Решение № 2-732/2026 2-732/2026~М-85/2026 М-85/2026 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-732/2026

61RS0005-01-2026-000135-04

2-732/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

пред-щего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Бурцевой П.Д.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Стратегия 2030" к ФИО1, третье лицо МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО "Стратегия 2030" обратился в суд с иском к А. Е.Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, указав в обоснование требований, что ООО "Стратегия 2030" осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ростов-на-Дону, <...>, на основании приказа государственной жилищной инспекции <...> №-Л от 14.04.2020г. правообладателям <...> данном МКД является МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом». А. Е.Д. является нанимателем вышеуказанной квартиры, согласно дополнительного соглашения от 18.04.2022г. к договору (ордеру) найма жилого помещения от 10.12.2005г.

Согласно договора социального найма, совместно с нанимателем в квартиру вселены: дочь ФИО2, дочь ФИО3. Истцом открыты финансово-лицевые счета № и 0008018127 на имя А. Е.Д., по которым производятся начисления платы за содержание жилого помещения.

Представитель истца указал, что ответчиком в нарушение требований ст.ст.153-158 ЖК РФ не производится плата за жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.05.2020г. по 01.11.2025г. задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 58 034,96 руб. а также пени в размере 23 323,46 руб.

На основании изложенного, истец просил суд, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2020г. по 01.11.2025г. в размере 58 034,96 руб., пени в размере 23 323,46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В последующем представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд взыскать с ответчицы задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ... г. по ... г. в размере 50967,32 руб., пени в размере 20561,97 руб. за период с ... г. по ... г., уплаченную госпошлину в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчица в суд не явилась, о дате рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, лично получила судебную повестку о чем имеется ее подпись.

Представитель третьего лица МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, ознакомившись с материалами дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 3, ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что ООО "Стратегия 2030" в установленном законом порядке, а именно на основании приказа ГЖИ <...> №-Л от 14.04.2020г. (л.д.30), осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в том числе, оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем, наделен правом на обращения в суд с исковыми требованиями об истребовании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Из материалов дела также следует, что правообладателям <...> по адресу: <...> является МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

Из материалов дела усматривается, что А. Е.Д. является нанимателем вышеуказанной квартиры на основании дополнительного соглашения от 18.04.2022г. к договору социального найма жилого помещения от 10.12.2005г. (л.д.18-20). Согласно договора социального найма, совместно с нанимателем в квартиру вселены: дочь ФИО2, дочь ФИО3.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела, по лицевым счетам № и 0008018127 по адресу: 344000, <...>, ком. 2,3 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022г. по 30.11.2025г. и составляет сумму в размере 50967,32 руб.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком не производится оплата за поставленные услуги, в связи с чем, на дату рассмотрения дела за А. Е.Д. числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022г. по 30.11.2025г. и составляет сумму в размере 50967,32 руб., что подтверждается представленным в материалы дела, расчетом задолженности.

Данный расчет в судебном заседании никем не оспорен, альтернативный расчет ответчиком не представлен, в связи с чем, суд считает необходимым положить представленный расчет в основу решения суда.

Доказательств, подтверждающих внесения оплаты коммунальных услуг за содержание спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Таким образом, с учетом периода просрочки исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за период с ... г. по ... г. подлежит начислению пеня в размере 20561,97 руб.

Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 10000 руб., признав, что заявленный истцом ко взысканию размер пени в размере 20561,97 руб., не отвечает требованиям соразмерности ответственности.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Стратегия 2030" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ ...) в пользу ООО "Стратегия 2030" (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... г. по 30.11.2025г. в размере 50967,32 руб., пени в размере 10000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2026 г.