Решение № 2-894/2020 2-894/2020~М-870/2020 М-870/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-894/2020

Дело № 2-894/2020

УИД: 23RS0009-01-2020-001879-70


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Брюховецкая Краснодарского края 20 октября 2020 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря ФИО1,

с участием

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом с постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <......>.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договору дарения от <......>, ФИО3 безвозмездно передала в собственность ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером <......>, площадью 710 кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером 23-23-45/005/2007 -145, хозяйственными постройками и сооружениями.

В 2019 году супруга истца - ФИО4 обратилась в Брюховецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании договора дарения земельного участка и жилого дома от <......> ничтожным в силу притворности и применении последствий недействительности сделки.

Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от <......> исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 удовлетворены в полном объеме. Данным решением договор дарения указанного выше земельного участка, с расположенными на нем постройками, заключенного между ФИО3 и ФИО2, был признан притворным.

Также суд обязал ФИО3 и ФИО2 заключить договор купли продажи земельного участка, с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу <......>, за цену 200 000 рублей, согласно расписки о расчете от <......>.

Однако решение суда исполнено не было, ввиду того, что ФИО3 умерла <......>, что сделало невозможным осуществление регистрации, так как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимы заявления сторон по договору.

В связи с изложенным, истец просит суд признать состоявшимся договор купли продажи на земельного участка и жилого дома с постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <......>, между ФИО2 и ФИО3, признать за ним право собственности на указанное имущество и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить переход права собственности на истца.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, будучи надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает исковые требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов гражданского дела установлено, что решением Брюховецкого районного суда от <......> были удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома от <......> ничтожным в силу притворности и применении последствий недействительности сделки удовлетворить в полном объеме. Данным решением суда договор дарения земельного участка и жилого дома с постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <......>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, был признан ничтожным (л.д. 9-15). Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> в лице межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права ФИО2 на указанные объекты недвижимости, и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на данное имущество. А ФИО3 и ФИО2 суд обязал заключить договор купли продажи на указанное недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом с постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <......>, за цену 200 000 (двести тысяч) рублей, согласно расписке о расчете от <......>.

В соответствии с указанным решением, межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внес изменения в Единый государственный реестр недвижимости, регистрационные записи на земельный участок и жилой дом с постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <......>, на имя истца ФИО2 были погашены, что подтверждается уведомлением от <......> №КУВД 001/2020-11248913, №КУВД 001/2020-11248912 (л.д. 16).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из части 1 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно свидетельству о смерти серия <......> от <......>, выданного отделом записи актов гражданского состояния Брюховецкого района Управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, ФИО3, <......> года рождения, умерла <......> (л.д. 17).

Из изложенного следует, что сторона по договору, определенная решением Брюховецкого районного суда от <......> как продавец имущества – ФИО3 умерла и не может выполнить данное решение в части заключения договора купли-продажи с истцом ФИО2.

ФИО3 при жизни не смогла исполнить решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края за цену 200 000 рублей. Однако свою часть условий договора купли-продажи истец исполнил в полном объеме, а именно уплатил сумму 200 000 рублей ФИО3, что отражено в расписке о получении ФИО3 денежных средств в размере 200 000 рублей (л.д. 30).

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество в полном соответствии с требованиями п. 1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на основании заявлений обеих сторон договора, не может быть осуществлена.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от <......> установлено, что между ФИО2 и ФИО3 фактически был заключен договор купли – продажи указанного недвижимого имущества, и был реально сторонами исполнен: денежные средства покупателем переданы продавцу, а недвижимое имущество было получено ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли продажи земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером <......>, площадью 710 (семьсот десять) кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м (сорок два целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 (двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 23-23-45/005/2007 - 145, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <......>, между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2, <......> года рождения, уроженцем <......> Казахской ССР, зарегистрированным по адресу: <......>, право собственности по договору купли - продажи на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером <......>, площадью 710 (семьсот десять) кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м (сорок два целых два десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 24,2 (двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 23-23-45/005/2007 - 145, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу <......>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить переход права собственности на ФИО2 на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером <......>, площадью 710 (семьсот десять) кв.м, с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м (сорок два целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 (двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 23-23-45/005/2007-145, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <......>, <......>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

<......> В.В. Салогубова