Решение № 2-1054/2020 2-1054/2020~М-733/2020 М-733/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-1054/2020

дело № 2-1054/2020

УИД 26RS0029-01-2020-001165-10


Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.

с участием:

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в здании Пятигорского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города-курорта Пятигорска и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании ФИО1 принявшим и вступившим в наследство и признании заключённым договора купли-продажи квартиры и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права,

установил:

ФИО5 обратился в Пятигорский городской суд Ставропольского края к администрации города-курорта Пятигорска и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с исковым заявлением о признании ФИО1 принявшим и вступившим в наследство после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., признании заключённым договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., составленным между ФИО1 и ФИО5 и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, гаража с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5 .

В судебном заседании представитель ФИО5 , действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, поддержал заявленные требования в полном объёме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража. Предметом договора купли-продажи являлся объект недвижимости – гараж, назначение: нежилое здание, инвентарный №, наименование: Гараж № общей площадью <данные изъяты> м?, этажность 1, кадастровый №, литер Г, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в Пятигорском филиале Регистрационной палаты СК ДД.ММ.ГГГГ., на основании Справки о принадлежности гаража от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГК «<данные изъяты>» и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК. ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. являлась матерью продавцу. В связи с тем, что продавец являлся единственным наследником своей матери и фактически принял наследство, а именно, обратился к нотариусу города Пятигорска Ставропольского края РФ, ФИО11 с заявлением о принятии наследства № от ДД.ММ.ГГГГ, до момента его продажи пользовался гаражом открыто, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя содержания, сохранения и ответственности за данный гараж. В силу п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Так же, согласно Решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ФИО1 признан принявшим и вступившим в наследство на имущество принадлежавшее его матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в силу.

Указанный гараж ФИО1 продал ФИО5 за <данные изъяты> рублей 00 копеек, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской о передачи денежных средств. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., составлен в письменной форме, в трех экземплярах и подписан сторонами. В связи с тем, что на момент подписания договора купли-продажи гаража указанная недвижимость фактически передана покупателю, стороны договорились передаточный акт не составлять, о чем сделали запись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе согласования с продавцом, ФИО1, даты подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации перехода права собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес> истец узнал, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. скоропостижно скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, серия №. Таким образом, в силу закона, ФИО1 имел право распоряжаться указанным выше объектом недвижимости, в том числе отчуждать данный гараж по договору купли-продажи, а истец, на основании заключенного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., обладает правом собственности на объект недвижимости - гараж, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес> Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости, не имеется. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. В соответствии с п.п. 3, п. 3, ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, -Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению <…> сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В связи с тем, что истец физически не может предоставить в Регистрирующий орган заявление от продавца о государственной регистрации указанного выше договора, в регистрации договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., Регистрирующим органом по месту нахождения объекта недвижимости – Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в соответствии со ст. 26; ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", будет отказано. Истец считает данное обстоятельство незаконным, поскольку оно противоречит ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 14, 26, 27 закона "О государственной регистрации недвижимости" и нарушает его права и законные интересы, а именно: в связи с тем, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ г., представить заявление на переход права собственности от ФИО1 не представляется возможным.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся следующие разъяснения: на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Приостановление (отказ) государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Согласно п. 12 ст. 29 закона "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Просит признать ФИО1 принявшим и вступившим в наследство на имущество (гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес> принадлежавшее его матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключённым. Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5 , по продаже гаража с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м?, расположенного по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5

Представитель ответчика администрации города-курорта Пятигорска ФИО4, действующая на основании доверенности № 256 от 15.06.2018, суду пояснила, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-Ф3 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Просит суд отказать в удовлетворении заявления ФИО5 в полном объеме.

Истец ФИО5 , представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились. Заявлений с просьбой о пенеосе, дибо уважительности причин неявки в суд не поступало. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения явившихся сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно показаниям свидетеля, ФИО7, является знакомым ФИО5 Последний в конце марта 2018 года попросил его поприсутствовать при передаче денежных средств от покупателя (ФИО5 ) продавцу, ему ранее не знакомому (ФИО1) за приобретаемый по договору купли-продажи гараж расположенный по адресу <адрес>», а так же помочь ему (ФИО5 ) перевезти стройматериалы из гаража на <адрес> в приобретённый гараж в ГК «<данные изъяты>». Так же свидетель, ФИО7, пояснил, что присутствовал при передаче денег в полном объёме, ФИО5 ФИО1 во исполнении условий договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., находясь в <адрес>, расчёты были произведены в полном объёме, о чём ФИО1 была составлена собственноручная расписка в получении всей суммы, в которой свидетель сам расписался.

Свидетель ФИО8 суду показал что является знакомым покупателя, ФИО5 и помогал перевозить вещи из гаража ФИО5 расположенного по <адрес> во вновь приобретённый гараж расположенный по адресу <адрес>, ГК «<данные изъяты>», гараж № в конце ДД.ММ.ГГГГ. Он был очевидцем составления расписки продавцом ФИО1 и покупателем ФИО5 на квартире принадлежащей продавцу расположенной по адресу <адрес>. Так же он был свидетелем передачи денежных средств в полном объёме ФИО5 ФИО1, о чём он так же расписался в расписке о передаче денежных средств в качестве свидетеля №.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а также установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии пунктам 1 и 2 части 1 статьи 22 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, а так же дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие правовые акты Российской Федерации.

В случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее- орган нормативно-правового регулирования).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституция Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав истца, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - признана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее-государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права о Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 13, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявлении, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законном порядке.

По смыслу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Как следует из пункта 6 статьи 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов – это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основание для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограниченных) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влекут только правомерные действий. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и доверенности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части доверенности сведений о правах на недвижимое имущество.

В этой связи при проведении правовой экспертизы документов необходимо учитывать, влекут ли за собой выявленные в ходе правовой экспертизы дефекты юридической силы документов ничтожность либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- форма и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основание принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей, (часть 2 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 12 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно действующего законодательства в Апелляционной комиссии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю может быть обжаловано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (в случаях, если Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

Обжалование решения о приостановлении государственной регистрации прав в апелляционной комиссии не предусмотрено. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, по данной категории дел, действующим законодательством не предусмотрен.

Истцом ФИО5 заявлено о нарушении его прав, связанных с владением и пользованием приобретённым гаражом, повлекли для него неблагоприятные последствия в виде невозможности оформить свое право собственности на приобретенное в результате сделки с умершим ФИО1, недвижимое имущество.

Судом установлено, что продавец гаража ФИО1 действительно умер ДД.ММ.ГГГГ года в городе <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на момент разрешения вопроса о государственной регистрации сделки купли-продажи правоспособность ФИО1 прекратилась в связи с его смертью, а принадлежащее ему имущество вошло в состав наследственной массы, регистрирующий орган имел основания для приостановления государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, смерть продавца гаража сделала невозможным производство каких-либо регистрационных действий путем внесений записей в ЕГРН относительно прав умершего лица, так как согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - п. 60 – пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае смерти физического лица его обязанности по договору купли-продажи переходят к наследникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности наследникам.

Из указанных разъяснений также следует, что регистрация перехода права собственности покупателя в случае смерти продавца возможна по решению государственного регистратора при условии отсутствия наследников продавца, а также исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности к наследникам.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет следующие требования покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителям ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

По данным сайта Федеральной нотариальной платы в реестре наследственных дел открытых наследственных дел после смерти наследователя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 00 апреля 2018 года не имеется.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что на время спора у ФИО1 не имеется наследников, претендующих на его наследство.

Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО5 и ФИО9 в надлежащей форме. Между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, имущество передано, его стоимость покупателем продавцу оплачена в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8

Обстоятельством, объективно влекущими невозможность регистрации права собственности покупателя в установленном порядке, является смерть продавца ФИО1, притязаний на спорное имущество у третьих лиц не установлено.

Достоверных данных о наличии наследников продавца в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено.

Права истца в сложившейся ситуации подлежат защите путем возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующую регистрацию, в порядке, предусмотренном п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», т.е. посредством удовлетворения заявленного требования регистрации перехода права собственности (что согласуется правовой позицией, изложенной в апелляционном определении Ставропольского краевого сюда от 29.11.2017 по делу № 33-7871/17).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и администрации города-курорта Пятигорска о признании ФИО1 принявшим и вступившим в наследство на имущество принадлежавшее его матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., признании заключённым договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и ФИО5 заключённым и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, на гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО5 удовлетворить в полном объёме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5 .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Паков