Решение № 2-774/2020 2-774/2020~М-172/2020 М-172/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-774/2020

Дело №2-774/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Фахуртдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества ограниченной ответственностью «Магазин Новостроек Сервис» к ФИО1 об обязании устранить нарушения,

установил:

ООО «Магазин Новостроек Сервис» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование иска указывается, что ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2019.

13.05.2019 ФИО2, проживающий в указанной квартире, обратился в адрес ООО «Магазин Новостроек Сервис», являющейся управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома, с заявлением о согласовании установки кондиционера. В ответ на указанное заявление ООО «Магазин Новостроек Сервис» письмом от 13.05.2019 ФИО1 была направлена копия схемы расположения корзин для кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома.

На данное письмо ФИО2 указал на необходимость нормативного обоснования указанного требования и выполнил установку корзины для кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома по своему усмотрению без согласия остальных собственников жилых помещений, при отсутствии разрешительной документации.

В целях освидетельствования повреждения фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с установкой внешнего блока кондиционера квартиры № не по утверждённой схеме, ФИО1 была приглашена для участия в осмотре, который состоялся 21.10.2019 в 10.00 с выполнением фотофиксации.

ФИО1 для участия в осмотре фасада в указанное время не явилась, в связи с чем акт освидетельствования был составлен без её участия и позднее письмом от 01.11.2019 был направлен в её адрес с просьбой в месячный срок устранить выявленные нарушения фасада жилого дома. До настоящего момента повреждения фасада многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Ульяновске не устранены.

Фасад многоквартирного жилого дома, согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, включается в состав общего имущества.

В соответствии с п.п. «е» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункта 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению пожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (али) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом заявления об уточнении требований, просит суд обязать ФИО1 установить внешний блок кондиционера в горизонтальном положении без образования перекосов, закрепить кронштейны двумя винтами, вывести на установленном кондиционере на фасаде дома систему конденсатотделения в центральную систему водоотведения многоквартирного жилого дома №<адрес> г. Ульяновска, скрыть подводящие внешние и инженерные системы кондиционера на фасаде здания, восстановить стену дома за внешним блоком путем устранения отверстия и шпильки, не задействованных в креплении наружнего блока, кондиционера на фасаде здания, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика, третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что кондиционер был установлен специалистами в соответствии с действующими нормами. Никаких жалоб от соседей в связи с установкой кондиционера не имеется, вопрос о его установке был согласован с ними.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «Утес» в судебное заседание не явились, извещены судом.

Выслушав представителей истца, ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 10, 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в г. Ульяновске.

Дом находится в управлении ООО «Магазин Новостроек Сервис».

На внешней стене многоквартирного дома №63 ответчиком был установлен наружный блок кондиционера, чем воспользовался общим имуществом многоквартирного дома.

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть и пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме закреплено частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данной нормой права установлено ограничение только на право распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, действующим законодательством не установлена обязанность согласовывать порядок пользования одним из собственников помещений в многоквартирном доме общим имуществом данного дома со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.С целью определения обстоятельств, которые могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза.

Из исследовательской части заключения ООО «Многопрофильный деловой центр» №Э5530 от 27.03.2020 следует, что внешний (выносной) блок Energolux установлен на внешней стене дома. Блок установлен на уголковых кронштейнах, специально предназначенных для их установки. На кронштейнах предусмотрены два отверстия под крепежные элементы. Крепление к стене выполнено 4 анкерными болтами. Вместе с тем, шпильки крепления либо закручены в стену не до конца при установке либо частично вышли из анкеров при эксплуатации. Имеется перекос наружного блока в вертикальной плоскости.

Также экспертом установлено, что от наружного блока к внутреннему проложена межблочная трасса для хладагента шнур питания. Трубки трассы входят в отверстие в стене под уклоном в сторону стены, что не исключает попадания осадков в квартиру и намокания наружной стены. Вытекающий из дренажной трубки конденсат во время работы кондиционера также может попадать на стену дома.

