Решение № 2-7796/2025 2-7796/2025~М-7280/2025 М-7280/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-7796/2025

Дело № 2-7796/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-012322-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г. Снежное

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Разинко О.О.,

при секретаре - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, Снежнянскому городскому Совету Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике), о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике), о признании права собственности на недвижимое имущество. В поданном иске истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения путём конкурса от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7, ему принадлежит нежилое помещение, встроенное в жилой дом, общей площадью 120,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Согласно ГК Украины этот договор подлежит регистрации в Снежнянском БТИ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с целью регистрации недвижимого имущества за собой, однако получил отказ в регистрации недвижимого имущества по причине того, что в реестре по настоящее время собственником данного имущества значится Снежнянский городской совет и отсутствует информация о нем, как о собственнике недвижимого имущества поскольку он вовремя не зарегистрировал свое право в БТИ <адрес> и не получил регистрационное удостоверение на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Поскольку отсутствие документа, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество, препятствует осуществлению его права собственности, и он не имеет возможности доказать, что правомерно владеет недвижимым имуществом, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, встроенное в жилой дом, общей площадью 120,4 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, помещение №.

Определением данного суда от 18.11.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Снежнянский городской Совет Донецкой Народной Республики.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель истца по доверенности – ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, по доверенности, ФИО8, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.

Соответчик - Снежнянский городской Совет Донецкой Народной Республики, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление за подписью председателя Снежнянского городского Совета о рассмотрении дела в отсутствие представителя соответчика. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством. Из заявления также усматривается, что согласно п.5 ст. 60 Закона ДНР № 468-IIНС, органы местного самоуправления, сформированные в соответствии с законодательством Российской Федерации, являются правопреемниками органов, осуществлявших на территории Донецкой Народной Республики на день её приятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, полномочия, отнесенные законодательством Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в части имущественных прав и обязанностей таких органов; договорных обязательств, а также иных документов, заключенных такими органами. Снежнянский городской Совет не является правопреемником имущественных прав и обязанностей по договорам, подтверждающим право собственности, право пользования, заключенным органами местного самоуправления Украины.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя третьего лица по доверенности – ФИО9, поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии сторон по делу на основании письменных материалов дела.

Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.

В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> (610-068) на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно копии доверенности, бланк <адрес>3, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО10, зарегистрированной в реестре за №-н/80-2025-1-801,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочил ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представлять его интересы и совершать весь предусмотренный действующим законодательством комплекс юридически значимых действий на территории Российской Федерации, в том числе на территории Донецкой Народной Республики по вопросу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, находящегося по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, помещение 4, вести гражданские, административные, арбитражные дела по вопросам защиты его прав, свобод и законных интересов во всех судебных, административных и иных учреждениях, с правом представителя на осуществление самостоятельно основных процессуальных действий, предусмотренных ГПК РФ (ст. 54), в том числе во всех Федеральных судах Российской Федерации и во всех судах субъектов Российской Федерации, у мировых судей (л.д. 56-57).

Согласно копии договора купли-продажи встроенного нежилого помещения путем конкурса от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, Снежнянский городской совет в лице секретаря Снежнянского городского совета ФИО4, проживающего в <адрес>, действующего на основании ст. 42 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» (далее – Продавец), с одной стороны, и предприниматель ФИО2, проживающий в <адрес>, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица-предпринимателя, зарегистрированного в исполкоме Снежнянского городского совета 10.12.1993г. за регистрационным № (далее – Покупатель), с другой стороны, заключили договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателю нежилое помещение, встроенное в жилой дом, общей площадью 120,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, а Покупатель обязуется принять указанный объект и заплатить цену, согласно условий, указанных в Договоре и пройти регистрацию помещения в БТИ <адрес>. Указанное нежилое помещение принадлежит территориальной громаде <адрес> в лице Снежнянского городского совета на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполкомом Снежнянского городского совета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от 18.04.2007г., зарегистрированного в БТИ <адрес> под № (л.д.11).

Согласно копии выписки из Государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой, в Государственном реестре сделок найдена запись о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО11, реестр №. Предмет сделки: нежилое помещение, встроенное в жилой дом А-5, адрес: <адрес>, помещение 4, общая площадь 120,4 кв.м. Отчуждатель: Снежнянский городской совет. Приобретатель: ФИО2, проживающий в <адрес> (л.д. 12).

Согласно копии выписки от 23.06.2025 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, объект недвижимости – нежилое помещение, встроенное в жилой дом, кадастровый №, местоположение: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, помещение 4. Площадь: 120,4 кв.м., этаж №; дата присвоения кадастрового номера – 06.06.2025г.; кадастровая стоимость не определена; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах; 5 – план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют (л.д.13).

Согласно копии инвентаризационного дела № (2007г.) по домовладению, расположенному по <адрес>, №, помещение № в <адрес>, квартал 167, в указанном деле имеются: поэтажный план на строение, оценочный акт на строение, техническое описание конструктивных элементов строений с определением износа (л.д. 14-19).

Как усматривается из копии отчета № об оценке недвижимого имущества – нежилого помещения, встроенного в жилой дом, общей площадью 120,4 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, помещение 4, составленного ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО12, по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 1 818 089, 00 руб. (л.д.22-55).

