Решение № 2-1054/2020 2-1054/2020~М-1103/2020 М-1103/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1054/2020

УИД 26RS0009-01-2020-002255-31

дело № 2-1054/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года город Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Макарян А.Г.,

ведением протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гницевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, в котором просит признать за ним ФИО1 М.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 120,1 кв. м, площадью в пределах поверхностей наружных стен 131,4 кв. м по адресу: <адрес>; указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края является основанием для государственного кадастрового учета изменений в части площади жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с 27,1 кв.м на 131,4 кв.м.; указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 120,1 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 131,4 кв.м по адресу: <адрес> за ним, ФИО1, свои требования мотивирует тем, что на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 1997-2001 годы, территориального отдела с. Сотниковское управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 1903,00 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ и записью государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году на данном земельном участке он построил жилой дом, но за разрешением на строительство не обращался, регистрация права собственности не проводилась. Указанный жилой дом зарегистрирован за ним в похозяйственной книге территориального отдела <адрес> управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) был установлен до 1 марта 2019 года. В связи с тем, что он не обратился в регистрирующий орган до указанного срока, в настоящее время зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему домовладение не представляется возможным. Помимо этого по вышеуказанному адресу на кадастровом учете, как раннее учтенный, состоит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27,1 кв.м, общая площадь его дома составляет 120,1 кв.м, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлен, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлена, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной начальником территориального отдела села Сотниковское, согласно которой за ФИО1 значится земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1903,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за 1997-2001 г. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной заместителем начальника управления – начальником территориального отдела села Сотниковское управления по делам территорий АБГО СК, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным специалистом Благодарненской группы межрайонного отдела № 4 ГБУ СК «Ставкрайимущество», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь 120,1 кв.м., имеет общую площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 131,4 кв.м., год постройки 1998 г.

Согласно сведений, представленных ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, информация об объекте жилой дом, общей площадью 27,1 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, не может быть представлена в связи с отсутствием сведений об указанном объекте в реестре федерального имущества.

Согласно сведений, представленных заведующим сектором учета объектов государственной собственности Министерства имущественных отношений Ставропольского края ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества: домовладение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для регистрации права собственности на жилой дом, необходимо предоставить технический план здания, так как законом предусмотрена регистрация права одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости.

Однако подготовить технический план вышеуказанного жилого дома не представляется возможным, в связи с тем, что недвижимость уже состоит на кадастровом учёте и отсутствуют документы подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, содержащие его описание.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1903,00 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, является ФИО1

Согласно ст. 83 ЗК РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Из представленных истцом документов усматривается, что жилой дом возведен на земельном участке в соответствии с требованиям о его целевом назначении.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выводам технического заключения к обследованию по объекту: жилой дом, адрес: <адрес>, общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и соблюдением технических условий, данное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Из представленных в суд материалов дела следует, что истцом представлены доказательства того, что признание права собственности на жилой дом, за ним, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 120,1 кв. м, площадью в пределах поверхностей наружных стен 131,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в части площади жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с 27,1 кв.м на 131,4 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 120,1 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 131,4 кв.м по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.