Решение № 2-4755/2024 2-4755/2024~М-2450/2024 М-2450/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-4755/2024

50RS0№-8650RS0№-86

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Балашиха, Московская область,

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Загребиной С.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о распределении комнат по долям и номерам,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> коммунальной и разделить её между собственниками, определив нумерацию комнат, выделив истцу - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользование и распоряжение по 1/3 доли комнат № жилой площадью 17,9 кв.м. и № жилой площадью 17,6 кв.м, ФИО4 комнату №, жилой площадью 11,3 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 76/100 доле каждому две жилые комнаты, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, <адрес>, <адрес>, выданных Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Указанное жилое помещение состоит из 2-х комнат общей площадью 50,60 кв.м, включают в себя комнату №,9 кв.м, комнату №,6 кв.м, расположено в 3-х комнатной квартире общей площадью 66,60 кв.м, жилая площадь 46,80 кв.м, кухни - 5,6 кв.м, в указанном жилом помещении имеется раздельный санузел: туалет - 1, 4 кв.м, ванна - 3,1 кв.м, коридор - 7,8 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными. Квартира является коммунальной, с момента постройки дома, с разделёнными лицевыми счетами. С владельцем комнаты № истец с сыновьями родственниками не являются. Основанием для возникновения права собственности истца и ответчиков на указанное жилое помещение стал Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель своих малолетних сыновей ФИО2 и ФИО3 (Квартиросъемщик) и Муниципальным унитарным предприятием «Коммунальные услуги, ремонт и сервис», в лице директора ФИО8, (владелец) действующего на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Владелец» передал «Квартиросъемщику» в долевую собственность 76/100 квартиры, что составляет 50,60 кв.м. общей площади, включая в себя комнату № жилой площадью 17,90 кв.м., комнату № жилой площадью 17,60 кв.м., в квартире состоящей из 3-х комнат общей площадью 66,60 кв.м., в том числе жилой площадью 46,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>. Лицевые счета в квартире разделены, истец оплачивает коммунальные платежи комнаты № и №, а собственник комнаты № оплачивает свои коммунальные платежи отдельно. ДД.ММ.ГГГГ Определением Балашихинского городского суда <адрес> был определен порядок пользования жилым помещением - квартирой, и оставлены в общем пользовании места общего пользования, где тоже указано разделение комнат под номерами.

Истец не согласна с регистрацией собственности в долях – 76/100 долей квартиры, считая, что такая регистрация лишает её и сыновей права распоряжения одной из комнат.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. о. Балашиха в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил письменные пояснения к иску, в соответствии с которыми просил суд рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в заявлении пояснил, что иск поддерживает, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в заявлении пояснил, что иск поддерживает, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в заявлении иск признала, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом Администрации г. о. Балашиха своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенным надлежащим образом.

Суд, исследовав фактические обстоятельства дела, а также оценив относимость, допустимость и достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует определение понятия «коммунальная квартира», однако признаки коммунальной квартиры указаны в статьях 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (пункт 1).

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (пункт 5 ст. 42 адрес кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности:

76/300 (семьдесят шесть трехсотых) доли квартиры принадлежат ФИО1 на основании: Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы до <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

76/300 (семьдесят шесть трехсотых) доли Квартиры принадлежат ФИО2 на основании: Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан N № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

76/300 (семьдесят шесть трехсотых) доли Квартиры принадлежат ФИО3 на основании: Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

24/100 (двадцать четыре сотых) доли Квартиры принадлежат ФИО4 на основании: Свидетельства о праве в наследство по завещанию гр. ФИО6, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, характеристики квартиры, комнаты, которые занимает истец с сыновьями, позволяют сделать вывод о том, что квартира является коммунальной.

Данные выводы подтверждаются, в частности: договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, где указано, что передаваемая жилая площадь является коммунальной (п. 8, 9 Договора); свидетельствами о государственной регистрации прав №№<адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из домовой книги нот ДД.ММ.ГГГГ о собственнике второй комнаты.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец указывает, что регистрация собственности в долях в размере 76/100 нарушает такое правомочие собственника жилого помещения как распоряжение принадлежащим ей и сыновьям комнат.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что распределение комнат в виде 1/3 доли истцу необходимо для распоряжения принадлежащим имуществом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Распределить доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выделив:

ФИО1 1/3 доли комнаты №, площадью 17,90 (семнадцать целых девять десятых) кв.м. и 1/3 доли комнаты №, площадью 17,60 (семнадцать целых шесть десятых) кв.м.;

ФИО2 1/3 доли комнаты №, площадью 17,90 (семнадцать целых девять десятых) кв.м. и 1/3 доли комнаты №, площадью 17,60 (семнадцать целых шесть десятых) кв.м.;

ФИО3 1/3 доли комнаты №, площадью 17,90 (семнадцать целых девять десятых) кв.м. и 1/3 доли комнаты №, площадью 17,60 (семнадцать целых шесть десятых) кв.м.;

ФИО4 комнату №, площадью 11,30 (одиннадцать целых три десятых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Загребина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Загребина