Решение № 2-464/2020 2-464/2020~М-437/2020 М-437/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-464/2020

Дело № 2-464/2020

86RS0017-01-2020-000962-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Янишевского В.Е.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Махмутовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадгаирова Мамасоли к администрации Советского района ХМАО - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района ХМАО - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования основаны на том, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (-). Земельный участок с кадастровым номером (-), расположенный по адресу: (-), принадлежит истцу в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от (дата) (номер).

ФИО1 произвел перепланировку и реконструкцию квартиры (номер) в части сноса холодной веранды и пристроя к квартире, увеличена площадь квартиры за счет строительства пристроя, с устройством жилой комнаты, котельной и санузла.

Истец обратился в администрацию Советского района ХМАО - Югры с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, в чем было отказано, предложено решить вопрос в судебном порядке.

В результате реконструкции образована трехкомнатная квартира. Проведение работ не затрагивает несущих конструкций жилого дома в целом, эксплуатационные качества жилого дома в целом и в результате произведенных работ сохранены, пожарные, санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры в целом обеспечена.

ФИО1 просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: (-), общей площадью 45,5 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому плану помещения от 03.06.2020; признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилое помещение, расположенное по адресу: (-).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Советского района ХМАО - Югры в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений, относительно заявленных ФИО1 требований не заявил, полагаясь на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 19 кв.м., в том числе жилой 10,9 кв.м., расположенной на 1 этаже одноэтажного жилого дома, (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (серия, номер).

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что ФИО1 была осуществлена реконструкция спорного жилого помещения, в результате которой увеличена площадь квартиры до (-) кв.м.

Факт реконструкции подтверждается техническим планом помещения, выданным 03.06.2020 кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» А.

Администрацией Советского района ХМАО - Югры в ответ на обращение ФИО1 от 25.02.2020 в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры на земельном участке с кадастровым номером (номер), расположенном по адресу: (-), отказано, в связи с непредставлением необходимых документов.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В акте № 07 технического обследования квартиры (номер), жилого дома (номер) по (адрес), составленном 04.06.2020 ООО «Специндустрия», отражены характеристики указанной квартиры до реконструкции: однокомнатная квартира, расположена в трехквартином жилом доме, высота этажа - 2,5 м., имеет один выход, квартира без подвала, с холодным чердаком. ФИО1 выполнена реконструкция квартиры. Демонтирована холодная веранда на входе, выполнен пристрой. Под пристрой выполнен фундамент, стены, перекрытие, кровля, выполнено устройство дополнительных помещений: двух жилых комнат, двух коридоров и кладовой. Установлены двери и окна, выполнены полы, отделка, установлено дополнительное инженерное оборудование. Выполнена разводка отопления, установлены регистры из труб, выполнена электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели. В результате реконструкции, выполненной ФИО1, в квартире (номер), жилого дома (номер), по (адрес), образована трехкомнатная квартира, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой - 34,1 кв.м. Проведение работ не затрагивает несущих конструкций квартиры (номер) и жилого дома в целом и не противоречит требованиям СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», эксплуатационные качества жилого дома в целом и в результате произведенных работ в квартире № 2 сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры (номер) и жилого дома (номер) по (адрес).

При вынесении решения суд учитывает, что в силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданнные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в результате реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: (-), не нарушаются права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни или здоровью, что в свою очередь является основанием для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, а также имеются основания для признания права собственности за истцомна реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мадгаирова Мамасоли к администрации Советского района ХМАО - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (-), общей площадью 45,5 кв.м., в реконструированном состоянии, указанном в техническом плане помещения от 03.06.2020, подготовленном кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» А.

Признать за Мадгаировым Мамасоли право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (-), общей площадью 45,5 кв.м., в реконструированном состоянии, указанном в техническом плане помещения от 03.06.2020, подготовленном кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Е. Янишевский