Решение № 2-250/2026 2-250/2026(2-9240/2025;)~М-9253/2025 2-9240/2025 М-9253/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-250/2026

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское, Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Мавриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по заявлению ФИО7, ФИО2, ФИО8 об устранении опечаток в договоре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО2, ФИО8 обратились в суд с заявлением, в котором просят внести следующие изменения в договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>: п 1.1., 2.4., 3.4., 4.2., 5.1., 5.7., и в начале договора в разделе «Покупатель» неправильно написанную фамилию «ФИО1» читать как «ФИО2»; п. 3.4. неправильно написанную фамилию «ФИО3» читать как «ФИО7»; п.3.4. неправильно написанное отчество продавца «ФИО4» читать как «ФИО5»; п.3.5. неправильно написанные фамилии «ФИО6» и «ФИО1» читать как «ФИО8» и «ФИО2».

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>, предметом которого является земельный участок площадью 360 кв.м, с кадастровым номером <номер> и размещенная на нем 1/3 доля жилого дома в границах кадастрового паспорта земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, участок <номер>. Договор удостоверен ФИО11, нотариусом Раменского нотариального округа <адрес>. Заявителями было выявлено, что в тексте договора допущены опечатки, а именно: в п 1.1., 2.4., 3.4., 4.2., 5.1., 5.7., и в начале договора в разделе «Покупатель» неправильно написана фамилия «ФИО1» верное написание фамилии «ФИО2»; п. 3.4. неправильно написана фамилия «ФИО3» верное написание фамилии «ФИО7»; п.3.4. неправильно написано отчество продавца «ФИО4» верное написание «ФИО5»; п.3.5. неправильно написаны фамилии «ФИО6» и «ФИО1» верное написание «ФИО8» и «ФИО2». Исправить выявленные ошибки в договоре во внесудебному порядке заявителем не удалось по причине смерти продавца ФИО4, и невозможностью внесения в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата сведений об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе. Заявители указывают, что допущенные опечатки и ошибки в договоре не позволяют использовать правоустанавливающие документы при совершении каких-либо сделок с жилым помещением, что нарушает право заявителей на распоряжение своим имуществом, в связи с чем, заявители обратились в суд с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка.

Заявители ФИО7, ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, обеспечили явку своего представителя.

Представитель заявителей ФИО9 в судебном заседании заявление поддержала в полном объеме.

Заинтересованное лицо - нотариус Раменского нотариального округа Московской области ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Заинтересованное лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Возможность установления юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении прямо предусмотрена пунктом 5 части 2 названной статьи.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Необходимость в защите субъективных прав и интересов возникает не только в тех случаях, когда эти интересы и права нарушаются или оспариваются. Иногда возникает необходимость в установлении таких обстоятельств, которые служат основанием для осуществления субъективных прав. Лицо, имеющее какое-либо право, не может его осуществить ввиду того, что факты, подтверждающие это право, не являются очевидными и требуют проверки и подтверждения соответствующими доказательствами.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из статей 11 и 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>, предметом которого является земельный участок площадью 360 кв.м, с кадастровым номером <номер> и размещенная на нем 1/3 доля жилого дома в границах кадастрового паспорта земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, участок <номер>.

Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> удостоверен ФИО11, нотариусом Раменского нотариального округа Московской области, зарегистрировано в реестре за <номер>.

Заявителями было выявлено, что в тексте договора допущены опечатки, а именно: в п 1.1., 2.4., 3.4., 4.2., 5.1., 5.7., и в начале договора в разделе «Покупатель» неправильно написана фамилия «ФИО1» верное написание фамилии «ФИО2»; п. 3.4. неправильно написана фамилия «ФИО3» верное написание фамилии «ФИО7»; п.3.4. неправильно написано отчество продавца «ФИО4» верное написание «ФИО5»; п.3.5. неправильно написаны фамилии «ФИО6» и «ФИО1» верное написание «ФИО8» и «ФИО2».

В подтверждение достоверных сведений сторон по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> заявителями представлены паспорта Российской Федерации: серии <номер><номер> в отношении ФИО8; серии <номер><номер> в отношении ФИО2; серии <номер><номер> в отношении ФИО7

Исправить выявленные ошибки в договоре во внесудебном порядке не удалось по причине смерти продавца ФИО4, что подтверждается представленным свидетельством о смерти от <дата><номер><номер>, и невозможностью внесения в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата сведений об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе.

Заявители указывают, что допущенные опечатки и ошибки в договоре не позволяют использовать правоустанавливающие документы при совершении каких-либо сделок с жилым помещением, что нарушает право заявителей на распоряжение своим имуществом, в связи с чем, заявители обратились в суд с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных по запросу суда копий документов о совершенных нотариальных действий между ФИО4 в лице представителя ФИО7 и ФИО13, кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 50:23:0030101:83, из представленных суду документов следует наличие ошибок допущенных в договоре купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>, а именно: п 1.1., 2.4., 3.4., 4.2., 5.1., 5.7., и в начале договора в разделе «Покупатель» неправильно написана фамилия «ФИО1»; п. 3.4. неправильно написана фамилия «ФИО3»; п.3.4. неправильно написано отчество продавца «ФИО4»; п.3.5. неправильно написаны фамилии «ФИО6» и «ФИО1».

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в договоре купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> имеются ошибки, которые подлежат исправлению, а именно: п 1.1., 2.4., 3.4., 4.2., 5.1., 5.7., и в начале договора в разделе «Покупатель» неправильно написанную фамилию «ФИО1» читать как «ФИО2»; п. 3.4. неправильно написанную фамилию «ФИО3» читать как «ФИО7»; п.3.4. неправильно написанное отчество продавца «ФИО4» читать как «ФИО5»; п.3.5. неправильно написанные фамилии «ФИО6» и «ФИО1» читать как «ФИО8» и «ФИО2».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Внести следующие изменения в договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>: п 1.1., 2.4., 3.4., 4.2., 5.1., 5.7., и в начале договора в разделе «Покупатель» неправильно написанную фамилию «ФИО1» читать как «ФИО2»; п. 3.4. неправильно написанную фамилию «ФИО3» читать как «ФИО7»; п.3.4. неправильно написанное отчество продавца «ФИО4» читать как «ФИО5»; п.3.5. неправильно написанные фамилии «ФИО6» и «ФИО1» читать как «ФИО8» и «ФИО2».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московской областной суд путем подачи жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение в окончательной форме принято <дата>.

<...>