27 октября 2025 года в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике поступили копии документов из архива по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, помещение 4:

- копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Снежнянского городского совета <адрес>, согласно которого собственником нежилого помещения, встроенного в жилой дом А-5, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 4, общей площадью 120,4 кв.м., является территориальная громада в лице Снежнянского городского совета <адрес>, форма собственности: коммунальная, часть 1/1. Основание: решение Исполнительного комитета Снежнянского городского совета <адрес> от 18.04.2007г. № (л.д. 73);

- копия выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданная Снежнянским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационный №, согласно которого собственником нежилого помещения, встроенного в жилой дом А-5, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 4, является территориальная громада в лице Снежнянского городского совета <адрес>, форма собственности коммунальная, часть 1/1. Основание: свидетельство о праве собственности согласно решения Исполнительного комитета Снежнянского городского совета <адрес> от 18.04.2007г. №. Дата принятия решения о регистрации права собственности: 14.05.2007г (л.д. 74);

- копия архивного инвентаризационного дела № (2007г.) по домовладению, расположенному по <адрес>, №, помещение №, в <адрес>, квартал 167, в котором имеются: генеральный план со строениями, оценочный акт на строение, техническое описание конструктивных элементов строений, определение износа, поэтажный план на строение (л.д.75-77).

Также поступила:

- выписка от 23.10.2025 года из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, согласно которой объект недвижимости – нежилое помещение, встроенное в жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, помещение 4. Площадь: 120,4 кв.м., этаж №; дата присвоения кадастрового номера – 06.06.2025г.; кадастровая стоимость не определена; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах; 8 – план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа); 9 – сведения о части (частях) помещения, отсутствуют (л.д.72).

Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкая Народная Республика» от 04.10.2022г. № 5-ФЗК, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Нормативно правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Поскольку правоотношения, связанные с возникновением права собственности на спорное недвижимое имущество возникли в 2007 г., к спорным правоотношениям необходимо применить нормы гражданского законодательства действовавшего на момент удостоверения договора дарения жилого дома – ГК Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

Согласно ст. 328 ГК Украины право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Часть 3 статьи 640 ГК Украины предусматривала, что договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а при необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т. п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Из ч.1, ч.2 ст. 209 ГК Украины усматривается, что сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Владелец недвижимого имущества имеет право установить (отменить) требование нотариального удостоверения договора (внесение изменений в договор), предметом которого является такое имущество или его часть, кроме случаев, если в соответствии с законом такой договор подлежит нотариальному удостоверению. Установка (отмены) требования является односторонним сделкой, подлежит нотариальному удостоверению. Такое требование является отягощением прав на недвижимое имущество и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверительной надписи.

Из п.13.1 договора купли-продажи встроенного нежилого помещения путём конкурса от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО11, усматривается, что данный договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующих органах местных Советов в месячный срок с момента подписания. Из заверительной надписи государственного нотариуса в договоре усматривается, что в соответствии со ст. 210 ГК Украины данный договор подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, осуществляющих государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

В соответствии с копией выписки от 23.10.2025 года из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, объект недвижимости – нежилое помещение, встроенное в жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, помещение 4. Площадь: 120,4 кв.м., этаж №; дата присвоения кадастрового номера – 06.06.2025г.; кадастровая стоимость не определена; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах; 8 – план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа); 9 – сведения о части (частях) помещения, отсутствуют.

Как усматривается из искового заявления, в орган, который совершал государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, по вопросу регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, встроенное в жилой дом после нотариального удостоверения договора, истец не обращался.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" № 5-фкз от 04.10.2022г. (далее по тексту – ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г.) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.

В соответствии ч. 2 ст. 12 ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г. документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, КУВД-101/2025-1859072/1, выданной в соответствии с ФЗ№-ФЗ от 13.07.2015г. Территориальным отделом Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике на имя ФИО2, последний уведомлен о приостановлении, начиная с 23.06.2025г. осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, помещение №, документы на которое были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации прав. На государственную регистрацию не представлено заявление и правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно копии уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, КУВД-101/2025-1859072/2, выданного Территориальным отделом Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике на имя ФИО2, последний уведомлен о том, что в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока, указанного в направленном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала и неустранением приведенных в уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, ему отказано в государственной регистрации прав, на которые им были представлены вместе с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Также разъяснено, что отказ может быть обжалован им в суде, что отказ в государственной регистрации прав не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав (л.д.21).

Частью 2 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ предусмотрен перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в него, в том числе входят: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, истец лишён возможности в установленном порядке оформить право собственности на нежилое помещение, встроенное в жилой дом, местоположение которого: РФ, Донецкая Народная Республика, г.о. Снежное, <адрес>, помещение 4, и его законные интересы в этой части подлежат судебной защите.

Исходя из указанных мотивов, суд установил, что иск ФИО2 является обоснованным, поэтому его следует удовлетворить.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 33 181,00 руб., что подтверждается чеком по операции от 07.10.2025г.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 333.35 ч.1 п. 4 Налогового кодекса Российской Федерации, действующего на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, ответчик - Администрация г.Снежное Донецкой Народной Республики, а также соответчик - Снежнянский городской Совет Донецкой Народной Республики, освобождены от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчиков в пользу истца не подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении в суд с данным иском, а поэтому расходы в виде оплаченной государственной пошлины необходимо оставить за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209,210, 328,334, 640 ГК Украины, ст. ст.112, 209, ч. 2 ст. 218, ч.2 ст. 223 ГК Российской Федерации, ст. ст. 56, 67, 88, 98, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, Снежнянскому городскому Совету Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике), о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Украины право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, встроенное в жилой дом, общей площадью 120,4 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, помещение №.

Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 04 декабря 2025 года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики О.О.Разинко

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.