Решение № 2-158/2019 2-158/2019~М-106/2019 М-106/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-158/2019

Дело № 2-158/2019

УИД 47RS0013-01-2019-000157-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 17 » мая 2019 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,

при секретаре Крук М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование исковых требований указала, что 6 октября 1998 года между нею и ФИО1. заключён договор купли-продажи, согласно которому ей перешла 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был исполнен, она уплатила предусмотренную плату по договору, а продавец передал ей долю в жилом доме и земельный участок, которым она владеет по настоящее время. Однако переход права собственности на данное имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследником является её сын ФИО3, но ей неизвестно принимал он наследство или нет. Для государственной регистрации перехода права собственности необходимо совместное обращение в МФЦ её и прежнего собственника, но поскольку ФИО1. умерла, в досудебном порядке зарегистрировать переход права собственности невозможно. Споров о правах на данные объекты не имеется. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ней на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области.

Ответчики Администрация МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, извещённые надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, Глава Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ответчик ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В отношении жилых помещений п. 2 ст. 558 ГК РФ специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, данных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 6 октября 1998 года между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, удостоверенный нотариусом Подпорожского нотариального округа Ленинградской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, по которому ФИО1 продала ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и размещённую на нём 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Согласно п. 2.4 указанного договора, указанный земельный участок и доля жилого дома продаются за <данные изъяты>. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора.

В примечании указано, что настоящий договор одновременно является и актом передачи земельного участка и 1/2 доли дома, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО2 эту недвижимость осмотрела, претензий к её качеству не имеет.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником указанного недвижимого имущества, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от 21 апреля 1993 года (л.д. 74), копией постановления главы Администрации пос. Вознесенье Подпорожского района Ленинградской области от 1 декабря 1992 года № (л.д. 100-102), копией свидетельства о праве на наследство по закону от 3 декабря 1990 года (л.д. 74).

Из указанного следует, что договор заключён в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, исполнен сторонами, земельный участок и 1/2 доли жилого дома переданы покупателю, расчёты по договору произведены до его подписания.

Из материалов дела следует, что право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 августа 2018 года (л.д. 86-87).

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 6 октября 1998 года совершена не была.

Согласно копии записи акта о смерти № от 7 мая 2013 года, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО1 наследником по завещанию, принявшим наследство, является ответчик ФИО3 Свидетельство о праве на наследство на спорное имущество нотариусом не выдавалось (л.д. 33-56).

В судебном заседании 16 апреля 2019 года ответчик ФИО3 пояснил, что он не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 требований, подтвердил заключение ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 6 октября 1998 года.

Таким образом, единственным препятствием для указанной регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие её смерти.

Учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 6 октября 1998 года, заключённого с соблюдением всех существенных условий, расчёт по договору произведён полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведённых правовых норм, находит исковые требования ФИО2 о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 6 октября 1998 года подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 6 октября 1998 года, заключённого между ФИО1 и ФИО2, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и размещённую на нём 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий О.Н. Синявина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.