Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-456/2017 М-456/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-661/2017

Дело № 2-661/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 мая 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Чердынцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что .. .. ....г. ФИО1, состоящий в браке с ФИО2, приобрел гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «.......» Орджоникидзевского района г. Новокузнецка у С. путем переоформления у председателя кооператива Б. В настоящее время ФИО1 является членом кооператива, пользуется гаражом и платит членские взносы. Для оформления в собственность земельного участка ФИО1 необходимо признать право собственности на гараж, расположенный по ул.....г....., ........ Супруга истца ФИО2 не имеет возражений о признании права собственности на гараж на его одного. Распоряжением Администрации ул.....г..... №... от .. .. ....г. выделен земельный участок по ул.....г..... в Орджоникидзевском ул.....г..... под индивидуальные гаражи. Гаражный кооператив «.......» был образован и зарегистрирован распоряжением Главы Администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка .. .. ....г. №..., постановлен на учет в налоговом органе .. .. ....г.. Приказом №... от .. .. ....г. Администрацией Орджоникидзевского района г. Новокузнецка был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «.......» в новой редакции устава и зарегистрирован в налоговом органе .. .. ....г.. Истец уже длительное время пользуюсь гаражом, поддерживает его техническое состояние, оплачивает все необходимые расходы, претензий к нему никто не предъявлял. Согласно заключению специалиста от .. .. ....г. строительство гаража произведено с соблюдением всех градостроительных норм и строительных правил, угрозу жизни и здоровью истца не создает и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц. Гараж, которым владеет истец, возведен на земельном участке, предоставленном для данного строительства.

Просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г......

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, суду дал аналогичные иску пояснения.

Представитель ответчиков Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка ФИО3, действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.67), доверенности №... от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.66), в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащем образом, представил суду отзыв (л.д.65), просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО2 поддержала заявленные истцом требования, суду пояснила, что она состоит в браке с истцом. Гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г....., они с истцом приобрели в .. .. ....г.. Со слов истца ей известно, что гараж куплен у С., документы оформили у председателя кооператива. Гаражом они пользуются по назначению. Она не возражает о признании и оформлении права собственности за истцом. Истец является членом кооператива, он оплачивает регулярно членские взносы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... Отдел по ул.....г..... К., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д.80), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду сообщила, что по данным ЕГРП право собственности и другие вещные права на гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали (л.д.79).

Свидетель Б. суду показал, что он является председателем ГСК «.......» с .. .. ....г., истец является членом ГСК «Жигули», его гараж расположен на границах кооператива. Земля под строительство индивидуальных гаражей отводилось Администрацией г. Новокузнецка. Истец использует гараж по назначению, все членские взносы он оплачивает, задолженности у него нет. Кто владел гаражом до истца ему не известно, поскольку гараж истец приобрел еще до того, как он стал председателем.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что согласно выписке из Распоряжения Администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г. №... гаражному кооперативу «.......», площадью 3,3268 га, под индивидуальные гаражи по ул.....г..... в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка предоставлен земельный участок, определены границы использования и его фактическое назначение, предоставлено право аренды данного участка сроком на пять лет (л.д.11). По заключенному .. .. ....г. договору аренды №... производится расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный кооперативу по договору аренды (л.д.41,42).

Приказом Администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка №...-р от .. .. ....г. зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «.......» (далее ГСК «.......») в новой редакции Устава, принятого общим собранием на основании протокола собрания от .. .. ....г. (л.д.15). Факт регистрации ГСК «.......» подтверждается также свидетельствами о постановке на учет (л.д.16, 18-22), декларацией – заявлением о факте использования земельного участка (л.д.17), планом границ земельного участка, выданного МУ «.......» (л.д.23,24), кадастровым паспортом (л.д.25-27), планом – схемой (л.д.28-31).

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен в установленном порядке гаражному кооперативу под размещение гаражей, фактически используется по назначению.

ФИО1 приобрел в .. .. ....г. у С. гараж, расположенный в ГК «.......» (ныне ГСК «.......») по адресу: ул.....г....., ул.....г....., переоформив его у председателя кооператива, тем самым гараж был передан покупателю ФИО1, который с .. .. ....г. по настоящее время является членом ГСК «.......» (ранее ГК «.......»), вносит членские взносы, задолженности не имеет, что подтверждается членской книжкой (л.д.32), справкой ГСК «.......» от .. .. ....г. (л.д.35).

Приобретенный истцом гараж зарегистрирован в БТИ, на него ФИО1 выдана техническая документация, из которой следует, что гараж является нежилым помещением, расположен по адресу: ул.....г....., ул.....г...... (л.д.5-12,52).

Из топографической съемки усматривается, что индивидуальные гаражи, расположенные по адресу: ул.....г....., ул.....г....., находятся вне охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д. 53).

Согласно заключению специалиста ООО «.......» №... от .. .. ....г., оспариваемый объект соответствует градостроительным и строительным нормами и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Нарушений технических норм не обнаружено (л.д.43-51).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что ФИО1 владения и пользуется приобретенным гаражом, расположенный на территории ГСК «.......» по адресу: ул.....г....., ул.....г...... Земельный участок, на которых расположен оспариваемый гараж, предоставлен в установленном порядке в аренду членам ГСК «.......» для использования гаражей членами гаражного общества.

ФИО1 использует гараж по назначению, он является членом ГСК «.......», задолженности по членским взносам не имеет, его право на гаража никем не оспаривается, он владеет и пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием. Строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждено материалами дела. Данные обстоятельства установлены в суде и подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетеля, пояснениями истца, третьего лица, которые согласуются между собой.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженцем ул.....г....., право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017.

Судья Проводова И.В.