Решение № 2-561/2018 2-561/2018 ~ М-359/2018 М-359/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-561/2018

Дело № 2-561/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» мая 2018 года г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре Лопатиной Е.И.,

а также с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО8 о прекращении обременения права в виде ипотеки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3., ФИО4., ФИО5., обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и представила доводы в их обоснование, пояснив суду следующее: По договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., он и его жена – ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3., ФИО4., ФИО5., приобрели в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО6, действовавшей через представителя по доверенности ФИО8 Согласно п.6 вышеуказанного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома, и <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка. Денежные средства в счёт стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей были переданы продавцу до подписания данного договора в виде наличных денежных средств. Оставшаяся часть денежных средств за жилой дом в сумме <данные изъяты> рублей была распределена в соответствии с графиком, оговоренным в договоре купли-продажи, следующим образом: <данные изъяты> рубля должно быть выплачено до ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> рублей должно быть выплачено за счёт средств материнского капитала в течении двух месяцев с момента предоставления договора купли-продажи в УПФ РФ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок. В выписках из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено в ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чём в ЕГРН были сделаны соответствующие записи. ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля были переведены с банковского счёта истца на банковский счёт ответчика. Оставшаяся сумма денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в виде денежных средств материнского капитала была переведена на счёт ответчика ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией платежного поручения. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. были ими выполнены в полном объёме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО16 умерла, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, что и послужило основанием для их обращения в суд с данным заявлением.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3., ФИО4., ФИО5., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объёме и не возражал против их удовлетворения, пояснив суду, что все денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были им получены, как представителем продавца ФИО6

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Калачёвский отдел, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.60), в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, а также пояснили, что ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права общей долевой собственности истцом – ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на указанные жилой дом (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) и земельный участок (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.), которые являются актуальными. Заявлений истцом о прекращении ипотеки на указанные жилой дом и земельный участок не поступали (л.д.85-86).

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Калачёвский отдел.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО6, именуемым в дальнейшем «Представитель Продавца и Продавец» и ФИО2, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей, за ФИО7, ФИО4., ФИО5., ФИО1, именуемые в дальнейшей «Законный представитель Покупателей и Покупатели» заключен договор купли-продажи в равных долях каждому жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Сумма сделки по договору составляла <данные изъяты> рублей. Земельный участок продается за <данные изъяты> рублей, которые выплачены наличными до подписания настоящего договора из личных средств «Покупателей», жилой дом продается за <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рубля будут выплачены нДД.ММ.ГГГГ из личных средств «Покупателей» по следующему графику: <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рубля – до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма за жилой дом <данные изъяты> рублей будут выплачены за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Калачевском районе Волгоградской области ФИО2, в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления указанной суммы на лицевой счет №, открытый на имя «Представителя Продавца» ФИО8 в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России». Денежные средства будут перечислены на счет «Представителя Продавца» в течении двух месяцев с момента предоставления настоящего договора, зарегистрированного в установленном порядке в Управление Пенсионного фонда РФ (Государственное Учреждение) в Калачевском районе Волгоградской области (п.6 вышеуказанного договора).

Согласно представленной копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ., № регистрации на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10 оборотная сторона).

Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок по данному адресу зарегистрированы по 1\5 доли за каждым за истцами ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетними детьми ФИО17, ФИО4. и ФИО5., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости (л.д.11-40).

На момент регистрации права собственности обязательство покупателей по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка в полном объёме исполнено не было.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости, выданных на имя истцом по делу ФИО1, ФИО2, а также их несовершеннолетних детей ФИО3., ФИО4. и ФИО5., в качестве существующих обременений (ограничений) права указано на ипотеку в силу закона, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ. до полного исполнения условий оплаты по договору. Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

Согласно справки о состоянии вклада ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., выданной подразделением ПАО «Сбербанк России» №, с лицевого счёта № ДД.ММ.ГГГГ были списаны денежные суммы <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей (л.д.41), которые переведены на карту № на имя Леонида Афанасьевича Х., что подтверждается также копиями чеков Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41, оборотная сторона).

Согласно выписки из лицевого счета № на имя ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., выданной ПАО «Сбербанк России» №, ДД.ММ.ГГГГ. с вышеуказанного лицевого счета была списана денежная сумма <данные изъяты> рубля (л.д.42), которая переведена на карту № на имя Леонида Афанасьевича Х., что подтверждается также копией чека Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42, оборотная сторона).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на лицевой счет получателя ФИО8 (л.д.43).

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм.и доп., вступ.в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как установлено судом, продавец по договору – ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44). Следовательно, в силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как это было установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 были в полном объёме исполнены требования договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО8, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО6, однако в связи со смертью ФИО6 в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО8 о прекращении обременения права в виде ипотеки по договору купли-продажи купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, и ФИО2, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетней детей, за ФИО7, ФИО5, ФИО3, и ФИО1.

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных на имя ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «11» мая 2018 года.