Решение № 2-1187/2017 2-1187/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-1187/2017

№ 2-1187/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Ермаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском в суд к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, в котором, просят сохранить жилое помещение по адресу * в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 12,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12,9 кв.м.

В обоснование искового заявления, указано, что являются квартиросъемщиками помещения на основании договора социального найма от **** В нем произведена перепланировка и переустройство. Так же истцы не знали, что помещение не имело статуса жилого.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ранее представитель ответчика направлял в суд письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований отказать, поскольку нарушаются требования Постановления Правительства от ****, СанПин 2.****

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцами и МУП ЖКХ-2 **** заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии по адресу *

Согласно технических документов от марта 1981 г. (л.д.12) спорное помещение является «кухней» и занимало площадь 14,7 кв.м. Так, из экспликации видно, что в нем расположены две печки, мусоропровод. Из экспликации от 20009 г. (л.д.15) следует, что наименование помещения не изменилось – «кухня», площадь составила 12,9 кв.м.

Несмотря на предоставление истцами суду заключения о возможности сохранить помещение в перепланированном состоянии, оснований для удовлетворения иска не установлено.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает понятие перепланировки. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Фактически, требования истцов направлены на установление прав на вновь созданный объект, однако, заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Из материалов дела следует, что вновь созданное помещение расположено на площади общего пользования (кухня). Истцы не представили доказательств того, что собственник помещения (либо лицо им уполномоченное) – муниципальное образование принимало решение изменить статус помещения из нежилого на жилое.

Согласно ч. 1 ст. 22, 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что помещение предоставлено ему в соответствии с требованиями жилищного законодательства, что свидетельствует о неверном избрании способа защиты права.

Из текста договора от **** следует, что помещение предоставлялось истцам на время проживания в возмездное пользование, а имущество является муниципальным и расположено в здании общежития.

Как следует из Положения "О муниципальных общежитиях", утв. Постановление мэра *** от **** N 1084 предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях осуществляется на условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии. На основании распоряжения главы администрации района города о предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях гражданину выдается ордер на жилую площадь в общежитии - Временное разрешение на предоставление жилых помещений в муниципальном общежитии. Временное разрешение является единственным основанием для заключения договора социального найма в муниципальном общежитии. Такового истцами не представлено. Доказательств предоставления помещения, как жилого, уполномоченным органом так же не представлено.

Кроме того, ст.23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" определяет, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что кухня является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире предназначена комната (части 3 и 4 статьи 16).

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 47, не допускает к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования (абзац второй пункта 6).

Так же в силу положений п. 3.11 СанПиН 2.****-10 над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки.

Следовательно, правовые основания для удовлетворения заявленных истцами требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья