Решение № 2-12335/2024 2-3883/2025 2-3883/2025(2-12335/2024;)~М-9621/2024 М-9621/2024 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-12335/2024

К делу № 2-3883/25

УИД: 23RS0047-01-2024-013611-75


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Краснодар 02 июня 2025 года

Советский районный суд города Краснодара в составе председательствующего судьи Зуева М.А. при секретаре судебного заседания Антоновой А.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2, в котором просит суд: расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задаток по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойку в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., а также просила взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1. указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила сФИО2 предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровым номером № и расположенный на нем Жилой дом, общей площадью примерно <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

При заключении договора покупатель передал продавцу задаток в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской. Продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем основной договор купли-продажи.

При осмотре дома были обнаружены существенные недостатки (неполноценная крыша, профиль угла крыши не ровный, резинка на мансардных окнах не проклеена до конца, не правильно поставлено мансардное окно, уличные ступени с деформацией и трещинами).

На дату ДД.ММ.ГГГГ объект не был готов, что подтверждается фотографиями, сделанными истцом и приложенными к исковому заявлению.

Истец ФИО1. собиралась брать ипотеку, банку необходимо было сообщить о готовности дома и представить соответствующие документы, и в связи с тем, что по вине Ответчика дом не был готов в установленный срок Исцец ФИО1. не смогла предоставить акт о вводе в эксплуатацию и выписку из ЕГРН.

На основании договора купли- продажи недвижимого имущества сипотекой от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.1 продавец и покупатель обязуются заключить Основной договор купли- продажи недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор так и не был заключен. Тогда Истец ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно направила в адрес Ответчика ФИО2 (претензию) уведомление о расторжении предварительного договора с требованием возврата задатка посредством электронной почты, что подтверждает представленный Ответчиком в судебном заседании, подписанный документ о получении от этой даты. ДД.ММ.ГГГГ Истец направила ответчику (претензию) уведомление о расторжении предварительного договора посредством почты России. После получения Ответчиком претензии о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, Ответчик ФИО2 направил в адрес Истца письмо о расторжении договора. По мнению истца, основной договор не заключен сторонами по вине продавца, в связи с чем он обязан возвратить задаток в двойном размере и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражал, указал, что покупатель в установленный срок с предложением заключить Основной договор не обращалась.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от (07.02.1992) N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

В статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи или прав на имущество. Заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, предварительный договор не может устанавливать для сторон какие-либо иные обязательства (определения Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 №5-КГ18-22, от 15.09.2015 №18-КГ15-143, от 16.12.2014 N 9-КГ14-8, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.06.2011).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 08.09.2015 №38-КГ15-7, какая-либо из сторон или обе стороны могут нарушить условия предварительного договора в результате как виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса к его заключению. Исходя из смысла приведенных законоположений виновность нарушающих условия предварительного договора действий, которые повлекли незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Таким образом, из указанных норм права и разъяснений по их применению, следует, что предварительный договора должен содержать только обязательства сторон о заключении основного договора в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором; остальные обязательства по выполнению работ являются самостоятельными, выходящими за рамки предварительного договора, могут быть в последующем включены в основной договор. Стороны должны совершить действия, направленные на заключение основного договора в течение установленного срока.

Так, судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи дома, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи в качестве которого будут выступать земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровым номером № и расположенный на нем Жилой дом, общей площадью примерно <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласованная сторонами цена, за которую продается недвижимость составляет <данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> тысяч рублей, Жилого дома <данные изъяты> рублей.

Продавец поставлен в известность о том, что указанная недвижимость приобретается Покупателем за счет собственных средств, и средств ипотечного кредита, предоставляемому Покупателю ПАО Сбербанк.

Согласно пункту 3.1 предварительного договора продавец обязался собрать все документы, необходимые для регистрации права собственности на дом, земельный участок. Предоставить полный комплект документов, необходимых для заключения Основного договора купли-продажи, выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающее отсутствие обременений права на дом и земельный участок, справки (в том числе об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным платежам), выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие лиц, состоявших на регистрационном учете в отчуждаемой недвижимости, а также лиц, имеющих право пользования отчуждаемым имуществом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации до подписания Основного договора купли-продажи. В пункте 2.4.1. предварительного договора указано, что покупатель выплачивает продавцу задаток в размере <данные изъяты> руб. в счет причитающейся с него суммы. В случае неисполнения договора (отказа от исполнения договора купли-продажи) по вине продавца, последний уплачивает покупателю двойную сумму задатка.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО1 задаток в сумме <данные изъяты> руб. по предварительному договору купли-продажи. В соответствии с п 4.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, когда одна из сторон по настоящему Предварительному договору будет уклонятся от заключения Основного договора купли-продажи объекта недвижимости, в п. 1.1. настоящего договора, на предусмотренных настоящим договором условиях, другая сторона вправе обратиться в суд с настоящим иском.

Из пояснений истца (покупателя) следует, что необходимые для заключения сделки документы продавцом направлены не были.В связи с тем, что по вине Ответчика дом не был готов в установленный срок Истец ФИО1. не смогла предоставить акт о вводе в эксплуатацию и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Из пояснений покупателя следует, что после заключение предварительного договора какое-либо прямое общение между покупателем и продавцом отсутствовало. Какие-либо сведения по заключению Основного договора к дате ДД.ММ.ГГГГ от Продавца не поступало.

Таким образом, сторонами совершались действия по заключению основного договора, при этом основной договор не заключен в установленный предварительным договором срок по вине Продавца.

Согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлен факт направления Истцом ФИО1. уведомления (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Предварительного договора купли-продажи Ответчику ФИО2 с требованием о возврате суммы задатка. Когда Ответчик направил в адрес Истца письмо о расторжении договораДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования покупателя о расторжении договора направлены после прекращения обязательств сторон по заключению основного договора, то суд не признает их как отказ покупателя от заключения основного договора.

Учитывая изложенное, продавец и покупатель не продлили срок заключения основного договора и не уведомили друг друга до ДД.ММ.ГГГГ о готовности заключить основной договор, обязательства сторон по заключению основного договора прекращены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем задаток подлежит возвращению продавцом покупателю в размере <данные изъяты> руб.

Истцом заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Задаток передан истцом ответчику наличными денежными средствами. Ответчик указал, что требования истца о возврате задатка получены посредством электронной почты ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснений, данных в п. п. 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Относительно требований истца о возмещении судебных расходов, суд пришел к следующему.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Представитель истца ФИО3 принимала участие в судебных заседаниях, оказывала истцу юридические услуги в рамках настоящего дела.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 621 руб. 22 коп., а также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 11.06.2025 года.

СУДЬЯ:

.