нарушает закон и права других лиц. Признание иска ответчиком являлось самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта ФИО1 (л.д.6), копия свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (л.д.9), копия уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности (л.д.10-11), копия договора передачи квартиры ФИО1 (л.д.12), копия регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), копия технического паспорта квартиры № жилого дома № по <адрес> (л.д.14-15), справка администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении адреса жилого строения (л.д.16), справка администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи ФИО1 (л.д.17), сведения филиала ФГБУ ФКП «Росреестра « по Воронежской области об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.18-21).

В соответствии со ст.218 ГК РФ «Основания признания права собственности» в случаях и в порядке предусмотренных главой 14 «Приобретение права собственности», лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52 «О введение в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года согласно которому « действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 не является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, уплачивает обязательные налоговые платежи. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Ответчика признали исковые требования истца. Признание иска судом принято.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ « Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.». В соответствии с абзацем вторым пункта 1 ст.234 ГК РФ «Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Положения статьи 234 ГК РФ, обеспечили единство сложившейся судебной практики по делам о защите собственности, закрепленной в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права, при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Поскольку ФИО1 не может получить иным способом правоустанавливающие документы на домовладение по адресу: <адрес>, совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения ее требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, общей площадью 54,2 кв.м. в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Свиностригин В.А.