Решение № 2-1051/2020 2-1051/2020(2-8498/2019;)~М-8634/2019 2-8498/2019 М-8634/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1051/2020

Дело №2-1051/2020 50RS0039-01-2019-011891-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом договором долевого участия в строительстве, признании право собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ссылаясь на ст.130 ГК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес>, 3 очереди строительства от <дата>. <номер> договором долевого участия в строительстве; признании право собственности на долю в объекте незавершенном строительством – жилом доме, по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН <номер>, в виде квартиры №<номер>, расположенной на 17 этаже на площадке <номер>, положении на площадке слева, площадью всех частей 41,0 кв.м..

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. между ФИО и ООО «ГарантияСтройПроект» (после смены наименования - ООО «СТРОЙФИНАНС») был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства. Предметом предварительного договора является обязательство заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> с предметом основного договора: построить многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры и передать ФИО, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: строительный номер квартиры <номер>, номер дома <номер>, этаж 17, планируемая площадь 40,76 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 3, место нахождения: <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора, срок заключения основного договора- не позднее <дата>г.. Согласно п.1.3 предварительного договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – <дата>.. В соответствии с п.п.1.4 предварительного договора, участник долевого строительства обязан выплатить ответчику предоплату, эквивалентную стоимости квартиры в сумме 1 950 366 руб. из расчета 47 850 руб. за один квадратный метр. ФИО полностью и в срок уплатил цену, согласно п. 1.4. и п.5. предварительного договора, эквивалентную стоимости квартиры, что подтверждается чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также актом сверки взаимных расчетов от <дата>.. На основании разрешения на строительство, выданном ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса Московской области от <дата>г. № <номер>, 18-ти этажный жилой дом № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН <номер>, кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства. Согласно выписке из ЕГРН от <дата>., земельный участок с КН <номер> площадью 1952 кв.м. принадлежит ООО «Технострой», назначение - земли населенных пунктов, под многоэтажную (высотную) жилую застройку. <дата>г. между ООО «СТРОИФИНАНС», ООО «Технострой» и ФИО заключено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой» полностью принял на себя обязательства ООО «СТРОИФИНАНС» по указанному предварительному договору. <дата>г. заключено дополнительное соглашение <номер>, согласно которому произошла смена номера квартиры и согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать ФИО однокомнатную квартиру №<номер>, планируемой площадью 40,76 кв. м., положение на площадке слева, номер на площадке <номер>, этаж 17, расположенную по адресу: <адрес>. <дата>г. между ООО «Технострой», ГУП МО «МОБТИ» и ФИО заключен договор на выполнение работ по технической инвентаризации. Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от <дата>. по договору <номер>, ГУП МО «МОБТИ» по результатам выполнения работ изготовил и передал технический паспорт жилого помещения (квартиры). <дата>г. между ООО «Технострой», ФИО и ФИО2 было заключено трехстороннее соглашение к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>., согласно которому ФИО уступает ей все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные предварительным договором <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата>г. Согласно расписке от <дата>. ФИО получил от нее денежную сумму в размере 1 950 366 руб. по соглашению к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>. В соответствии с условиями п.9 предварительного договора и в связи с получением результатов обмера квартиры, <дата>г. между ней и ООО «Технострой» было заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору. Указанная в п.1.1 дополнительного соглашения <номер> от <дата>. к предварительному договору <номер> от <дата>. общая площадь, согласно экспликации, всех комнат и помещений вспомогательного использования равная 41 кв.м., является точной и определена на основании данных обмеров ГУП МО «МОБТИ», зафиксированных в техническом паспорте жилого помещения (квартиры). Согласно условиями п.9 предварительного договора <номер> от <дата>, п.п. 1.2 и 1.4 дополнительного соглашения <номер> от <дата> к предварительному договору <номер> от <дата>, участник долевого строительства оплачивает разницу между планируемой и точной общей площадью квартиры, определенной на основании данных обмеров БТИ, исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры равной 47 850 руб., составляющую 11 484 руб.. <дата>. по безналичному расчету по письму с реквизитами исх. <номер> от <дата>., ею произведена полностью и в срок оплата согласно п. 1.3 дополнительного соглашения <номер> от <дата>. к предварительному договору, что подтверждается чеком-ордером от <дата>, а также письмом исх. <номер> от <дата>.. До настоящего момента ответчик своих обязательств по предварительному договору не выполнил: не заключил основной договор участия в долевом строительстве, объект строительством не завершил, не ввел объект в эксплуатацию, квартиру не передал по акту приема-передачи. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, а ее представитель ФИО1 поддержала требования истца по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Технострой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица- ООО «СтройФинанс» и Управление Росреестра по Московской области, своих представителей для участия в судебном заседании не выделили.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, <дата>. ФИО заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства.

Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру с условным (строительным) номером <номер>, планируемой площадью жилого помещения 40,76 кв.м., этаж 17, положение на площадке слева, номер на площадке <номер>, по адресу: <адрес> (пп.1.1 и 1.2 договора).

Согласно п.2 срок заключения основного договора- не позднее <дата>г., срок передачи квартиры установлен - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию <дата> г. (п.1.3).

В соответствии с п.1.4 предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 1 950 366 руб. из расчета 1 кв.м. площади составляет в размере 47 850 руб.

Судом установлено, что свои обязательства ФИО выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого участия в строительстве.

Строительство указанного объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора <адрес> от <дата>. велось застройщиком- ООО «ГаранстияСтройИнвест» с <дата>. без получения разрешения на строительство. Соответственно, в <дата>. строительство объекта приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство.

На основании Разрешения на строительство, выданном ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса Московской области от <дата>. № <номер>, 18 этажный жилой дом № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата>., земельный участок с КН <номер> площадью 1952 +/- 15 кв.м. принадлежит ООО «Технострой», назначение - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

<дата>. ООО «СтройФинанс», ООО «Технострой» и ФИО заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» перешли все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>., в частности, обязанность заключить с истцом договор долевого участия на условиях, предусмотренных предварительным договором.

<дата>г. заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> от <дата>г., согласно которому произошла смена номера квартиры и согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать ФИО однокомнатную квартиру №<номер>, планируемой площадью 40,76 кв. м., положение на площадке слева, номер на площадке <номер>, этаж 17, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Технострой», ФИО и истцом заключено трехстороннее соглашение к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>., согласно которому ФИО уступает истцу все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные предварительным договором <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата>г..

Согласно расписке от <дата>. ФИО получил от истца денежную сумму в размере 1 950 366 руб..

В соответствии с условиями п.9 предварительного договора <номер> от <дата>г. и в связи с получением результатов обмера квартиры, проведенного ГУП МО «МОБТИ», <дата>. между ней и ООО «Технострой» было заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> от <дата>г..

Указанная в п.1.1 дополнительного соглашения <номер> от <дата>. к предварительному договору <номер> от <дата>. общая площадь, согласно экспликации, всех комнат и помещений вспомогательного использования равна 41 кв.м., является точной и определена на основании данных обмеров ГУП МО «МОБТИ», зафиксированных в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры), расположенной по строительному адресу: <адрес>, инвентарный номер <номер>; литера А.

Согласно условиями п.9 Предварительного Договора <номер> от <дата>,п.п. 1.2. и 1.4. Дополнительного соглашения <номер> от <дата> к Предварительному договору <номер> от <дата>, участник долевого строительства оплачивает разницу между планируемой и точной общей площадью квартиры, определенной на основании данных обмеров БТИ, исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры равной 47 850 руб., составляющую 11 484 руб..

<дата> ею была произведена полностью и в срок оплата согласно п.1.3 дополнительного соглашения <номер> от <дата>., что подтверждается чеком-ордером от <дата>, а также письмом ООО «Технострой» от <дата>. <номер>.

Судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130-133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорной квартиры.

Согласно разрешению на строительство от <дата>., многоквартирный жилой дом №<номер>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, имеет общую площадь квартир – 11 863,98 кв.м.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Поскольку при подаче искового заявления истцом госпошлина не оплачивалась, в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.Раменское госпошлина в размере 18 251,83 py6.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства от <дата>. <номер>, договором долевого участия в строительстве.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде однокомнатной квартиры № <номер> (инвентарный номер <номер>; лит.А), этаж 17, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,0 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке <номер>.

Взыскать с ООО «Технострой» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину 18 251 (восемнадцать тысяч двести пятьдесят один) руб. 83 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 15.02.2020г.