Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-170/2017 М-170/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-254/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-254/17 по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Алексинский городской суд с иском к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он владеет и пользуется гаражом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>. В 1978 году ему было выдано разрешение на строительство. Указанный гараж им был построен в 1981 году. Он является членом ГСК «<адрес>» и полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «<адрес>». Он, с 1981 года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, платит необходимые взносы, оплачивает счета за электроэнергию. Однако, полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у нее нет.

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж, он обратился в <адрес> отдел по регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ему необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как у него отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок под гаражом, он не может во внесудебном порядке оформить право собственности на свой гараж.

Он обратился через МФЦ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для постановки гаража на кадастровый учет, и получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на вышеуказанный гараж.

Иным порядком кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж, не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГСК «<адрес>» в лице председателя ФИО3

В судебном заседании:

истец ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, не явился, в своем заявлении, адресованном суду, представитель, действующая на основании доверенности ФИО4, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «<адрес>» председатель ФИО3, не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Из материалов дела судом установлено, что решением <адрес> городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешена реорганизация кооператива «<адрес>» на два кооператива «<адрес>» и «<адрес>». За кооперативом «<адрес>» закреплен земельный участок площадью 2,2 га.

Согласно Уставу кооператива «<адрес>» является кооперативом по строительству гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами (п№). Средства кооператива складываются из: вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов на эксплуатацию и содержание гаражей, прочих поступлений (п.№). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование земельный участок для гаража в соответствии с внесенным паем и нормой площади. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства (п.п. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 главным архитектором <адрес> выдано разрешение № на индивидуальное строительство кирпичного гаража размером 4,00 х 6,00 м в районе <адрес>).

Из справки о полной выплате пая ГСК «<адрес>» следует, что ФИО2 был полностью выплачен кооперативный пай за гараж №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Согласно данным технической инвентаризации, принадлежащий истцу гараж в кооперативе «<адрес>» является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом площадью гаража <данные изъяты> кв.м. Карточка составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Гараж № находится в ряду других гаражей, что подтверждается схематическим планом гаражей кооператива «<адрес>».

Из представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 владеет и пользуется гаражом № в ГСК «<адрес>». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «<адрес>». Гараж №, расположенный в ГСК <адрес>, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «<адрес>», на основании соответствующего разрешения, выданного главным архитектором <адрес>, расположен в ряду между существующими гаражами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья