Решение № 2-1154/2018 2-1154/2018~М-729/2018 М-729/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1154/2018

Дело № 2-1154/2018

Категория 2.209

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Данькиной Н.Ю. с участием представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, третье лицо – ФИО4 к ФИО5 о взыскании задатка, возмещении расходов,

У С Т А Н О В И Л:

23.03.2018 истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просит взыскать с ответчика 5 038 102 рубля, как двойную сумму уплаченных им в виде задатка денежных средств при договоренности о покупке у ответчика земельного участка. Исковые требования обосновывает тем, что он 22.01.2015 года договорился с ответчиком о покупке до 22.05.2015 года принадлежащего ей земельного участка площадью 0,1000 га, расположенного по адресу <адрес> с целевым назначением для дачного строительства по цене 3 375 000 рублей. В подтверждение своих намерений истец в счет будущего платежа по договору купли-продажи передал 22.01.2015 года ответчику ФИО5 101 250 рублей при заключении соглашения о задатке у нотариуса.

13.05.2015 года в связи с невозможностью ответчика заключить договор купли-продажи стороны вновь заключили нотариально соглашение о задатке, установив цену земельного участка 2 291 130 рублей, который ответчик должна продать до 21.07.2015 года. Истец уплатил при этом ответчику ФИО5 денежную сумму 2 265 673 рубля. Стороны договорились об эквивалентном исчислении оговоренных денежных сумм в долларах США.

14.07.2015 года стороны вновь заключили нотариально соглашение о задатке, согласно которому в связи с изменением курса доллара США по отношению к рублю ранее оговоренные денежные суммы пересчитаны, сумма задатка стала равной 2 519 051 рубль 55 коп., стоимость земельного участка стала равной 2 547 355 рублей, срок заключения договора продлен до 15.11.2015 года.

В дальнейшем нотариально вносились изменения в соглашения о задатке, в которых продлевались сроки заключения договора купли-продажи, а именно: 25.05.2016 года - до 25.01.2017 года, 11.01.2017 года - до 11.07.2017 года.

24.03.2017 года истец направил ответчику письмо с предложением заключить договор купли-продажи указанного земельного участка либо вернуть переданные денежные суммы. По истечении установленного соглашением срока договор купли-продажи земельного участка заключен не был, ответчиком истцу денежные суммы не возвращались, в связи с чем просит указанную сумму взыскать в судебном порядке в двойном размере, а также понесенные по делу расходы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

От истца и третьего лица поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавала, письменных возражений на иск не представила, в связи с чем суд, принимая во внимание согласие представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 22.01.2015 года стороны заключили соглашение, согласно которому истец договорился с ответчиком о покупке до 22.05.2015 года принадлежащего ответчику земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением для дачного строительства по цене 3 375 000 рублей. Данное соглашение удостоверено нотариусом г. Севастополя ФИО1 До подписания соглашения о задатке у нотариуса в подтверждение своих намерений истец в счет будущего платежа по договору купли-продажи передал ответчику ФИО5 101 250 рублей (п.2 соглашения).

13.05.2015 года стороны заключили нотариально удостоверенное соглашение о задатке, согласно которому установили стоимость земельного участка, который ответчик должен продать истцу до 21.07.2015 года, равной 2 291 130 руб., при этом истец обязался уплатить ответчику ФИО5 денежную сумму 2 265 673 рубля. Стороны договорились об эквивалентном исчислении оговоренных денежных сумм в долларах США.

14.07.2015 года стороны вновь заключили нотариально удостоверенное соглашение о задатке, согласно которому в связи с изменением курса доллара США по отношению к рублю ранее оговоренные денежные суммы пересчитаны, сумма ранее переданного задатка стала равной 2 519 051 рубль 55 коп., стоимость земельного участка стала равной 2 547 355 руб., срок заключения договора купли-продажи продлен до 15.11.2015 года.

В дальнейшем в соглашения о задатке вносились нотариально удостоверенные изменения в части продления сроков заключения договора купли-продажи: 25.05.2016 года - до 25.01.2017 года, 11.01.2017 года - до 11.07.2017 года.

24.03.2017 года истец направил ответчику письмо с предложением заключить договор купли-продажи указанного земельного участка либо вернуть переданные денежные суммы.

Как пояснил представитель истца, по истечении установленного соглашением срока договор купли-продажи земельного участка заключен не был, истцу задаток не возвращался.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4); обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 8. Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 г., если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 г., если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Судом установлено, что основной договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами заключен не был, полученный задаток ответчиком не возвращен. При этом, истец обращался к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи либо возврате двойной суммы задатка до истечения срока действия последнего соглашения о задатке, на которое ответчик не отреагировала.

Разрешая спор, суд исходит из того, что на момент заключения договора между сторонами истец выплатил существенную часть цены недвижимого имущества, исходя из чего данный договор следует считать договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате в соответствии со ст.487 ГК РФ. Так как стороны договорились обеспечить исполнение обязательств по договору задатком, а за их неисполнение ответственен ответчик, который не доказал обратного, у него отсутствуют основания для удержания задатка.

Суд приходит к выводу, что уплаченная сумма задатка подлежит возврату истцу в двукратном размере - 5 038 102 руб.

Также истцом заявлены требования о возмещении расходов на услуги нотариуса, предусмотренные договором, которые также подлежат возмещению.

Истцом понесены по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 33 645 рублей 80 коп., что подтверждается квитанцией от 13.03.2018, которые по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198, 233 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, третье лицо – ФИО4 к ФИО5 о взыскании задатка, возмещении расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 5 038 102 рубля по соглашению о задатке, 51 057,91 рублей - за услуги нотариуса, 33 645,80 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 23 июня 2018 года.

Судья