В стене дома (за внешним блоком кондиционера) имеются несколько отверстий и шпилька, не задействованных в креплении наружного блока. Отверстия заделаны монтажной пеной. Отверстия нарушают штукатурный слой, защищающий утеплитель от намокания.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО12. поддержала свое заключение, указав что, установка внешнего блока кондиционера, проведенная собственником квартиры № на стене многоквартирного жилого дома <адрес> г. Ульяновска не соответствуют требованиям п.п.9.12 и 14.3 СНиП СП 60.13330.2016 в части отвода конденсата, имеется перекос внешнего блока, недостаточное крепление блока, нарушается архитектурный облик дома.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения судебной экспертизы и пояснениям эксперта, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим специальное образование, стаж экспертной работы, обладающими необходимыми специальными познаниями.

Отводов эксперту сторонами не заявлялось. Перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований для признания заключения судебного эксперта недопустимым или недостоверным доказательством суд не усматривает, находит изложенные в нем выводы обоснованными и мотивированными, а потому принимает его за основу при вынесении решения в совокупности с иными исследованными доказательствами.

Так, в соответствии с п. 9.12 СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 968/пр) холодильные машины, вентиляторные градирни, сухие охладители жидкости, конденсаторы воздушного охлаждения допускается размещать на кровле зданий и открытых площадках, исключая возможность попадания выбрасываемого воздуха в приемные устройства наружного воздуха, а также с учетом розы ветров и снежного покрова.

Наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 12 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях и в открытых лестничных клетках при условии обеспечения нормируемых эвакуационных проходов, а также на покрытиях переходов. При этом необходимо обеспечивать шумозащиту, а также отвод конденсата.

Из п. 14.3 следует, что отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата от оборудования.

Вместе с тем, указанные нормы со стороны ответчика соблюдены не были, что подтверждается заключением эксперта.

Таким образом, имеются все основания утверждать, что в результате размещения ответчиком внешнего блока кондиционера допущено нарушение прочности несущих конструкций, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада жилого многоквартирного дома.

Кроме того, наличие установленного перекоса наружного блока кондиционера в вертикальной плоскости, а также недостаточное (ненадежное) его крепление к стене дома подтверждают и то обстоятельство, что ответчик не обеспечил надлежащее содержание своего имущества и безопасные условия его эксплуатации, что, в том числе, создает угрозу жизни и здоровью людей.

Допустимых и достоверных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вывод суда, со стороны ответчика не предоставлено. Приведенные доводы о том, что произведённая установка внешнего блока не создает какой-либо опасности, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются установленными судом обстоятельствами, в частности, заключением судебного эксперта.

Право ООО «Магазин Новостроек Сервис» на представление интересов собственников имущества, вопреки доводам ответчика, предусмотрено п. 12 протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в Ленинскому районе г. Ульяновска, проводимом в очно-заочной форме от 19.10.2018, а также договором управления многоквартирным домом.

Учитывая вышеизложенное, анализируя в совокупности установленные обстоятельства, требования действующего законодательства, следует обязать ФИО1 установить внешний блок кондиционера в горизонтальном положении без образования перекосов, закрепить кронштейны двумя винтами, вывести на установленном кондиционере на фасаде дома систему конденсатотделения в центральную систему водоотведения многоквартирного жилого дома №<адрес> г. Ульяновска, скрыть подводящие внешние и инженерные системы кондиционера на фасаде здания, восстановить стену дома за внешним блоком путем устранения отверстия и шпильки, не задействованных в креплении наружного блока кондиционера на фасаде здания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу «Многопрофильный деловой центр» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы – 16500 руб., в пользу истца- государственную пошлину в размере 6000 руб.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным предоставить ответчику один месяц для проведения указанных в решении работ.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества ограниченной ответственностью «Магазин Новостроек Сервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1 установить внешний блок кондиционера в горизонтальном положении без образования перекосов, закрепить кронштейны двумя винтами, вывести на установленном кондиционере на фасаде дома систему конденсатотделения в центральную систему водоотведения многоквартирного жилого дома №<адрес>, скрыть подводящие внешние и инженерные системы кондиционера на фасаде здания, восстановить стену дома за внешним блоком путем устранения отверстия и шпильки, не задействованных в креплении наружнего блока кондиционера на фасаде здания в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества ограниченной ответственностью «Магазин Новостроек Сервис» в возмещение расходов на оплату госпошлины 6000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» в возмещение расходов на проведение экспертизы 16500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Бахарева