Решение № 2-1610/2020 2-1610/2020~М-1348/2020 М-1348/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-1610/2020

УИД 52RS0009-01-2020-002215-83
Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1610/2020 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева В.Б. к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Афанасьев В.Б. обратился в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 106,6 кв.м., жилой- 54,6 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 114,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указывая, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 12.07.2019г. он является собственником земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>На вышеуказанном земельном участке он построил жилой дом, согласно техническому паспорту от 23.03.2020г., выданному АО Волго-Вятского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» общей площадью 106,6 кв.м, жилой площадью 54,6 кв.м (для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа №90 от 01.03.2016г. Минэкономразвития РФ- 114,6 кв.м). Дом построен на основании разрешения на строительство №52-502327-78-2015 от 04.06.2015г., выданного главой администрации Арзамасского муниципального района. Согласно техническому заключению АО Волго-Вятского: филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 22.05.2020г., строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве жилого дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПин) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены. 23.06.2020г. в администрацию Кирилловского сельсовета Арзамассокго муниципального района Нижегородской области он направил уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, по результатам рассмотрения уведомления получил отказ.

Определением Арзамасского городского суда от 28.07.2020г. для участия по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечена администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица без самостоятельных требований по доверенности ФИО1 иск признала.

Выслушав объяснения истца, представителя 3-го лица, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки...

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли - продажи земельного участка от 12.07.2019г., ФИО2 является собственником земельного участка площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.07.2019г.

Согласно исковому заявлению и объяснениям истца, им (ФИО2) на принадлежащем ему земельном участке за счет собственных средств, имея на то соответствующее разрешение на строительство от органа местного самоуправления №52-502327-78-2015 от 04.06.2015г., был возведен индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, что также подтверждается разрешением на строительство, выданным 04.06.2015г. администрацией Арзамасского муниципального района.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 23.03.2020г., общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 106,6 кв.м., жилая- 54,6 кв.м., площадь здания 114,6 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.003.2016г.

Согласно техническому заключению АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ -ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 22.05.2020г., в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведённого в связи с подготовкой данного заключения, выявлено следующее: строительство здания выполнено в 2019 году с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте, выполненным Арзамасским отделением ВВФ АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 28.03.2020г.; функциональное назначение объекта соответствует данным технического плана; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»); противопожарных норм, противопожарных разрывов (СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений») требования экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

23.06.2020г. ФИО2 обратился в администрацию Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного по адресу: <адрес>

25.06.2020г.администрацией Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района ФИО2 было выдано уведомление №24-н о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, расположенного по вышеуказанному адресу, по следующим основаниям: отсутствие установленных красных линий, проекта планировки и межевания территории, на которой расположен принадлежащий истцу на основании договора купли- продажи от 12.07.2019г. земельный участок.

В ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

В соответствии со ст.45 Градостроительного кодекса РФ:

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.12 настоящей статьи.

1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 настоящего Кодекса;

5. Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории в границах поселения, городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2, 5.2 настоящей статьи, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 настоящей статьи.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что на ФИО2 возложена обязанность по установке красных линий, осуществлению проекта планировки и межевания территории, на которой находится его земельный участок.

Как следует из объяснений истца, жилой дом возведен в границах земельного участка и не выходит за его границы, что также подтверждается топосъемками от 25.03.2020г. и 24.12.2014г.

Как следует из объяснений представителя 3-го лица ФИО1, препятствий для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом 10 «а» по ул.Молодежная с.Кирилловка Арзамасского района не имеется.

Таким образом, ФИО2 имеет в собственности земельный участок, предназначенный для жилищного строительства, на день обращения в суд жилой дом соответствует всем необходимым параметрам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно заключению АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 22.05.2020г., при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил, санитарных норм, не создана угроза жизни и здоровью людей; согласно объяснениям представителя 3-го лица, соседние дома, расположенные с домом истца, по отношению которым нарушены противопожарные и санитарные нормы, отсутствуют; судья находит признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом № общей площадью 106,6 кв.м., жилой- 54,6 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета - 114,6 кв.м. по ул.<адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан УВД г. Арзамаса 15.11.2006г., код подразделения - №, право собственности на жилой дом №10А общей площадью 106.6 кв.м., жилой - 54.6 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 114.6 кв.м. (2020 год постройки, число этажей надземной части - 2) по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***