Решение № 02-5416/2025 02-5416/2025~М-2064/2025 2-5416/2025 М-2064/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 02-5416/2025

УИД: 77RS0018-02-2025-003222-64

Дело № 2-5416/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5416/2025 по иску фио к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» о признании недействительными условия договора, взыскании излишне уплаченных денежных средств, возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ФИО1 парк-1.3(кв)-3/15/2(1)(АК) от 07.04.2023 в размере сумма, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований участника долевого строительства за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма, взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы удовлетворенных требований, признании недействительным п. 4.4 договора участия в долевом строительстве № ФИО1 парк-1.3(кв)-3/15/2(1)(АК) от 07.04.2023, взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве № ФИО1 парк-1.3(кв)-3/15/2(1)(АК) от 07.04.2023 денежных средств в размере сумма, расходов на оплату услуг экспертной организации в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходов на почтовые отправления в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 07.04.2023 между фио и ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО1 парк-1.3(кв)-3/15/2(1)(АК). Объектом долевого строительства является квартира № 1183, общей площадью 34,61 кв.м., расположенная по строительному адресу: адрес, адрес, корп. 1.2, 1.3 (этап 2) (п. 3.2 договора).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма

В соответствии с п. 4.4. договора в случае отклонения общей приведенной площади объекта в сторону увеличения или уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

11.12.2024 между сторонами подписан акт-приема передачи объекта долевого строительства, площадью 36,20 кв.м, что на 0,21 кв.м меньше площади, установленной условиями договора.

11.12.2024 истцом в акте осмотра объекта долевого строительства зафиксированы выявленные недостатки.

12.12.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении дефектов и недостатков, указанных в акте осмотра от 11.12.2024.

19.12.2024 сторонами подписан акт об устранении замечаний к квартире, согласно которому устранены следующие зафиксированные ранее в акте осмотра от 11.12.2024 замечания: выполнено заземление ванны, заменены порожек в жилой комнате, установлена заглушка ванны (пробка), люк сантехкабины отрегулирован, электророзетки подключены. фио указано на то, что строительными познаниями в области ремонта не обладает, оценить качество выполненных работ не имеет возможности.

06.02.2025 сторонами подписан акт об устранении замечаний в квартире, согласно которому осуществлены: заменена вентклапана, регулировка отверстия, реставрация ПВХ окон. фио выполнена запись о том, что замечания по окнам устранены, экспертом не является, качество работ оценить не имеет возможности.

Вместе с тем, после передачи объекта долевого строительства истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, в связи с чем истец обратился к эксперту для определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

В заключении эксперта зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в жилом помещении требованиям СНиП. Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков в жилом помещении является значительной.

15.02.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, а также возмещении денежных средств в счет компенсации за уменьшение площади квартиры.

Требования истца в добровольном порядке застройщиком удовлетворены не были, кроме того, условия п. 4.4 договора ущемляют права истца как потребителя, поскольку устанавливают запрет на изменение цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не представила, реализовала свое право на участие посредством своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявил, представил отзыв на иск, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то обстоятельство, что согласно п. 4.2 договора цена договора, указанная в п. 4.1 подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим договором; в соответствии с пп. 4.4, 4.6 договора цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., в случае отклонения общей приведенной площади в соответствии с обмерами кадастрового инженера до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо уменьшения цена договора изменению не подлежит, таким образом, поскольку по обмерам технического плана кадастрового инженера истца разница между общей приведенной площадью объекта долевого строительства и проектной приведенной площадью составляет 0,21 кв.м., основания для признания п. 4.4 договора недействительным отсутствуют; в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции от 26.12.2024, ответственность застройщика ограничена 3% от цены договора; в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка и штраф не подлежат взысканию с ответчика, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория; в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера штрафных санкций, снизить размер судебных расходов с учетом принципов пропорциональности и разумности; отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2025.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Федеральный закон вступил в силу с 01.09.2024.

Таким образом, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с 01.09.2024 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются новые положения.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции от 08.08.2024, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей ответственность за нарушение обязательств по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 07.04.2023 между фио и ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО1 парк-1.3(кв)-3/15/2(1)(АК). Объектом долевого строительства является квартира № 1183, общей площадью 34,61 кв.м., расположенная по строительному адресу: адрес, адрес, корп. 1.2, 1.3 (этап 2) (п. 3.2 договора).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма

11.12.2024 между сторонами подписан акт-приема передачи объекта долевого строительства, площадью 36,20 кв.м.

11.12.2024 истцом в акте осмотра объекта долевого строительства зафиксированы выявленные недостатки.

12.12.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении дефектов и недостатков, указанных в акте осмотра от 11.12.2024.

19.12.2024 сторонами подписан акт об устранении замечаний к квартире, согласно которому устранены следующие зафиксированные в акте осмотра от 11.12.2024 замечания: выполнено заземление ванны, заменен порожек в жилой комнате, установлена заглушка ванны (пробка), люк сантехкабины отрегулирован, электророзетки подключены. фио указано на то, что строительными познаниями в области ремонта не обладает, оценить качество выполненных работ не имеет возможности.

06.02.2025 сторонами подписан акт об устранении замечаний в квартире, согласно которому осуществлены: заменена вентклапана, регулировка отверстия, реставрация ПВХ окон. фио выполнена запись о том, что замечания по окнам устранены, экспертом не является, качество работ оценить не имеет возможности.

Также, участником долевого строительства был инициирован осмотр объекта экспертом.

Согласно представленному истцом письменному техническому заключению,подготовленному ИП фио № ФЭ9-692 от 03.02.2025, факт недостатков нежилого помещения установлен; стоимость затрат на устранение выявленных дефектов составляет сумма

В заключении специалиста зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в жилом помещении требованиям СНиП. Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков в жилом помещении является значительной.

15.02.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, а также возмещении денежных средств в счет компенсации за уменьшение застройщиком площади квартиры по отношению к проектной площади.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение выявленных недостатков, кроме того, условия п. 4.4 договора ущемляют права истца как потребителя, поскольку устанавливают запрет на изменение цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства относительно площади, установленной условиями договора.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, исходя из того обстоятельства, что факт постройки объекта с отступлением от условий договора, который привел к ухудшению качества данного объекта, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде, приходит к выводу о том, что фио вправе требовать возмещения стоимости расходов на устранение строительных недостатков, и взыскивает с ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» таковое в ее пользу.

При этом оснований не доверять представленному письменному техническому заключению об оценке ущерба и перечня недостатков объекта долевого строительства суд не имеет, поскольку заключение является достоверным и объективным, оценка проведена лицом, имеющим право проводить оценку ущерба. Доказательств, опровергающих выводы, приведенные в письменном техническом заключении, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил, данное письменное заключение не оспорил.

Определяя размер, подлежащих взысканию расходов на устранение недостатков, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4. ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно расчету суда три процента от цены договора составляют сумма, из расчета 3 % от цены договора – сумма (п. 4.1 договора участия в долевом строительстве).

При данных обстоятельствах, учитывая приведенные положения Закона, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма сумма превышает 3% процента от цены договора, и взыскивает в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Суд, разрешая данные требования, учитывая, что 18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в редакции действующей на момент принятия решения, которым застройщику со дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно, а также учитывая, что претензии к застройщику участником долевого строительства направлены 12.12.2024, 15.02.2025, то есть в период действия моратория, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки за период с 01.07.2025 по 08.09.2025.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 09.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства, суд, руководствуется положениями постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, а также исходит из того обстоятельства, что основанием для взыскания неустойки является факт нарушения прав участника долевого строительства на возмещение расходов по устранению недостатков в установленный срок, тогда как данный факт не может быть установлен до наступления заявленного истцами периода для взыскания данной неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, по вине ответчика, оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и степень причинения истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, определив ее размер в сумме сумма

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований участника долевого строительства в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензии истцом в адрес ответчика направлены 12.12.2024, 15.02.2025, то есть в период действия моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Разрешая требования истца о признании недействительным п. 4.4 договора участия в долевом строительстве № ФИО1 парк-1.3(кв)-3/15/2(1)(АК) от 07.04.2023 и отказывая в удовлетворении таковых, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве № ФИО1 парк-1.3(кв)-3/15/2(1)(АК) от 07.04.2023 цена договора, указанная в п. 4.1 подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пп. 4.4, 4.6 договора цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., в случае отклонения общей приведенной площади в соответствии с обмерами кадастрового инженера до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо уменьшения цена договора изменению не подлежит.

То есть, при заключении договора долевого участия в строительстве жилого дома, стороны согласовали, что изменение цены производится лишь в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной (по условиям договора) более чем на 0,5 кв. м, при этом и та и другая сторона поставлены в равные условия, вследствие чего данное условие договора само по себе закону не противоречит и прав истцов как участников долевого строительства и потребителей на получение в собственность жилого помещения, соответствующего условиям договора и проектной документации, обязательным требованиям, не нарушает.

Пункт 4.2 договора не закрепляет право застройщика на одностороннее изменение условий договора в части определения цены объекта долевого строительства.

Таким образом, названный пункт договора урегулировал вопрос взаиморасчетов в случае уменьшения фактической площади объекта по сравнению с проектной и указанной в договоре, что положениям закона не противоречит.

При таких обстоятельствах, указанные требования истца о признании пункта договора участия в долевом строительстве недействительным не подлежит удовлетворению.

Поскольку не установлено оснований для удовлетворения требований о признании пункта договора недействительным, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости площади, составляющей разницу между фактической и проектной площадью объекта долевого строительства.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату организации экспертизы в размере пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 57,71 % от понесенных расходов, из расчета: (376 940,21 : 653 081,84) * 100 %, а именно в размере сумма, расходы на почтовые отправления в размере сумма, исходя из того, что данные расходы являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

Также, разрешая требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, суд исходит из следующего.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В доверенности, представленной в материалы настоящего гражданского дела, не содержатся сведения о том, что она выдана для участия представителя в конкретном деле по настоящему иску, в связи с чем, данные расходы не подлежат возмещению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым предоставить ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства и компенсации морального вреда до 31.12.2025 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС», ИНН <***>, в пользу фио, паспортные данные, расходы на устранение недостатков в объекте долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ФИО1 парк-1.3(кв)-3/15/2(1)(АК) от 07.04.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на почтовые отправления в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС», ИНН <***>, в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС», ИНН <***>, отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025.

Судья О.А. Казакова