Решение № 2-2348/2025 от 24 августа 2025 г.

Гражданское дело № 2-2348/2025

68RS0001-01-2024-005612-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.

при секретаре Карташове А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Дирекция жилищных услуг» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Дирекция жилищных услуг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 59 993,85 руб за понесенные расходы при выполнении ремонтных работ в местах общего пользования в <адрес> Б по <адрес>.

В обоснование иска указано, что комнаты 5,6,9 в <адрес> Б по <адрес> являются муниципальной собственностью, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

По решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №а-943/2023) на администрацию <адрес> возложена обязанность организовать работы по ремонту жилого помещения маневренного жилищного фонда по адресу: <адрес> Б, <адрес>, комн. 5, 6 и мест общего пользования.

Во исполнение решения Ленинского районного суда в соответствии с уставной деятельностью, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Дирекция жилищных услуг» заключен контракт с ООО «Четыре сезона» №-А на выполнение ремонтных работ по вышеуказанному адресу.

Ремонтные работы в <адрес> выполнены в местах общего пользования на сумму 696 035, 38 руб.

Согласно расчета расходов в рамках заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-А стоимость выполненных работ за 1 кв. м составляет 5 309,19 руб.

Согласно выписки из ЕГРН комната 1 в <адрес> Б по <адрес> находится в собственности ФИО1

Площадь помещения, принадлежащего ФИО1 составляет 11,3 кв.м, соответственно доля расходов собственника комнаты № составляет 59 993,85 руб.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Дирекция жилищных услуг» направило претензионное письмо о возмещении расходов, понесенных при выполнении ремонтных работ в местах общего пользования. Требования претензионного письма оставлены собственником без исполнения.

Представитель истца МКУ «Дирекция жилищных услуг» и 3-го лица администрации <адрес> (привлечено протокольным определением суда от 04.08.2025г) ФИО3 по доверенности в судебных заседаниях иск поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.

Ответчица в судебных заседаниях возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что являются собственником комнаты № в <адрес> Б по <адрес>, однако расходы по ремонту мест общего пользования она не обязана нести. Свое имущество она содержит в надлежащем состоянии.

3-е лицо ФИО5 (привлечен протокольным определением суда от 06.06.2025г) о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд представляет совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 2 и 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещении.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что комнаты 5,6,9 в <адрес> Б по <адрес> являются муниципальной собственностью, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

По решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №а-943/2023) на администрацию <адрес> возложена обязанность организовать работы по ремонту жилого помещения маневренного жилищного фонда по адресу: <адрес> Б, <адрес>, комн. 5, 6 и мест общего пользования.

Во исполнение решения Ленинского районного суда в соответствии с уставной деятельностью, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Дирекция жилищных услуг» заключен контракт с ООО «Четыре сезона» №-А на выполнение ремонтных работ по вышеуказанному адресу.

Ремонтные работы в <адрес> выполнены в местах общего пользования на сумму 696 035, 38 руб.

Согласно расчета расходов в рамках заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-А стоимость выполненных работ за 1 кв. м составляет 5 309,19 руб.

Согласно выписки из ЕГРН комната 1 в <адрес> Б по <адрес> находится в собственности ФИО1

Площадь помещения, принадлежащего ФИО1 составляет 11,3 кв.м, и по расчетам истца доля расходов собственника комнаты № составляет 59 993,85 руб.

Несмотря на то, что ответчик является собственником комнаты в коммунальной квартире и обязана нести расходы по содержанию и ремонту мест общего пользования в квартире пропорционально размеру её доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суд при указанных выше обстоятельствах не находит оснований для удовлетворения исковых требований МКУ «Дирекция жилищных услуг» и взыскания с ответчика денежных средств за произведенный истцом ремонт мест общего пользования в квартире.

Из анализа указанных выше правовых норм следует, что участники долевой собственности по соглашению между собой вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Действующее законодательство предусматривает и обязанности участников долевой собственности, перечень которых закреплен в статье 249 ГК РФ - соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцом не представлено доказательств наличия согласия ответчика как собственника комнаты в коммунальной квартире на проведение ремонтных работ мест общего пользования и соответственно на несение расходов в связи с проводимым ремонтом. Кроме того, обязанность по проведению ремонта комнат находящихся в муниципальной собственности и мест общего пользования возложена на администрацию <адрес> на основании решения суда, ответчик каким-либо судебным актом не обязан осуществить ремонт мест общего пользования в квартире или профинансировать такой ремонт. При этом следует отметить, что на основании судебного решения администрация <адрес> обязана организовать работы по ремонту мест общего пользования в квартире лишь пропорционально занимаемой площади.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, у суда не имеется законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленной суммы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований МКУ «Дирекция жилищных услуг» к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 59 993,85 руб за понесенные расходы при выполнении ремонтных работ в местах общего пользования в квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течении месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025г.

Судья Заболотникова О.А.