Решение № 2-2854/2020 2-2854/2020~М-2895/2020 М-2895/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-2854/2020

Дело № 2-2854/2020

55RS0007-01-2020-004164-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 09 сентября 2020 года

Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при помощнике судьи Шароватовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.

В период с 2.01.2020 года по 01.03.2020 года по инициативе собственников квартиры № ФИО2, квартиры № ФИО7, квартиры № ФИО4, квартиры № ФИО5, квартиры № ФИО6 в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом № от 11.03.2020 года.

Повестка дня собрания включала следующие вопросы:

Вопрос №. Избрание председателя и секретаря собрания.

Вопрос №. Выбор способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников недвижимости.

Вопрос №. Создание товарищества собственников недвижимости ТСН «Доверие».

Вопрос №. Расторжение индивидуальных договоров с ЖСК «Октябрьская 159».

Вопрос №. Утверждение устава ТСН.

Вопрос №. Выборы членов правления ТСН.

Вопрос №. Выборы управляющего ТСН.

Вопрос №. Выборы ревизионной (счетной) комиссии.

Вопрос №. Утверждение тарифа оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22 руб. 10 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Вопрос №. Утверждение проекта сметы доходов и расходов товарищества на 2020 год.

Вопрос №. Принятие решения о способе оплаты в ресурсоснабжающие организации на потребленные коммунальные ресурсы (тепло, вода, электроэнергия) напрямую, т.е. через индивидуальные лицевые счета.

Вопрос №. Утверждение места хранения протоколов решений собственников помещений и иных документов по процедуре общего собрания.

Вопрос №. Определить место размещения сообщений и/или объявлений: на информационных стендах в подъездах дома по <адрес>.

Указывает, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания и исключающие признание такого рода решения действительным.

Так, сообщение о созыве общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от инициаторов собрания истец не получал. Бланки вопросов по вопросам, поставленным на голосование, истцу не предоставлялись.

Общему собранию, проводимому в порядке заочного голосования, не предшествовала очная часть, согласно протоколу №1 очная часть прошла 12.02.2020 года, то есть после начала заочного голосования.

Необходимого кворума для принятия решения общим собранием не было.

Не было принято решение о наделении лиц, подписавших протокол общего собрания, полномочиями по подсчету голосов, что является грубым нарушением порядка проведения собрания.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.03.2020 года включал в себя вопросы, по которым утверждалось создание ТСН и его устав. При этом данный протокол подписан лишь председателем и секретарем собрания, членами счетной комиссии. Всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, принявшими участие в голосовании, протокол общего собрания не подписывался.

Протоколом общего собрания от 11.03.2020 года было принято безосновательное решение о существовании одновременно в многоквартирном доме и ЖСК, и ТСН. Для смены ЖСК на ТСН собственники должны были принять решение о реорганизации ЖСК в ТСН (или о ликвидации ЖСК и создании ТСН). Фактически было создано юридическое лицо для управления многоквартирным домом, в котором уже есть управляющая организация.

Вопросы повестки дня отличаются от вопросов в беллетенях. Вопрос №7 в протоколе №1 от 11.03.2020 года имеет формулировку «Выборы управляющего ТСН». В бланке голосования под этим же номером изложен вопрос с формулировкой «Выбор председателя ТСН «Доверие» ФИО2, наделение его полномочиями на регистрацию ТСН в инспекции ФНС по Омской области, на открытие расчетного счета в ОАО «Сбербанк России». Вопрос, изложенный под №3 в протоколе от 11.03.2020 года имеет формулировку «Определить место размещения сообщений и/или объявлений: на информационных стендах в подъездах дома по <адрес>». В бланках голосования вопрос изложен в следующей формулировке: «Определить место размещения сообщений и/или объявлений: на информационных стендах в подъездах дома по <адрес>; на e-mail собственника (при наличии)».

На основании изложенного просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с 12.01.2020 года по 01.03.2020 года в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 11.03.2020 года; признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с 12.01.2020 года по 01.03.2020 года в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 11.03.2020 года, не состоявшимся в связи с отсутствием кворума; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ЖСК «Октябрьская 159» ФИО8, действующий на основании доверенностей, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика ФИО5 – ФИО9, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, возражали против иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьи 45 - 47 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

По смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50 и п.2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В силу ч.ч.1, 2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4, 6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п.п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.п.1, 3, 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 ГК РФ).

По смыслу абзаца второго п.1 ст.181.3, ст.181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (п.107 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п.110 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения № в доме <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, ответчик ФИО3 – собственником квартиры №, ответчик ФИО4 - собственником квартиры №, ответчик ФИО5 - собственником квартиры №, ответчик ФИО6 - собственником квартиры №.

Из материалов дела следует, что в период с 12.01.2020 года по 01.03.2020 года по инициативе ответчиков в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> со следующей повесткой дня:

Вопрос №. Избрание председателя и секретаря собрания.

Вопрос №. Выбор способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников недвижимости.

Вопрос №. Создание товарищества собственников недвижимости ТСН «Доверие».

Вопрос №. Расторжение индивидуальных договоров с ЖСК «Октябрьская 159».

Вопрос №. Утверждение устава ТСН.

Вопрос №. Выборы членов правления ТСН.

Вопрос №. Выборы управляющего ТСН.

Вопрос №. Выборы ревизионной (счетной) комиссии.

Вопрос №. Утверждение тарифа оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22 руб. 10 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Вопрос №. Утверждение проекта сметы доходов и расходов товарищества на 2020 год.

Вопрос №. Принятие решения о способе оплаты в ресурсоснабжающие организации на потребленные коммунальные ресурсы (тепло, вода, электроэнергия) напрямую, т.е. через индивидуальные лицевые счета.

Вопрос №. Утверждение места хранения протоколов решений собственников помещений и иных документов по процедуре общего собрания.

Вопрос №. Определить место размещения сообщений и/или объявлений: на информационных стендах в подъездах дома по <адрес>.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

Довод истца о том, что при проведении общего собрания не была избрана счетная комиссия, подсчет голосов производился неуполномоченными лицами суд считает несостоятельным, обратное прямо следует из обжалуемого протокола общего собрания (вопрос №8 повестки дня).

Информация о времени проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о его результатах была размещена на информационных стендах в подъездах дома, что подтверждается соответствующими фотографиями (том 3 л.д.229-250, том 4 л.д.1-6).

Довод истца о том, что в нарушение ч.1.1 ст.136 ЖК РФ протокол общего собрания не был подписан всеми собственниками жилья в многоквартирном доме суд считает необоснованным.

Согласно ч.1.1 ст.136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В данном случае подписи собственников помещений в многоквартирном доме содержатся в реестре собственников, являющемся приложением к протоколу общего собрания, что можно расценить как одну из форм подписания протокола общего собрания. В связи с этим нельзя согласиться с утверждением истца о том, что протокол общего собрания не был подписан всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

Наличие в протоколе общего собрания описок, технических ошибок, а также изменение формулировок вопросов повестки дня, отраженной в уведомлении о проведении общего собрания и в протоколе общего собрания, без изменения общего смысла вопросов, включенных в повестку дня, на действительность решения общего собрания не влияют.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2020 года №КУВИ-002-2020/15332136 общая площадь многоквартирного дома составляет 12740,3 кв.м. (том 2 д.88), общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением площади общего мест общего пользования составляет 11144,4 кв.м. (том 2 л.д.98-107). Согласно представленным в материалы дела листам голосования в собрании приняли участие собственники 6177,94 кв.м. от общей площади дома, что подтверждается следующими расчетами:

№ кв.

Состав собственников

Кол-во кв.м.

Кол-во кв.м., принявших участие в голосовании

1

ФИО10

59,4

59,4

4

ФИО11

50,6

50,6

5

ФИО12

102

102

8

ФИО13, ФИО14

44,2

44,2

9

ФИО15

50,4

50,4

10

ФИО3

101,7

101,7

11

ФИО16

58,6

58,6

13

ФИО17

44,2

44,2

15

ФИО18

98,1

98,1

16

ФИО19

58,9

58,9

17

ФИО20 ФИО21

42,7

42,7

18

ФИО22

44,3

44,3

20

ФИО23

101,5

101,5

24

Ринке Д.А.

49,4

49,4

25

ФИО24

101,9

101,9

27

ФИО25

42,5

42,5

30

ФИО26 ФИО27

101,8

101,8

31

ФИО28

59,3

59,3

36

ФИО29

58,8

58,8

37

ФИО30

42,3

42,3

40

ФИО31

101

101

41

ФИО32

59,3

59,3

43

ФИО33

44,1

44,1

44

ФИО34

49,1

49,1

45

ФИО35 (4/5 доли)

100,3

80,24

48

ФИО36

42,1

42,1

49

ФИО37

63,8

63,8

53

ФИО38

61,2

61,2

57

ФИО39

60,9

60,9

60

ФИО40

42

42

61

ФИО41

61,1

61,1

62

ФИО42

62,5

62,5

64

ФИО43

42,4

42,4

65

ФИО44

60,8

60,8

66

ФИО45

62,1

62,1

67

ФИО46 (1/2 доля) ФИО47 (1/2 доля)

42,6

42,6

71

ФИО48

42,5

42,5

72

ФИО49

42,2

42,2

73

ФИО50

61,6

61,6

74

ФИО51

63

63

75а

ФИО52

42,2

42,2

75

ФИО53 ФИО54

42,2

42,2

76

ФИО55

41,6

41,6

77

ФИО56 ФИО5

61,6

61,6

78

ФИО57 ФИО58

62,4

62,4

79

ФИО59

42,4

42,4

80

ФИО60

62,3

62,3

85

ФИО61

59

59

86

ФИО62

42,6

42,6

87

ФИО6

41,1

41,1

88

ФИО63

60,4

60,4

89

ФИО64

60,4

60,4

90

ФИО65

41,3

41,3

91

ФИО66 Малий О.В.

42,8

42,8

93

ФИО67

59,4

59,4

95

ФИО48

42

42

98

ФИО68

49,7

49,7

99

ФИО69

41,7

41,7

100

ФИО70

61,3

61,3

101

ФИО71 (1/2 доля) ФИО72 (1/2 доля)

59,4

59,4

104

ФИО73

61,4

61,4

105

ФИО74 ФИО75

60,5

60,5

107

ФИО76

42

42

108

ФИО77

60,8

60,8

109

ФИО78

61,7

61,7

110

ФИО79 ФИО80

43

43

111

ФИО81

41,7

41,7

112

ФИО82

60,8

60,8

113

ФИО83

61,4

61,4

117

ФИО2 ФИО84

110,9

110,9

118

ФИО85

93,8

93,8

120

ФИО86

111,1

111,1

121

ФИО87, ФИО88

93,5

93,5

122

ФИО89

106,7

106,7

123

ФИО90

110,9

110,9

124

ФИО91 (1/2 доля) ФИО92 (1/2 доля)

93,7

93,7

125

ФИО93

106,6

106,6

126

ФИО94

110,6

110,6

128

ФИО4 ФИО95

106,1

106,1

129

ФИО96

111,1

111,1

131

ФИО97

90,7

90,7

134

ФИО98

105,5

105,5

135

ФИО99 ФИО100

110,7

110,7

140

ФИО101

105,3

105,3

142

ФИО102

89,9

89,9

143

ФИО103

105,7

105,7

1П

ФИО104

93,4

93,4

2П

ФИО104

84

84

3П

ФИО104

62,5

62,5

6П

ФИО105

62,9

62,9

17П

ФИО104

35,9

35,9

21П

ООО «Техносканер» (ОГРН <***>)

109,8

109,8

Итого:

6177,91

Оснований для исключения квартир №№113, 126 суд не усматривает, поскольку доказательств, что листы голосования подписаны не собственниками, а иными лицами, истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Вместе с тем, из протокола общего собрания от 11.03.2020 года следует, что очная часть общего собрания состоялась 22.02.2020 года, заочная часть собрания проведена в период с 12.01.2020 года по 01.03.2020 года.

Из пояснений ответчиков в судебном заседании и представленных в материалы дела списков явившихся на очную часть голосования следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не состоялось в связи с отсутствием кворума.

Таким образом, в нарушение норм ЖК РФ проведению голосования в заочной форме не предшествовало проведение собрания в форме совместного присутствия, при этом до момента проведения общего собрания в очной форме проголосовали собственники, обладающие 3822,5 кв.м. от общего числа голосов, что подтверждается следующим расчетом:

№ кв.

Состав собственников

Дата голосования

Площадь помещения

1

ФИО10

13.01.2020

59,4

4

ФИО11

13.01.2020

50,6

5

ФИО12

07.02.2020

102

9

ФИО15

14.01.2020

50,4

10

ФИО3

19.01.2020

101,7

13

ФИО17

10.02.2020

44,2

15

ФИО18

27.01.2020

98,1

16

ФИО19

10.02.2020

58,9

18

ФИО22

25.01.2020

44,3

20

ФИО23

27.01.2020

101,5

25

ФИО24

21.01.2020

101,9

30

ФИО26 ФИО27

21.01.2020

101,8

31

ФИО28

09.02.2020

59,3

36

ФИО29

18.02.2020

58,8

37

ФИО30

08.02.2020

42,3

40

ФИО31

21.02.2020

101

41

ФИО32

15.02.2020

59,3

43

ФИО33

08.02.2020

44,1

49

ФИО37

03.02.2020

63,8

53

ФИО38

23.01.2020

61,2

57

ФИО39

01.02.2020

60,9

60

ФИО40

27.01.2020

42

61

ФИО41

16.01.2020

61,1

64

ФИО43

10.02.2020

42,4

65

ФИО44

10.02.2020

60,8

66

ФИО45

29.01.2020

62,1

67

ФИО46 (1/2 доля) ФИО47 (1/2 доля)

12.02.2020

42,6

72

ФИО49

20.01.2020

42,2

73

ФИО50

24.01.2020

61,6

74

ФИО51

27.01.2020

63

75а

ФИО52

25.01.2020

42,2

75

ФИО53 ФИО54

23.01.2020

42,2

76

ФИО55

03.02.2020

41,6

77

ФИО56 ФИО5

10.02.2020

61,6

79

ФИО59

23.01.2020

42,4

80

ФИО60

23.01.2020

62,3

85

ФИО61

14.01.2020

59

86

ФИО62

12.01.2020

42,6

87

ФИО6

18.01.2020

41,1

88

ФИО63

07.02.2020

60,4

89

ФИО64

26.01.2020

60,4

90

ФИО65

19.01.2020

41,3

91

ФИО66 Малий О.В.

20.01.2020

42,8

98

ФИО68

20.02.2020

49,7

101

ФИО71 (1/2 доля) ФИО72 (1/2 доля)

18.01.2020

59,4

104

ФИО73

10.02.2020

61,4

105

ФИО74 ФИО75

15.01.2020

60,5

107

ФИО76

13.02.2020

42

109

ФИО78

20.01.2020

61,7

110

ФИО79 ФИО80

26.01.2020

43

112

ФИО82

12.02.2020

60,8

117

ФИО2 ФИО84

23.01.2020 21.02.2020

110,9

118

ФИО85

22.01.2020

93,8

121

ФИО87, ФИО88

06.02.2020 30.01.2020

93,5

122

ФИО89

02.02.2020

106,7

123

ФИО90

03.02.2020

110,9

124

ФИО91 (1/2 доля) ФИО92 (1/2 доля)

27.01.2020

93,7

125

ФИО93

28.01.2020

106,6

131

ФИО97

27.01.2020

90,7

134

ФИО98

01.02.2020

105,5

142

ФИО102

20.01.2020

89,9

21П

ООО «Техносканер» (ОГРН <***>)

20.01.2020

109,8

Итого:

3822,5

Указанные голоса, полученные с существенным нарушением норм жилищного законодательства, подлежат исключению из общего числа собственников, принявших участие в голосовании.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2355,41 кв.м, что составляет менее 50% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Кворум при проведении собрания отсутствовал, что в силу ст.181.5 ГК РФ является безусловным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 11.03.2020 года №1 недействительным обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по 60 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 11.03.2020 года №1 недействительным.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 государственную пошлину по 60 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2020 года.