Решение № 2-3054/2024 2-3054/2024~М-2487/2024 М-2487/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-3054/2024

Дело №

64RS0046-01-2024-003923-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Масаловой Ю.В., при ведении протокола секретарем Слепченко В.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд г.Саратова с иском к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец длительное время зарегистрирован и постоянно проживает с 04.04.1986 г. в <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данная квартира предоставлена 10.07.1962 года по ордеру отцу мужа истца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

29.08.1962 года в квартиру была вселена супруга отца мужа – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ г.р. и супруг истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен брак.

04.04.1986 года с согласия ФИО5, истец была прописана в спорное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время.

Ордер на спорное жилое помещение был утерян.

26.04.2023 г. истец обратилась в администрацию Ленинского района МО «Город Саратов» с целью заключения с ней договора социального найма квартиры. Ей было отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру (ордер).

В судебном заседании представитель истца дополнительно пояснила, что администрация Ленинского района МО «Город Саратов» выставляет квитанции на оплату найма за жилое помещение на имя истца, задолженность по оплате за найм жилого помещения отсутствует.

После смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. квитанции по оплате за пользование жилым помещением, выставленные по лицевому счету №, оплачивала истец от своего имени. В настоящее время задолженности по оплате за коммунальные услуги и по оплате за найм жилого помещения истец не имеет.

Представитель ответчика ФИО7 возражала против удовлетворения иска, просила отказать в иске ФИО3

Не оспаривая принадлежность квартиры муниципальному образованию, пояснила, что истцом не представлен правоустанавливающий документ на основании которого квартира была предоставлена в найм, в связи с чем отсутствуют основания для заключения с истцом договора социального найма

Представитель третьего лица администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что истец с 04.04.1986 г. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой формы № 1, выданной ТСЖ «Форум» и заверенной копией поквартирной карточки.

Указанное помещение состоит из двух комнат, общая площадь жилого помещения – 42, 1 кв.м.; помещение значится в реестре муниципальной собственности МО «Город Саратов» и сводном реестре муниципальной казны.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Ответом от 25 мая 2024 г. ей отказано в предоставлении муниципальной услуги в виде заключения договора социального найма жилого помещения по мотивам отсутствия у него ордера на спорное жилое помещение.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 следует, что истец длительное время проживает по адресу: <адрес>. Истец ранее проживала в этой квартире вместе с мужем и свекровью, после их смерти продолжает проживать в квартире.

Из квитанций, приложенных к исковому заявлению следует, что у истца не имеется задолженности за найм жилого помещения.

Таким образом, истец является членом семьи предыдущего нанимателя ФИО9

Истец постоянно проживала в квартире, после смерти нанимателя несет расходы по содержанию жилья, оплате за найм, оплате за коммунальные ресурсы.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как следует из квитанции на оплату услуги по найму жилого помещения, указанная квитанция выставляется ответчиком на имя истца ФИО3, следовательно, истец имеет право на заключение с ним договора социального найма, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО3 (паспорт серии №) договор социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2024 г.

Судья