Решение № 2-894/2020 2-894/2020~М-784/2020 М-784/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-894/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 сентября 2020 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между мной истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 43,1 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 1800 кв.м., по <адрес>, в <адрес>, согласно которому он передал ответчику полную продажную стоимость домовладения в размере 100 000 рублей. Все это время добросовестно полагал, что согласно указанному выше договору ему на праве собственности принадлежит это домовладение.

Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, по незнанию, нигде не регистрировался.

Указанным домовладением он владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания.

В 2019 году истец решил надлежащим образом зарегистрировать право собственности в государственном кадастре недвижимости, для чего обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, предоставив имеющиеся у него документы.

Однако, в регистрации права собственности было отказано по следующим основаниям: представленные документы ответчика ФИО1 не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 43.1 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1800 кв.м., по <адрес>, в <адрес>, составленный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся, то есть заключенным.

Признать право собственности за ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал и просил исковые требования удовлетворить.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил, провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой и земельный участок.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что, согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, истец приобрел жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор был исполнен, денежные средства в размере 100 000 рублей, согласно данного договора были получены ответчиком, о чем составлена расписка в их получении и подтверждено подписью в договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован надлежащим образом.

Указанным домовладением и земельным участком, с момента заключения договора - купли продажи пользуется ФИО2.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, истец приобрел жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> полностью соответствует действующему законодательству, спору по нему нет, требование истца о признании заключенного между истцом и ответчиком, признании данного договора купли-продажи заключенным, необходимо удовлетворить.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ), а также с аналогичной ч. 3 ст. 165 ГК РФ (в прежней редакции) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания вышеприведенных норм закона, именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжаться объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

По смыслу ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. Суд не принимает признание иска ответчиком, только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, о приобретении жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья <адрес>

районного суда: А.П. Петренко