Решение № 2-134/2017 2-134/2017(2-6332/2016;)~М-5508/2016 2-6332/2016 М-5508/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-134/2017

дело № 2-134/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности за каждым по 1/2 доли гаража, общей площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи 1/2 доли гаража.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020304:887, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 642 кв.м. по адресу: <адрес> Решением земельной комиссии при администрации Пушкинского муниципального района от 18.05.2012 года ответчику согласовано предоставление земельного участка площадью 391 кв.м.. Данный участок площадью 391 кв.м. примыкает к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0020304:887. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района № 2617 от 12.09.2012 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 391 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на кадастровом плане территории. 01 июня 2013 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор с условием о задатке, согласно которому продавец ФИО2 обязался продать покупателю ФИО1 1/2 долю вышеназванного земельного участка и 1/2 долю построенного на указанном участке гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 55,49 кв.м. за 1 550 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора, по обоюдному согласию покупатель внес задаток продавцу в размере 1 000 000 рублей до подписания настоящего договора в счет причитающихся с покупателя платежей по договору купли-продажи доли гаража и земельного участка. Оставшуюся сумму, а именно 550 000 рублей продавец обязался заплатить за вышеуказанный объект недвижимости в момент получения документов о государственной регистрации договора купли-продажи доли. Соглашением от 13 января 2015 года стороны договорились продлить срок договора о задатке до 01 июня 2016 года. По расписке от 13 января 2015 года истец передал ответчику в счет продажи 1/2 доли объекта недвижимости дополнительно 550 000 рублей. Это означает, что истец полностью финансировал строительство гаража путем полной оплаты обязательства по предварительному договору. В настоящее время объект недвижимости – гараж на две машины, площадью 55,49 кв.м. построен, однако договор купли-продажи ответчик с ним не заключает, ссылаясь то на отсутствие кадастрового паспорта на гараж, то на отсутствие постановки на кадастровый учет земельного участка, то на отсутствие договора о купле-продаже земельного участка. Просит обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи 1/2 доли гаража, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 55,49 кв.м., кадастровый квартал: 50:13:0020304:, адрес: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 (л.д. 19) исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности за каждым по 1/2 доли гаража, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 81,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнила, что Пушкинский городской суд решением от 17 января 2017 года по гражданскому делу № 2-577/2017 обязал администрацию Пушкинского муниципального района предоставить ответчику в аренду земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020304:892, расположенный по адресу: <адрес>, путем заключения соответствующего договора аренды. Поэтому право аренды ФИО2 на земельный участок, на котором находится гараж, подтверждено указанным судебным решением (л.д. 64).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признает (л.д. 65).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 2617 от 12.09.2012 года земельный участок площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», и установлен вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства»; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 391 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», из земель, находящихся в границах муниципального образования городское поселение Ашукино (л.д. 14-15).

Решением земельной комиссии при администрации Пушкинского муниципального района ФИО2 согласовано предоставление в аренду сроком на 10 лет земельного участка площадью 391 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с соблюдением требований ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, при условии постановки земельного участка на кадастровый учет и отсутствии других претендентов на испрашиваемый земельный участок, что подтверждается выпиской из протокола № 31 от 18.05.2012 г. заседания земельной комиссии при администрации Пушкинского муниципального района (л.д. 18).

Земельный участок площадью 391 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0020304:892 (л.д. 35-36).

01 июня 2013 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь земельного участка 391 кв.м., кадастровый квартал: 50:13:0020304:, определенный Постановлением № 2617 от 12.09.2012 года, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>а; 1/2 доли гаража, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 55,49 кв.м. кадастровый квартал: 50:13:0020304:, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость Объекта составляет 1 550 000 рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: часть стоимости Объекта недвижимости в размере 1 000 000 рублей 00 копеек уплачивается Покупателем путем передачи наличных денежных средств при подписании настоящего договора. Указанная сумма является задатком в соответствии со ст. 380,381 ГК РФ; передача Продавцу оставшихся денежных средств в размере 550 000 рублей 00 копеек в счет оплаты Объекта осуществляется в течение 1 (одного) дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости (п. 2.2 договора).

На основании п. 4.2 указанного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01 января 2015 года.

13 января 2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым внесены изменения в договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2013 года в части срока действия договора и в части оплаты договора (л.д. 5-6).

Из п. 2.2 указанного соглашения следует, что стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: часть стоимости Объекта недвижимости в размере 1 000 000 рублей 00 копеек уплачены Покупателем путем передачи наличных денежных средств при подписании предварительного договора; 550 000 рублей 00 копеек при подписания настоящего договора. Указанная сумма является задатком в соответствии со ст. 380,381 ГК РФ.

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01 июня 2016 года (п. 4.2 дополнительного соглашения).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от 17 января 2017 года исковые требования ФИО2 к администрации Пушкинского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка удовлетворены, суд обязал администрацию Пушкинского муниципального района предоставить ФИО2 в аренду земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020304:892, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, путем заключения соответствующего договора аренды (л.д. 67-68).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного Кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В материалы дела предоставлено техническое описание, подготовленное ООО «Геосервис» на здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0020304:892, назначение: нежилое, год постройки – 2013, общая площадь здания – 81,9 кв.м., число этажей надземной части – 2 (л.д. 23-34).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 07 декабря 2016 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 38).

Из заключения № 17/Н-06 эксперта ФИО4 следует, что исследуемое строение представляет собой объект недвижимости и относится к типу капитального строения. Здания по планировке помещений, конструкциям, внешнему виду соответствует назначению (гараж), обладает необходимой прочностью, устойчивостью, долговечностью, огнестойкостью. Назначение – гараж закрытого типа, приспособлен под размещение и хранение транспортных средств. По пожарной опасности: относится к конструкциям класса К0 (непожароопасным). По классу функциональной опасности: относится к конструкциям – Ф5.2 – строения для стоянки, размещения и хранения автомобилей без технического обслуживания и ремонта. Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020304:892, предоставленном в аренду ФИО2. Элементы конструкций здания гаража соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009 г., ФЗ-№123 от 22.07.2008 г., СНиП 21-01-97*, СП 118.13330.2012, СНиП 3.03.01-87, СП 22.13330.2011, СП 20.133330.2011, СНиП 2.03.13-88, СНиП 3.04.01-87, СП 17.13330.2011, СНиП 41-01-2003, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. Элементы здания гаража имеет достаточную прочность и надежность, является объектом завершенного строительства пригодным к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет (л.д. 40-62).

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО2 имеет право аренды на земельный участок, на котором возведен указанный гараж, соответствующий требованиям технических норм и безопасности, в связи с чем на основании вышеизложенных норм права имеются основания для признания права собственности на этот гараж за сторонами в равных долях, как об этом заявлены исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности за каждым по 1/2 доли гаража, общей площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю гаража, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю гаража, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –15 марта 2017 года.

Судья: