Решение № 2-250/2026 2-250/2026(2-5173/2025;)~М-4239/2025 2-5173/2025 М-4239/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-250/2026

№

№
№

№
№

№
№

№
УИД 50RS0029-01-2025-006111-75

№ 2-250/2026 (№ 2-5173/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск

Московская область 19 января 2026 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полухиной М.В.,

при секретаре Толстиковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 А.Д., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 городского округа ФИО3-<адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1219 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, в координатах согласно экспертному заключению.

В обоснование требований указал, что Постановлением ФИО3-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» за членом СТ <адрес> ФИО4 А.А. (так значится в тексте оригинала) был закреплен в собственность участок № площадью 0,12 га, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.

Истец с 1998 г. владеет участком открыто и добросовестно.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности на земельный участок истцу отказано причине разночтений в указании инициалов правообладателя в правоустанавливающих документах.

Истец обратился с заявлением в ФИО3-Фоминского городского округа по вопросу исправления ошибки, допущенной в Постановлении ФИО3-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, но получил отказ.

Неправильное указание инициалов в правоустанавливающем документе не позволяет истцу осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, просил установить границы испрашиваемого земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик ФИО5 городского округа ФИО3-<адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, но в судебное заседание представителя не направил.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Верея» будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей также не направили.

СНТ «Верея» представлен отзыв на иск, согласно которому ФИО4 А.Д. действительно является членом СНТ и собственником земельного участка площадью 0,12 га, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес> участок обработан, не захламлен, есть плодово-ягодные насаждения. Споров по границам земельного участка нет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1).

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).

Согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные ФИО3 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Статьей 39.5 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

В силу Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления ФИО3-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ члену садоводческого товарищества ФИО4 А.А. (так значится в тексте оригинала) было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,12 га по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.

При этом указание в Постановлении ФИО3-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инициалов истца как «ФИО4 А.А.» вместо верных «ФИО4 А.Д.» суд расценивает как описку, поскольку факт владения земельным участком истцом подтвержден СНТ «Верея».

С целью установления юридически значимых по делу обстоятельств, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО9

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что фактические границы истребуемого истцом земельного участка на местности закреплены. По периметру установлено ограждение. В границах земельного участка строений/сооружений не имеется.

Площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес> по фактическому пользованию составляет 1200 м?., что соответствует данным свидетельства на право собственности.

В результате проведенного моделирования эксперт пришел к выводу о том, что местоположение фактических границ земельного № с/т «Верея», его конфигурация, соответствует правоустанавливающим документам (плану на участок земли, передаваемого в собственность).

Наложение/пересечение смежных земельных участков, а также земель общего пользования на фактические границы земельного участка № с/т «Верея» экспертом не установлено.

По результатам проведенного исследования экспертом на усмотрение суда предложен один вариант установления границ земельного участка № с учетом фактического пользования, правоустанавливающих документов, сведений из ЕГРН. В соответствии с представленным вариантом площадь земельного участка составит 1 200 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Суд принимает заключение экспертизы, подготовленное экспертом ИП ФИО9, в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение эксперта дано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. Доказательств обратного по делу не представлено.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

Указанным пунктом закона предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу первого и второго абзацев п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких данных суд приходит к выводу о возникновении права собственности ФИО4 А.Д. на спорный земельный участок на законных основаниях.

Сведений об изъятии испрашиваемого земельного участка из оборота, установления федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка либо его резервирования для государственных или муниципальных нужд, сведений о предоставлении спорного земельного участка другим лицам, а также о запрете на его передачу в собственность физического лица не имеется. Установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует.

Принадлежность истцу указанного земельного участка никем не оспаривается. Предусмотренных ст. 27 ЗК РФ обстоятельств, свидетельствующих о невозможности предоставления данного участка в собственность физического лица, суд не усматривает.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая, что земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ на законных основаниях, с момента предоставления участка он находится в фактическом пользовании истца, сведений о каких-либо ограничениях (обременениях) в отношении указанного земельного участка не имеется, суд считает доводы, приведенные истцом в обоснование требований, заслуживающими внимания, в связи с чем, требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Суд также полагает возможным установить границы участка по единственному предложенному экспертом варианту установления границ с учетом фактического пользования, правоустанавливающих документов, сведений из ЕГРН.

Судебное решение, устанавливающее право является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 1 200 кв.м, в соответствии с вариантом, представленным экспертом ИП ФИО9 в следующих координатах:

Вариант установления границ земельного участка №№, по адресу: <адрес>»

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ФИО3-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В. Полухина