Решение № 2-2336/2019 2-2336/2019~М-1111/2019 М-1111/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2336/2019

Дело № 2-2336/2019

Поступило в суд 02.04.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истец является членом ЖСК «...» с ДД.ММ.ГГГГ и ему в пользование распределен вышеуказанный земельный участок. На предоставленном участке истцом без соответствующих документов возведен индивидуальный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Новосибирского района Новосибирской области заключен договор аренды земельного участка №....

Сохранение самовольной постройки не нарушает строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио й, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Третье лицо –представитель Территориального управления Росимущества в Новосибирской области, представитель ЖСК «...» о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым №... с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>. (...). Истец надлежащим образом исполняет обязанности арендатора. Обратного не доказано.

ФИО1 использовал земельный участок по назначению, построил на нем индивидуальный жилой дом, что подтверждается техническим планом здания на жилой дом, составленным кадастровым инженером фио 2 (....

Возведенный истцом спорный жилой дом расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается схемой расположения объекта жилого дома на земельном участке.

Согласно заключению ООО «...» №... по результатам инженерного технического обследования строительных конструктивных элементов и элементов систем инженерного оборудования здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> здание двухэтажного индивидуального одноквартирного жилого дома соответствует основным требованиям строительных технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов, предъявляемых к зданиям индивидуальных жилых домов.

Строительные конструкции имеют удовлетворительное работоспособное состояние, обеспечивающее эксплуатационную надежность, безопасность как отдельных конструкций, так и здания в целом.

При сохранении здания и его эксплуатации в качестве жилого дома не нарушаются чьи-либо законные права и интересы, не создается угрозы причинения вреда для жизни и здоровья людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, обеспечивается безопасное использование прилегающих территорий (...).

В соответствии с заключением ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ выполненные решения по размещению здания жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности (...).

В соответствии с экспертным заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «...» размещение индивидуального жилого дома на занимаемом земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении), п.1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Схемой расположения жилого дома на земельном участке подтверждено соблюдение требований о расстояниях со смежными участками; указанные расстояния кадастровым инженером фио 2 отражены как .... с земельным участком №..., расстояние ...,.... с улицей, ......... м. с земельным участком №....

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2ст.222 ГК РФ).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке. ФИО1 использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, безопасен и пригоден к эксплуатации, соответствует всем пожарным, эпидемиологическим и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют. Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является законным пользователем земельного участка, предназначенного для строительства индивидуальных жилых домов, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2019.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина