Решение № 2-7154/2023 2-7154/2023~М-4929/2023 М-4929/2023 от 12 июля 2023 г. по делу № 2-7154/2023

УИД 40RS0№-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Никеевой Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № 2-1-7154/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

26 мая 2023 года истица обратилась в суд с вышеназванным иском, просила на основании ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ответчиков денежные средства в размере 50000 рублей, неустойку в размере 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины - 3200 рублей, указав, что 21 мая 2021 года между ней и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, во исполнении которого истца передала ответчикам задаток в размере 50000 рублей. В связи с тем, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, истица обратилась к ответчикам с претензией о возврате денежных средств, которая оставлена последними без удовлетворения.

В судебном заседании истица и её представитель по устному ходатайству ФИО4 поддержали заявленные требования.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, пояснив, что основной договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> не заключен не по их вине.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4).

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, 21 мая 2021 года между ФИО2, ФИО3 («Продавцы») и ФИО1 («Покупатель») заключен предварительный договор, согласно которому Покупатель и Продавцы обязуются в срок до 31 июля 2021 года заключить договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> стоимостью 3750000 рублей.

Согласно п. 6.1. данного договора в день заключения договора Покупатель обязуется передать Продавцам сумму в размере 50000 рублей, которая признается задатком в обеспечение своих обязательств по заключению договора купли-продажи.

Установлено, что истица в тот же день передала ответчикам задаток на указанную сумму, что подтверждается соглашением о задатке к предварительному договору.

Из содержания данного предварительного договора следует, что задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из договора обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

Установлено, что основной договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу между сторонами в оговоренный срок не заключен.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств того, что ответчики препятствовали заключению договора купли-продажи квартиры в предусмотренный предварительным договором срок либо отказались в установленный срок от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения

Достоверно установлено, что не оспаривалось истицей, основной договор не заключен не по вине ответчиков.

Тот факт, что истица квартиру у ответчиков намерена были приобрести за счет денежных средств, в том числе вырученных от реализации принадлежащей ей квартиры по адресу <адрес>, для чего она заключила предварительный договор с ФИО5, но основной договор купли-продажи между ней и ФИО5 заключен не был не по ее вине, а в связи с тем, что ФИО5 не была одобрена заявка на выдачу кредита, юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора не является.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе истице в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 11.08.2023

Копия верна