Решение № 2-630/2020 2-630/2020~М-615/2020 М-615/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-630/2020

УИД 36RS0010-01-2020-000925-32

Дело №2-630/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 июля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации БГО ВО о признании в части недействительными решения малого Совета, свидетельства на право собственности на землю, договора купли - продажи и акта приема - передачи, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по <адрес> значится за ней на основании договора от 19.06.1997, реестр №5036, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

19.06.1997 года между ФИО2, действующей по доверенности удостоверенной ФИО3 заместителем главы администрации с. Чигорак, Борисоглебского района, Воронежской области 20.08.1996 года, реестр №74, от имени ФИО5, с одной стороны, и истцом ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированный в реестре за №5036, согласно которому ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО5, продала ФИО4, жилой дом, полезной площадью 32,6 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м, с надворными постройками, расположенный по <адрес>.

Согласно Передаточному акту от 19.06.1997 года, ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО5 передала, а ФИО4 приняла жилой дом, полезной площадью 32,6 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м, с надворными постройками, расположенный по <адрес>.

Из иска следует, что право собственности на жилой дом зарегистрировано в МП БТИ Администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области, <данные изъяты>.

Согласно постановлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 года № 202 «Об утверждении Списка названий улиц г. Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» был утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа, на основании чего изменился <адрес>.

Право собственности покупателя на земельный участок не зарегистрировано.

Кроме того, в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на землю имеются ошибки.

Так, решением малого Совета Чигоракского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 14.12.1992 г. №420 «О закреплении земли в собственность», в собственность ФИО5 бесплатно был передан земельный участок общей площадью 0,33 га. В указанном решении не был указан адрес передаваемого в собственность земельного участка и допущено неоговоренное исправление площади земельного участка.

На основании Решения малого Совета Чигоракского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 14.12.1992 г. №420 "О закреплении земли в собственность", ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в ее собственности значится земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,30 га, в указанном свидетельстве была допущена ошибка в указании личных данных правообладателя, а именно: указано неверно ФИО6, вместо верного ФИО5. Так же указан неполный адрес переданного в собственность земельного участка: <адрес>, вместо верного: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2020, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 3000 кв.м.

Истец указывает в иске, что все условия договора выполнены полностью, претензий со стороны продавца и покупателя нет. Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное имущество необходимо присутствие двух сторон - продавца и покупателя.

В настоящее время продавец, ФИО5, выехала на другое место жительства, которое истцу не известно. Произвести регистрацию сделки по договору купли-продажи и переход права собственности на вышеуказанный земельный участок в отсутствие продавца невозможно.

На основании ст. 8 ГК РФ, ст.ст. 3, 89 ГПК РФ, истец просит:

- признать Решение малого Совета Чигоракского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 14.12.1992 г. №420 «О закреплении земли в собственность», недействительным в части указания адреса и общей площади земельного участка, и считать, что на основании данного решения ФИО5 был передан в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 3 000 кв.м,

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным в части указания адреса земельного участка и указания личных данных правообладателя, и считать, что в собственности ФИО5 значится земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 3 000 кв.м,

- признать договор купли-продажи жилого дома от 19.06.1997 года, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированный в реестре за №5036, недействительным в части указания передаваемого имущества, и считать, что по вышеуказанному договору ФИО2, действующая по доверенности удостоверенной ФИО3, заместителем главы администрации с. Чигорак, Борисоглебского района, Воронежской области 20.08.1996 года, реестр №74, от имени ФИО5, именуемая «Продавец» передала в собственность ФИО4 «Покупателя», жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м и земельный участок, общей площадью 3 000 кв.м, расположенные по <адрес>

- признать передаточный акт от 19.06.1997, заключенный между ФИО2, действующей по доверенности удостоверенной ФИО3, заместителем главы администрации с. Чигорак Борисоглебского района Воронежской области, 20.08.1996, реестр №74, от имени ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, недействительным в части указания передаваемого имущества, и считать, что ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО5 передала, а ФИО4 приняла, жилой дом общей площадью 32,6 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 3 000 кв.м, расположенные по <адрес>,

- признать право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 3 000 кв.м, расположенный по <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилой дом.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и представителя администрации БГО ВО поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, в редакции по состоянию на 1997 год, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Согласно материалам дела 19.06.1997 между ФИО2, действующей по доверенности удостоверенной ФИО3 заместителем главы администрации с. Чигорак, Борисоглебского района, Воронежской области 20.08.1996 года, реестр №74, от имени ФИО5, с одной стороны, и истцом ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированный в реестре за №5036, согласно которому ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО5, продала ФИО4, жилой дом, общей полезной площадью 32,6 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м, с надворными постройками, расположенный по <адрес> (так в документе) (л.д.17).

Согласно Передаточному акту от 19.06.1997 (л.д.18), ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО5, передала, а ФИО4 приняла жилой дом, общей полезной площадью 32,6 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (так в документе).

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в БТИ г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17оборот).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу отсутствуют, что подтверждается выпиской по состоянию на 19.06.2020.

Согласно постановлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 года № 202 «Об утверждении Списка названий улиц г. Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» был утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа, на основании чего изменился <адрес>.

Заключенный 19.06.1997 между ФИО2, действующей по доверенности удостоверенной ФИО3 заместителем главы администрации <адрес> 20.08.1996 года, реестр №74, от имени ФИО5, с одной стороны, и истцом ФИО4 договор купли - продажи исполнен сторонами в полном объеме, зарегистрирован в порядке, установленном действующим на момент его заключения законом, никем не оспаривается, имущество передано от продавца к покупателю, сторонами подписан передаточный акт.

На момент отчуждения жилого дома продавцу на праве собственности принадлежал земельный участок по тому же адресу. В договоре купли - продажи и передаточном акте сведения о передаче права собственности от продавца к покупателю земельного участка отсутствуют.

Кроме того, в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах продавца ФИО5 на землю имеются ошибки.

Согласно межевому плану по состоянию на 25.02.2020 (л.д.23-33), выписке из ЕГРН по состоянию на 19.06.2020, площадь земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, составляет 3000 кв.м (или 030 га); в межевом плане содержится акт согласования границ земельного участка, сведения о наличии споров с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.

В ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Решением малого Совета Чигоракского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 14.12.1992 г. №420 «О закреплении земли в собственность», в собственность ФИО5 бесплатно был передан земельный участок общей площадью 0,33 га. В указанном решении не был указан адрес передаваемого в собственность земельного участка неверно указана площадь земельного участка.

На основании Решения малого Совета Чигоракского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 14.12.1992 г. №420 "О закреплении земли в собственность", выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,30 га. В указанном свидетельстве была допущена ошибка в указании личных данных правообладателя, а именно: указано неверно ФИО6, вместо верного ФИО5; указан неполный адрес переданного в собственность земельного участка: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> на момент заключения договора купли - продажи от 19.06.1997 являлась ФИО5.

Кроме того, представленные доказательства позволяют сделать вывод о том, что площадь данного земельного участка составляет 3 000 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о признании оспариваемых документов недействительными в указанных частях.

Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м, расположенный по <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилой дом на основании договора купли – продажи от 19.06.1997.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать Решение малого Совета Чигоракского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 14.12.1992 №420 «О закреплении земли в собственность», недействительным в части указания адреса и общей площади земельного участка, и считать, что на основании данного Решения ФИО5 был передан в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 3 000 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания адреса земельного участка и указания фамилии правообладателя, и считать, что на основании данного свидетельства в собственности ФИО5 значится земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью 3 000 кв.м.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 19.06.1997, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированный в реестре за №5036, недействительным в части указания передаваемого имущества, и считать, что на основании данного договора ФИО2, действующая по доверенности удостоверенной ФИО3, заместителем главы администрации с. Чигорак, Борисоглебского района, Воронежской области 20.08.1996 года, реестр №74, от имени ФИО5, именуемая «Продавец» передала в собственность ФИО4 - «Покупателя», жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 3 000 кв.м, расположенные <адрес>.

Признать передаточный акт от 19.06.1997, подписанный ФИО2, действующей по доверенности удостоверенной ФИО3, заместителем главы администрации с. Чигорак Борисоглебского района Воронежской области, 20.08.1996, реестр №74, от имени ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, недействительным в части указания передаваемого имущества, и считать, что на основании данного акта ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО5 передала, а ФИО4 - приняла, жилой дом общей площадью 32,6 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 3 000 кв.м, расположенные по <адрес>

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 3 000 кв.м, расположенный по <адрес>, в связи с переходом к ней права собственности на жилой дом.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева