Решение № 2-1360/2019 2-1360/2019~М-1332/2019 М-1332/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1360/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Зылевой Е. А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать расторгнутым договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обязать ответчика передать нежилое помещение в течение одного дня с момента вынесения решения, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 334 рублей, неустойку в размере 30 720 рублей.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), согласно которого истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> обязался выплачивать арендную плату за предоставленные помещения в размере 8 000 рублей ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца за последующий, что указано в и.4.2. Договора. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4.2. Договора, стал задерживать платежи, а ДД.ММ.ГГГГ года перестал платить вообще. Сумма задолженности на дату подачи иска составляет 17 334 рубля. Согласно п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в срок, установленный Договором, Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Собственник неоднократно обращался к ответчику в том числе и с письменными претензиями, однако, ответчик денежные средства не возвращал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора, однако на сегодняшний день договор не расторгнут, помещение ФИО3 не передано.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по доводам в нем изложенным.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что действительно у него имеется задолженность по арендной плате нежилого помещения, 15 марта он освободил помещение. В адрес истца уведомление об освобождении помещения не направлял, ключи от помещения не передавал, акт приема-передачи нежилого помещения, в связи с освобождением помещения, не подписывал. Указал, что вопрос о передаче помещения не мог решить с арендодателем, поскольку не мог его найти и связаться с ним.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО2 принял в аренду нежилое помещение площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом 1.4 Договора предусмотрен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обязался выплачивать арендную плату за предоставленные помещения в размере 8 000 рублей ежемесячно, что предусмотрено п. 4.1 Договора.

Согласно пункту 4.2 Договора, обязанность Арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 20 числа текущего месяца за последующий.

Согласно расчета истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 имеет задолженность по договору аренды в размере 17 334 рублей, что им не оспаривается.

Также из материалов дела следует, что по окончании действия договора аренды ответчик ФИО2 арендованное нежилое помещение не освободил, по акту приема-передачи арендодателю не передал.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, с учетом того, что ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 334 рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в срок, установленный Договором, Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательств судом установлен и не оспаривается сторонами.

Доказательства, опровергающие наличие задолженности по арендным платежам, ответчиком в суд не представлены и в материалах дела не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 640 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 160 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 920 рублей, всего 30 720 рублей.

Требования истца о возложении обязанности на ответчика передать нежилое помещение в течение одного дня с момента вынесения решения подлежит удовлетворению частично.

Учитывая принцип разумности, суд возлагает на ответчика ФИО2 обязанность передать ФИО3 нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в течении 3 дней с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б.

Обязать ФИО2 передать ФИО3 нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> течении 3 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 17 334 (семнадцать тысяч триста тридцать четыре) рубля, неустойку в размере 30 720 (тридцать тысяч семьсот двадцать) рублей, всего 48 054 (сорок восемь тысяч пятьдесят четыре) рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н.Азанова