Решение № 2-999/2020 2-999/2020~М-889/2020 М-889/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-999/2020

Дело УИД № 42RS0040-01-2020-001404-56

Номер производства по делу (материалу) № 2-999/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 сентября 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Колосовской Н.А.,

при секретаре Симоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Требования мотивирует тем, что 10.06.2010 года между КУМИ Кемеровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв. м., расположенный по <адрес>, для личного подсобного хозяйства. Согласно п.2.1 договора и соглашения к договору срок действия договора установлен с 28.05.2010 до 28.05.2018. Размер арендной платы за земельный участок составляет 423, 57 руб. в квартал или 1 694, 28 руб. в год. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором ежемесячно в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата. Однако ответчик ненадлежащим образом осуществлял обязательства по внесению арендных платежей. Размер задолженности по арендной плате за период с 13.07.2010 по 24.03.2020 перед истцом составляет 10 939, 47 руб., неустойка составляет 10 629, 82 руб., а всего 21 568, 84 руб..

В соответствии с п. 6.4.3 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы единожды по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.

Ответчику направлена претензия об уплате задолженности и возврате арендуемого земельного участка, однако претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.06.2010, обязать освободить земельный участок, с кадастровым №, взыскать с ответчика в пользу КУМИ Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате за период с 13.07.2010 по 24.03.2020 в размере 10 939, 47 руб., неустойку в размере 10 629,82 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлено ходатайство представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, уведомления возвращены в суд с истекшим сроком хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 10.06.2010 года между КУМИ Кемеровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв. м., из земель населенных пунктов с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 28.05.2010 до 28.05.2015. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания.

Согласно п. 7.4 Договора настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Пунктом 4.3.16 Договора предусмотрено, что при расторжении договора арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с его назначением, со всеми элементами благоустройства.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств расторжения договора аренды и передачи земельного участка арендодателю не представлено.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 10.06.2010г. после окончания его срока действия считается возобновленным на тех же условиях.

В соответствии с п.3.1 договора аренды, приложения №1 к договору размер арендной платы с учетом коэффициента в квартал составляет 423, 57 руб..

ФИО1 обязалась самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата, перечислять арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, по указанным в договоре реквизитам (п. 3.2).

Однако обязанность по уплате арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 13.07.2010 года по 24.03.2020 года составляет 10 939,47 руб., что подтверждается актом сверки за период от 24.03.2020 (л.д. 24-26).

Расчёт задолженности по арендной плате судом проверен, суд считает его верным, сведений об уплате указанной суммы ответчиком суду не представлено.

При таком положении, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в указанном размере подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности (акт сверки), неустойка за период с 13.07.2010 по 24.03.2020 составляет 21 568,84 рублей.

Расчёт задолженности по неустойке (пени) судом проверен, суд считает его верным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание соотношение суммы задолженности по арендной плате, размер пени, период просрочки, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает исчисленный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.4. Договора, арендодатель вправе потребовать расторжения Договора о возмещения убытков при неиспользовании земельного участка в течение 3 месяцев, при невнесении арендной платы единожды по истечении установленного договором срока платежа, независимо от ее последующего внесения.

Из представленного акта обследования земельного участка от 12.03.2020 следует, что земельный участок с кадастровым № не огорожен, не используется. Данное обстоятельство также подтверждается и представленными фотографиями к акту.

Таким образом, земельный участок не используется более 3 месяцев, обратного суду не представлено.

Из представленного истцом расчета усматривается, что арендная плата не вносилась ответчиком с 11.01.2014г..

Суд признаёт, что невнесение ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

25.03.2020г. в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды, оплате задолженности, что подтверждается претензией, реестром почтовых отправлений (л.д. 19-20, 21).

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В установленный срок ответчик не предоставил ответ на претензию, не осуществил действий, направленных на досудебное урегулирование спора, в том числе по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и неустойки.

При таком положении, суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды от 10.06.2010 года.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку удовлетворены требования истца о расторжении договора аренды, имеются основания к обязанию ответчика в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, освободить спорный земельный участок, в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истцы, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождены от уплаты госпошлины.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 847, 08 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.06.2010г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 1 500 кв. м., расположенный по <адрес>, с кадастровым № и передать его Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате за период с 13.07.2010 по 24.03.2020 в размере 10 939, 47 руб., и неустойку в размере 10 629, 82 руб..

Взыскать с ФИО1 в доход Кемеровского муниципального округа государственную пошлину в размере 847, 08 рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 21.09.2020

Судья: